Что лучше? Завещание. Дарение. Рента…

Решив оставить свою квартиру или комнату после своей смерти кому-либо из своих родственников или знакомых, задайтесь вопросом: "А как это лучше делать, чтобы сэкономить на расходах?". Если квартира у Вас приватизирована, то Вы можете оформить завещание, заключить договор дарения или оформить договор ренты (договор купли-продажи с пожизненным проживанием). При оформлении завещания расходы минимальны, однако при вступлении в наследство потребуются значительные расходы и появиться другие претенденты на наследство. При дарении не малые расходы предстоят уже сразу (гос. пошлина, оплачиваемая у нотариуса, расходы на регистрацию сделки и перехода права собственности, впоследствии необходимо также оплатить налог на дарение). При оформлении ренты расходы ограничиваются уплатой расходов на гос. регистрацию и пошлины нотариусу (последнего можно избежать, если использовать безнотариальную форму договора). Если квартира неприватизирована, то можно ее сначала приватизировать, а затем использовать вышеуказанные возможности. Но есть и другие варианты, особенно если необходимо действовать срочно (приватизация может занять от 1 до 4 месяцев), например прописать к себе своего родственника, совершить обмен и т.д. Каждый из перечисленных способов имеет свои недостатки и преимущества, и какой из них выбрать зависит от Вашей конкретной ситуации, Вы можете задать вопрос, описав свой случай, и наши эксперты бесплатно Вас проконсультируют и, при необходимости, организуют Вам оформление необходимых документов.

Компания Кумир готова предоставить разнообразную помощь в оформлении наследства, которая включает в себя:

• оплату нотариальных услуг 

• оплату налогов

• погашение задолженностей по коммунальным платежам

• юридическую поддержку и консультации

• урегулирование споров между наследниками

• оплату государственной регистрации наследства

• помощь в продаже унаследованного жилья

При продаже унаследованного жилья, наследники получают скидку в 20 %! 

Возможна оплата всех расходов при оформлении наследства! 

Расходы при наследовании:

Нотариальное оформление наследства (и выдача свидетельства о праве на наследство) - от 1% до 2% от стоимости наследуемого имущества. 

Стоимость государственной регистрации свидетельства о праве на наследство - 300 рублей одно регистрационное действие; 

Размер налога на наследство - от 5% до 40 % от стоимости наследуемого имущества, в зависимости от степени родства и цены имущества; (налог с имущества, полученного в порядке наследования - уплачивается только физическим лицам в соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц")

Документы необходимые для оформления наследства

В течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу, за которым закреплен адрес, где умерший был прописан на момент смерти. Подачи заявления не требуется, если наследник был зарегистрирован по месту жительства (прописан) с наследодателем в наследуемой квартире. 

Льготы. Не облагается налогом:

• имущество, переходящее в порядке наследования от супруга к супругу;

• квартиры и паенакопления в ЖСК, если наследники проживали в этих квартирах совместно с наследодателями на день открытия наследства;

• имущество лиц, погибших при защите СССР и РФ в связи с выполнением долга гражданина и по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка;

• квартиры, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;

Кто является наследником?

• Наследники по завещанию. Наследуют имущество умершего, если он оставил завещание с указанием передать его имущество одному или нескольким лицам (в т.ч. не связанным с ним степенью родства), государству, церкви или любой организации. Завещание должно быть составлено письменно и заверено у нотариуса. Но даже при наличии завещания, закон предусматривает обязательную долю в наследстве для следующих групп лиц: это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, и нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя родители и супруги. Обязательная доля составляет 2/3 от доли, которою они бы получили при наследовании по закону.

• Наследники по закону - близкие родственники, претендующие на имущество умершего (если нет завещания). Наследники очереди, призываемой к наследованию, наследуют имущество в равных долях. 

Закон определяет следующую очередь наследования:

• Наследники первой очереди - супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные), родители (усыновители умершего), а также ребенок умершего, родившийся после его смерти - имеют права на равные доли;

• Наследники второй очереди - родные братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери умершего.

• Наследники третьей очереди - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя).

• Наследники четвертой очереди - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

В число наследников включаются и нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего не менее года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Если ко времени открытия наследства нет в живых братьев и сестер умершего, то их дети - племянники и племянницы наследодателя, наследуют поровну ту долю, которая причиталась бы при наследовании по закону их родителю. Тоже относится и к детям братьев и сестер родителей (двоюродные братья и сестры) наследодателя, если самих родителей нет в живых. 

Усыновленные лица и их потомство не наследуют после смерти своих кровных родителей, а также после других кровных родственников по восходящей линии, и кровных братьев и сестер. 

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди, или при непринятии ими наследства, а также, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования. 

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. 

Принятие наследства

Для принятия наследства необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства письменное заявление о принятии наследственного имущества (через пол года после смерти наследодателя нотариус выдает свидетельство о праве на наследство), либо вступить в фактическое владение наследственным имуществом. Фактическое владение подразумевает распоряжение, управление, пользование наследуемым имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии, уплату налогов, страховых взносов, квартплаты, погашение долгов наследодателя и т.п. (для фактического владения квартирой, как правило, достаточно факта регистрации наследника по месту жительства), однако в течение 3 лет подать заявление нотариусу все-таки следует, иначе принять наследство можно будет только через суд. На основании свидетельства Москомрегистрация осуществляет регистрацию права собственности на унаследованную квартиру, или ее долю.

Сроки

Наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, если срок был пропущен по уважительным причинам, то суд может продлить срок вступления, но приостановить или восстановить срок нельзя. Однако обращения в суд можно избежать, если свидетельство о праве на наследство еще не получено другими наследниками, и они дают согласие на включение в него наследника, пропустившего срок. 

Отказ от наследства

Наследник (по закону или по завещанию) вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Отказ может быть как в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию, так и в пользу государства, либо конкретной государственной, коммерческой, общественной организации. Отказ от наследства без указания в пользу кого наследник отказывается, равносилен непринятию наследства. Чтобы отказаться от наследства наследнику необходимо подать заявление в нотариальной конторе по месту открытия наследства. 

Переход наследства к государству

Наследственное имущество переходит к государству по праву наследования в случаях: 

• если имущество завещано государству

• если у наследодателя нет наследников ни по закону ни по завещанию

• если все наследники лишены завещателем права наследования

• если ни один из наследников не принял наследства

• если наследник отказался от своей доли наследства в пользу государства

• если завещана только часть имущества наследодателя (при отсутствии наследников по закону), то остальная часть переходит государству.

Как распорядиться унаследованным жильем?

Если Вы стали собственником целой квартиры или комнаты, Вы можете распорядиться ею по своему усмотрению. Вы можете ее продать, поменять на другую квартиру или на съезд со своей и т.д. Если Вы получили по наследству какую-то долю от квартиры (1/2, 1/3 и т.д.), то т.к. доля - "идеальная", т.е. ей не соответствует какое-то изолированное жилое помещение, в этом случае придется действовать совместно с собственниками других долей в этой квартире (комнате). Из-за этого между совладельцами нередко возникают ссоры. Как правило, все договариваются о продаже унаследованной квартиры, а деньги делят пропорционально долям в собственности на квартиру. Если общее согласие не достигнуто, то возможно решение вопроса через суд. Если квартира неприватизирована, то Вы можете распорядиться по своему усмотрению.