© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



Чем обмен жилья отличается от "альтернативы", мены, одновременной купли-продажи?

В данном материале под обменом жилья будем понимать такую ситуацию, когда у Вас есть какое-то жилье, и вы хотите взамен него получить какое-либо другое жилье, т.е. это самое общее понятие. На риэлторском жаргоне эта ситуация часто называется "альтернативой". А уже эта Ваша задача может решаться меной, обменом или одновременной куплей- продажей. При мене каждая из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащее ей жилое помещение. Понятие обмена используется, когда хотя бы одно из помещений неприватизированное. Наиболее распространенным способом решения этой ситуации является одновременная продажа Вашей квартиры (комнаты) и покупка для вас другой квартиры. Существуют и другие смешанные формы решения этой задачи.

Какие проблемы и вопросы возникают у людей, решивших поменять свое жилье? Как может помочь компания "Кумир"?

Проблемы и вопросы возникают, как правило, те же, что и при покупке и продаже жилья. Однако, необходимо учитывать, что сделка по обмену намного сложнее, чем просто продажа или покупка. В этой сделке очень легко потерять вносимый за Вашу новую квартиру аванс, ошибиться в соотношении стоимости квартир, правильно организовать юридически, организационно и финансово саму сделку. Наш главный совет Вам в этой ситуации - обратитесь к профессионалам. Компания "Кумир" готова Вам помочь в любой ситуации, в проведении обмена любой сложности. 

Как надо действовать, как можно сэкономить, решившись проводить обмен жилья самостоятельно?

  • Оцените реальную стоимость Вашего нынешнего и предполагаемого будущего жилья;

  • Не спешите менять правовой статус Вашего жилья (приватизировать, расприватизировать, выписываться из него и т.д.);

  • Выберите наилучшее время, спланируйте сроки;

  • Получите доступ ко всей информации об интересующих Вас квартирах и возможных покупателях Вашего жилья;

  • Проверьте юридическую "чистоту" Вашей будущей квартиры;

  • Подумайте о безопасности расчетов;

  • Выберите наилучшую для Вас правовую схему сделки, позволяющую уменьшить затраты на оформление, а также организационную и финансовую схемы сделки. 

Срочный выкуп 

Каждый, наверное, в своей жизни сталкивался с не особо радующей ситуацией, когда срочно нужны деньги. Будь то предложение друзей срочно вложить деньги в новый бизнес, которое не хочется упускать, либо вы нашли квартиру в новостройке, о которой мечтали всю жизнь, но она оказалась последней в этом доме и ее надо быстрее выкупать. Случаются, к сожалению, и неприятные ситуации - попали в аварию и разбили чужую машину (не дай бог, конечно), или необходимо срочно ложиться на дорогостоящую операцию. Все эти жизненные ситуации объединяет одно - людям срочно необходимы деньги, причем немалые, а чаще всего, единственным источником средств, является квартира. И услуга срочного выкупа квартиры может стать приемлемым выходом из такого положения. 

Что такое срочный выкуп?

Наше агентство специализируется на услуге, обобщенно называемой риэлторами "срочный выкуп", вот уже восьмой год. За это время был накоплен значительный опыт в этой области и разработан целый ряд разнообразных схем выкупа. В зависимости от вашей конкретной жизненной ситуации, специалисты компании подберут для Вас оптимальную, выгодную исключительно Вам схему. Звоните или приезжайте к нам в офис, и наши эксперты бесплатно Вас проконсультируют и посоветуют в выборе! Итак, какие на сегодняшний день существуют схемы работы? 

Прямой срочный выкуп

Квартира выкупается за 80-90% от рыночной стоимости. Затраты на подготовку, проверку, оформление и ускорение сделки агентство берет на себя. Срок оформления 7-10 дней, закладка денег в банк - до сделки. Схема, в основном, подходит для "юридически свободных" квартир и в ситуациях, когда очень срочно нужна сумма, соизмеримая со стоимостью квартиры.

Преимущество - скорость, 7 дней, 100% гарантия покупки. 

Частичный срочный выкуп

По этой схеме клиент в течение 7-10 дней получает требующуюся ему сумму, как правило, от 20 до 50% от стоимости квартиры. Затем, на квартиру ищется покупатель, по согласованной с клиентом цене, и после ее продажи, клиент получает разницу между ценой продажи и суммой первой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Эта схема позволяет минимизировать потери - продавец получает 90-100% от стоимости квартиры - и является удобной, в случае, когда требуемая сумма намного меньше стоимости квартиры. 

Преимущество - максимальная цена, 100% гарантия срочного получения нужной суммы. 

Гарантированная продажа

С продавцом заключается договор, в котором согласована цена и срок продажи квартиры. В случае не выполнения условий (продажи квартиры в указанный срок), агентство выкупает эту квартиру, причем, возможно по той же цене. Эта схема выгодна, когда до необходимой даты получения денег есть 2-4 недели, но нужна сумма соизмеримая со стоимостью квартиры. 

Преимущество - можно вносить задаток за альтернативу, в том числе новостройку. 

Срочная продажа

Эта схема подразумевает заключение договора на поиск покупателя на небольшой срок - от 1 до 4 недель, по цене 90-100% от рыночной стоимости квартиры. Благодаря ведению компанией специальной базы прямых покупателей квартир, готовых к срочной покупке, и оперативно работающим сотрудникам, такие сроки реализации квартиры для нас реальны.

Преимущество - высокая цена. 

Кредит под залог квартиры

Работая в партнерстве с солидными банками, агентство может помочь получить кредит под залог Вашей квартиры. Сумма может составлять 50-70% от стоимости квартиры. Срок рассмотрения и оформления 2-5 недель, срок кредита до 1 года. 

Все квартиры в нашем агентстве проходят проверку на юридическую чистоту, проводится ускоренная подготовка документов. Возможна также и работа с неприватизированными квартирами и комнатами, и одновременное приобретение для клиента квартиры в новостройке.


 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!