© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 20/09/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
40
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



Что лучше? Завещание. Дарение. Рента…

Решив оставить свою квартиру или комнату после своей смерти кому-либо из своих родственников или знакомых, задайтесь вопросом: "А как это лучше делать, чтобы сэкономить на расходах?". Если квартира у Вас приватизирована, то Вы можете оформить завещание, заключить договор дарения или оформить договор ренты (договор купли-продажи с пожизненным проживанием). При оформлении завещания расходы минимальны, однако при вступлении в наследство потребуются значительные расходы и появиться другие претенденты на наследство. При дарении не малые расходы предстоят уже сразу (гос. пошлина, оплачиваемая у нотариуса, расходы на регистрацию сделки и перехода права собственности, впоследствии необходимо также оплатить налог на дарение). При оформлении ренты расходы ограничиваются уплатой расходов на гос. регистрацию и пошлины нотариусу (последнего можно избежать, если использовать безнотариальную форму договора). Если квартира неприватизирована, то можно ее сначала приватизировать, а затем использовать вышеуказанные возможности. Но есть и другие варианты, особенно если необходимо действовать срочно (приватизация может занять от 1 до 4 месяцев), например прописать к себе своего родственника, совершить обмен и т.д. Каждый из перечисленных способов имеет свои недостатки и преимущества, и какой из них выбрать зависит от Вашей конкретной ситуации, Вы можете задать вопрос, описав свой случай, и наши эксперты бесплатно Вас проконсультируют и, при необходимости, организуют Вам оформление необходимых документов.

Компания Кумир готова предоставить разнообразную помощь в оформлении наследства, которая включает в себя:

  • оплату нотариальных услуг 

  • оплату налогов

  • погашение задолженностей по коммунальным платежам

  • юридическую поддержку и консультации

  • урегулирование споров между наследниками

  • оплату государственной регистрации наследства

  • помощь в продаже унаследованного жилья

При продаже унаследованного жилья, наследники получают скидку в 20 %! 

Возможна оплата всех расходов при оформлении наследства! 

Расходы при наследовании:

Нотариальное оформление наследства (и выдача свидетельства о праве на наследство) - от 1% до 2% от стоимости наследуемого имущества. 

Стоимость государственной регистрации свидетельства о праве на наследство - 300 рублей одно регистрационное действие; 

Размер налога на наследство - от 5% до 40 % от стоимости наследуемого имущества, в зависимости от степени родства и цены имущества; (налог с имущества, полученного в порядке наследования - уплачивается только физическим лицам в соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц")

Документы необходимые для оформления наследства

В течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу, за которым закреплен адрес, где умерший был прописан на момент смерти. Подачи заявления не требуется, если наследник был зарегистрирован по месту жительства (прописан) с наследодателем в наследуемой квартире. 

Льготы. Не облагается налогом:

  • имущество, переходящее в порядке наследования от супруга к супругу;

  • квартиры и паенакопления в ЖСК, если наследники проживали в этих квартирах совместно с наследодателями на день открытия наследства;

  • имущество лиц, погибших при защите СССР и РФ в связи с выполнением долга гражданина и по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка;

  • квартиры, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;

Кто является наследником?

  • Наследники по завещанию. Наследуют имущество умершего, если он оставил завещание с указанием передать его имущество одному или нескольким лицам (в т.ч. не связанным с ним степенью родства), государству, церкви или любой организации. Завещание должно быть составлено письменно и заверено у нотариуса. Но даже при наличии завещания, закон предусматривает обязательную долю в наследстве для следующих групп лиц: это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, и нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя родители и супруги. Обязательная доля составляет 2/3 от доли, которою они бы получили при наследовании по закону.

  • Наследники по закону - близкие родственники, претендующие на имущество умершего (если нет завещания). Наследники очереди, призываемой к наследованию, наследуют имущество в равных долях. 

Закон определяет следующую очередь наследования:

  • Наследники первой очереди - супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные), родители (усыновители умершего), а также ребенок умершего, родившийся после его смерти - имеют права на равные доли;

  • Наследники второй очереди - родные братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери умершего.

  • Наследники третьей очереди - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя).

  • Наследники четвертой очереди - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

В число наследников включаются и нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего не менее года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Если ко времени открытия наследства нет в живых братьев и сестер умершего, то их дети - племянники и племянницы наследодателя, наследуют поровну ту долю, которая причиталась бы при наследовании по закону их родителю. Тоже относится и к детям братьев и сестер родителей (двоюродные братья и сестры) наследодателя, если самих родителей нет в живых. 

Усыновленные лица и их потомство не наследуют после смерти своих кровных родителей, а также после других кровных родственников по восходящей линии, и кровных братьев и сестер. 

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди, или при непринятии ими наследства, а также, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования. 

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. 

Принятие наследства

Для принятия наследства необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства письменное заявление о принятии наследственного имущества (через пол года после смерти наследодателя нотариус выдает свидетельство о праве на наследство), либо вступить в фактическое владение наследственным имуществом. Фактическое владение подразумевает распоряжение, управление, пользование наследуемым имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии, уплату налогов, страховых взносов, квартплаты, погашение долгов наследодателя и т.п. (для фактического владения квартирой, как правило, достаточно факта регистрации наследника по месту жительства), однако в течение 3 лет подать заявление нотариусу все-таки следует, иначе принять наследство можно будет только через суд. На основании свидетельства Москомрегистрация осуществляет регистрацию права собственности на унаследованную квартиру, или ее долю.

Сроки

Наследник должен принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, если срок был пропущен по уважительным причинам, то суд может продлить срок вступления, но приостановить или восстановить срок нельзя. Однако обращения в суд можно избежать, если свидетельство о праве на наследство еще не получено другими наследниками, и они дают согласие на включение в него наследника, пропустившего срок. 

Отказ от наследства

Наследник (по закону или по завещанию) вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Отказ может быть как в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию, так и в пользу государства, либо конкретной государственной, коммерческой, общественной организации. Отказ от наследства без указания в пользу кого наследник отказывается, равносилен непринятию наследства. Чтобы отказаться от наследства наследнику необходимо подать заявление в нотариальной конторе по месту открытия наследства. 

Переход наследства к государству

Наследственное имущество переходит к государству по праву наследования в случаях: 

  • если имущество завещано государству

  • если у наследодателя нет наследников ни по закону ни по завещанию

  • если все наследники лишены завещателем права наследования

  • если ни один из наследников не принял наследства

  • если наследник отказался от своей доли наследства в пользу государства

  • если завещана только часть имущества наследодателя (при отсутствии наследников по закону), то остальная часть переходит государству.

Как распорядиться унаследованным жильем?

Если Вы стали собственником целой квартиры или комнаты, Вы можете распорядиться ею по своему усмотрению. Вы можете ее продать, поменять на другую квартиру или на съезд со своей и т.д. Если Вы получили по наследству какую-то долю от квартиры (1/2, 1/3 и т.д.), то т.к. доля - "идеальная", т.е. ей не соответствует какое-то изолированное жилое помещение, в этом случае придется действовать совместно с собственниками других долей в этой квартире (комнате). Из-за этого между совладельцами нередко возникают ссоры. Как правило, все договариваются о продаже унаследованной квартиры, а деньги делят пропорционально долям в собственности на квартиру. Если общее согласие не достигнуто, то возможно решение вопроса через суд. Если квартира неприватизирована, то Вы можете распорядиться по своему усмотрению. 


 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!