© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/09/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



март 2007

Ипотека: к чему надо быть готовым

Текст: Анастасия Корникова
Ипотека делает жилье доступным. В теории - делает. На практике - не всегда. Во-первых, не каждый может претендовать на получение кредита. Во-вторых, проблемы с ипотекой могут возникнуть при большой, но «серой» зарплате. Но самое главное, что даже подпись под кредитным договором не всегда гарантирует заемщику спокойный сон. Однако на ипотечном рынке сейчас столько разнообразных предложений, что многие из этих проблем уже могут быть решены.
Вариации на тему
Кредиты на покупку недвижимости в нашем регионе предлагают 17 банков, при этом существует более 100 ипотечных программ, в рамках которых можно взять ссуду. В зависимости от выбранной программы, различаются и условия кредитования. Например, процентные ставки варьируются от 10,18 до 17% годовых по рублевым вкладам и от 8 до 14% по вкладам в валюте. Что касается первоначального взноса, то в среднем он составляет 10-15%, но в некоторых банках можно получить ипотечный кредит и без оного. Соответственно и сумма, на которую может претендовать заемщик, различна. Какие-то банки выдают 100% от стоимости жилья, какие-то не больше 85%. Сроки - тоже понятие растяжимое: можно взять кредит и на 1 год, и на 33 года.
Вопросом доступности ипотеки озаботилось с недавних пор и правительство страны во главе с первым вице-премьером РФ. Дмитрий Медведев даже пообещал снизить процентные ставки до 9%, хотя ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 10,5% (то есть, выдавая ипотечный кредит, банки фактически должны будут работать себе в убыток). Однако, если ставке рефинансирования «настоятельно порекомендуют» снизиться, ипотека под 9% будет вполне возможной.
С каким уровнем дохода можно задумываться об ипотеке? Как правило, это 1,5 -2 тысячи долларов. Но поскольку многие банки позволяют привлекать к ипотеке созаемщиков, эта сумма может складываться из зарплат обоих супругов, а в некоторых банках еще и из зарплат ближайших родственников (родителей или детей).
Сумма ежемесячного платежа по кредиту должна быть не более 50% от совокупного дохода. Так что если заемщик при большой зарплате имеет непогашенные кредиты или выплачивает алименты, его шансы на успех в ипотеке снижаются. Надо понимать, что с учетом роста цен на недвижимость эквивалент выданной банком ссуды в квадратных метрах будет также уменьшаться. На сегодняшний день, взяв ссуду в 2 миллиона рублей можно пока претендовать на двухкомнатную квартиру в новостройке, выплачивая при этом ежемесячно порядка 25 тысяч рублей в течение 20 лет.
В борьбе за клиента банки могут идти на уступки и допущения: например, при «серой» зарплате некоторые банки просят справку с места работы за подписью генерального директора, где был бы зафиксирован реальный доход заемщика. Циркулировать этот документ будет только в пределах банка, так что негативных последствий для фирмы это не повлечет, а шансы на получение ссуды для человека с неофициальными доходами серьезно возрастут.
Как правило, банки с большой осторожностью относятся к первичному жилью. Получить ссуду на покупку квартиры в строящемся доме до недавнего времени было крайне сложно. Сейчас многие застройщики уже имеют аккредитацию в различных банках, поэтому без особых затруднений можно получить кредит на покупку недвижимости у того застройщика, который заключил с банком договор о сотрудничестве.
Учимся договариваться
Если заемщика в целом удовлетворяют условия договора, значит, пришло время обратить внимание на частности - ведь кредитный договор определит особенности его существования как минимум на ближайшие несколько лет.
Итак, первое, на что следует обратить внимание, - график платежей, где указывается сумма ежемесячных выплат. Это вообще один из основных критериев оценки кредита. Будет ли сумма выплат фиксированной либо будет уменьшаться с течением времени - все это обязательно прописывается в соглашении. Необходимо максимально подробно обговорить все условия договора. В некоторых случаях встречаются очень странные формулировки типа «обязательства кредитодателя могут быть безусловно аннулированы» или «кредит будет выдан при наличии ресурсов у кредитора в размере свободных ресурсов, который будет определен дополнительным соглашением сторон». Это значит, что с выдачей денег в определенных случаях могут возникнуть проблемы. Что это могут быть за ситуации, необходимо выяснять у специалистов банка.
Перечисление средств на счет заемщика и момент поступления денег на этот счет иногда происходит не в один и тот же день. Это необходимо учесть при заключении сделки купли-продажи. В противном случае может возникнуть ситуация, когда деньги на счет не успели поступить, и сделка из-за этого сорвалась, но поскольку банк средства все-таки перевел, процент по ним уже начал «капать».
Для кого-то может быть принципиально важна дата выплат по кредиту: конечно, удобнее рассчитываться с банком после дня выдачи зарплаты. Поэтому в ряде случаев это оговаривается особо, и по соглашению сторон договор может быть подписан тем числом, которое в дальнейшем будет удобнее для ежемесячных выплат.
Заранее нужно выяснить, какие карательные меры применяются к должникам. Как правило, банки идут навстречу тем клиентам, которые в случае форс-мажора об этом сразу же сообщают. «Участь» клиента решается в индивидуальном порядке, но в большинстве случаев подобная оперативность позволяет избежать штрафов и пени. Зачастую и досрочное погашение долга банками не приветствуется. Поэтому надо знать минимальный срок кредитования и «реакцию» банка на возврат ссуды раньше оговоренного в договоре срока. Обычно это штраф, но если соотнести сумму штрафа и процент, который пришлось бы платить в течение всего срока договора, штраф оказывается выгоднее.
Возможности изменения процентной ставки всегда оговариваются в договоре. И обо всех возможных изменениях банк обязан заблаговременно предупреждать клиента.
Мнение эксперта

Ольга Чистякова, специалист по ипотечному кредитованию АКБ «ФОРА-БАНК» Спектр предложений на рынке ипотечного кредитования столь широк, что даже люди с относительно небольшим совокупным доходом могут воспользоваться ипотекой. Банки снижают требования к заемщикам, поэтому клиентам необходимо обладать максимально полной информацией об ипотечных программах и выбрать из всего спектра предложений оптимальные условия для себя. Можно взять кредит под залог уже имеющегося жилья. Важно обратить внимание на сумму выплат по кредиту, она должна быть полностью отражена в графике погашения.
Что касается процентных ставок, то пока ставка рефинансирования составляет 10,5%, все предложения с более низкой ставкой - например, 10% - вызывают сомнения. Возможно, здесь существуют какие-то скрытые выплаты, и эффективная ставка реально окажется другой. Поэтому советуем больше задавать вопросов специалистам финансового рынка и приглашаем на бесплатные консультации в АКБ «ФОРА-БАНК» ЗАО в Ярославле

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!