Чем обмен жилья отличается от "альтернативы", мены, одновременной купли-продажи?

В данном материале под обменом жилья будем понимать такую ситуацию, когда у Вас есть какое-то жилье, и вы хотите взамен него получить какое-либо другое жилье, т.е. это самое общее понятие. На риэлторском жаргоне эта ситуация часто называется "альтернативой". А уже эта Ваша задача может решаться меной, обменом или одновременной куплей- продажей. При мене каждая из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащее ей жилое помещение. Понятие обмена используется, когда хотя бы одно из помещений неприватизированное. Наиболее распространенным способом решения этой ситуации является одновременная продажа Вашей квартиры (комнаты) и покупка для вас другой квартиры. Существуют и другие смешанные формы решения этой задачи.

Какие проблемы и вопросы возникают у людей, решивших поменять свое жилье? Как может помочь компания "Кумир"?

Проблемы и вопросы возникают, как правило, те же, что и при покупке и продаже жилья. Однако, необходимо учитывать, что сделка по обмену намного сложнее, чем просто продажа или покупка. В этой сделке очень легко потерять вносимый за Вашу новую квартиру аванс, ошибиться в соотношении стоимости квартир, правильно организовать юридически, организационно и финансово саму сделку. Наш главный совет Вам в этой ситуации - обратитесь к профессионалам. Компания "Кумир" готова Вам помочь в любой ситуации, в проведении обмена любой сложности. 

Как надо действовать, как можно сэкономить, решившись проводить обмен жилья самостоятельно?

• Оцените реальную стоимость Вашего нынешнего и предполагаемого будущего жилья;

• Не спешите менять правовой статус Вашего жилья (приватизировать, расприватизировать, выписываться из него и т.д.);

• Выберите наилучшее время, спланируйте сроки;

• Получите доступ ко всей информации об интересующих Вас квартирах и возможных покупателях Вашего жилья;

• Проверьте юридическую "чистоту" Вашей будущей квартиры;

• Подумайте о безопасности расчетов;

• Выберите наилучшую для Вас правовую схему сделки, позволяющую уменьшить затраты на оформление, а также организационную и финансовую схемы сделки. 

Срочный выкуп 

Каждый, наверное, в своей жизни сталкивался с не особо радующей ситуацией, когда срочно нужны деньги. Будь то предложение друзей срочно вложить деньги в новый бизнес, которое не хочется упускать, либо вы нашли квартиру в новостройке, о которой мечтали всю жизнь, но она оказалась последней в этом доме и ее надо быстрее выкупать. Случаются, к сожалению, и неприятные ситуации - попали в аварию и разбили чужую машину (не дай бог, конечно), или необходимо срочно ложиться на дорогостоящую операцию. Все эти жизненные ситуации объединяет одно - людям срочно необходимы деньги, причем немалые, а чаще всего, единственным источником средств, является квартира. И услуга срочного выкупа квартиры может стать приемлемым выходом из такого положения. 

Что такое срочный выкуп?

Наше агентство специализируется на услуге, обобщенно называемой риэлторами "срочный выкуп", вот уже восьмой год. За это время был накоплен значительный опыт в этой области и разработан целый ряд разнообразных схем выкупа. В зависимости от вашей конкретной жизненной ситуации, специалисты компании подберут для Вас оптимальную, выгодную исключительно Вам схему. Звоните или приезжайте к нам в офис, и наши эксперты бесплатно Вас проконсультируют и посоветуют в выборе! Итак, какие на сегодняшний день существуют схемы работы? 

Прямой срочный выкуп

Квартира выкупается за 80-90% от рыночной стоимости. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления 7-10 дней, закладка денег в банк - до сделки. Схема, в основном, подходит для "юридически свободных" квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма, соизмеримая со стоимостью квартиры.

Преимущество - скорость, 7 дней, 100% гарантия покупки. 

Частичный срочный выкуп

По этой схеме клиент в течение 7-10 дней получает требующуюся ему сумму, как правило, от 20 до 50% от стоимости квартиры. Затем, на квартиру ищется покупатель, по согласованной с клиентом цене, и после ее продажи, клиент получает разницу между ценой продажи и суммой первой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Эта схема позволяет минимизировать потери - продавец получает 90-100% от стоимости квартиры - и является удобной, в случае, когда требуемая сумма намного меньше стоимости квартиры. 

Преимущество - максимальная цена, 100% гарантия срочного получения нужной суммы. 

Гарантированная продажа

С продавцом заключается договор, в котором согласована цена и срок продажи квартиры. В случае не выполнения условий (продажи квартиры в указанный срок), агентство выкупает эту квартиру, причем, возможно по той же цене. Эта схема выгодна, когда до необходимой даты получения денег есть 2-4 недели, но нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры. 

Преимущество - можно вносить задаток за альтернативу, в том числе новостройку. 

Срочная продажа

Эта схема подразумевает заключение договора на поиск покупателя на небольшой срок - от 1 до 4 недель, по цене 90-100% от рыночной стоимости квартиры. Благодаря ведению компанией специальной базы прямых покупателей квартир, готовых к срочной покупке, и оперативно работающим сотрудникам, такие сроки реализации квартиры для нас реальны.

Преимущество - высокая цена. 

Кредит под залог квартиры

Работая в партнерстве с солидными банками, агентство может помочь получить кредит под залог Вашей квартиры. Сумма может составлять 50-70% от стоимости квартиры. Срок рассмотрения и оформления 2-5 недель, срок кредита до 1 года. 

Все квартиры в нашем агентстве проходят проверку на юридическую чистоту, проводится ускоренная подготовка документов. Возможна также и работа с неприватизированными квартирами и комнатами, и одновременное приобретение для клиента квартиры в новостройке.