© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 18/11/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



март 2007

«Нацпрожект»

Нацпрожект
Текст: Анастасия Корникова

Качество жизни может измеряться разными величинами. Однако главной мерой комфорта в России был и остается квадратный метр. По статистике, каждый второй россиянин мечтает улучшить свои жилищные условия, поэтому «квартирный вопрос» сегодня превратился в национальную идею. Федеральную программу «Доступное и комфортное жилье» эксперты рынка недвижимости в целом оценивают позитивно. Правда, в этом нацпроекте существует 2 проблемы - доступность и комфорт.
Еще немного, еще чуть-чуть
По сравнению с Москвой, где отмечается стабилизация цен, жилье в Ярославле медленно, но верно продолжает дорожать. Прирост цен за прошлый год по оценкам разных экспертов составил от 25 до 60%. В центральных районах города в 2006 году был преодолен рубеж в 2 тысячи долларов за квадратный метр, причем наиболее востребованными оказались не только «однушки» и «двушки», но и жилье повышенной комфортности.
Почему же все-таки цены продолжают расти? Ответ на этот сакраментальный вопрос у всех аналитиков практически одинаков: потому что спрос по-прежнему превышает предложение.
Объемы строительства остаются низкими. Чтобы снять «напряжение» хотя бы в минимальной степени, в Ярославле требуется построить не менее 240 тысяч квадратных метров жилья, но на сегодняшний день объем строительства не превышает 160-180 тысяч квадратных метров.
- Если бы был построен целый микрорайон из 10-12 многоэтажных домов, что в совокупности составило порядка 300 тысяч квадратных метров жилья, можно было бы ожидать стабилизации цен, - считает Владимир Липанов, гендиректор управляющей компании «Жилищная кооперация». - А сейчас к «замораживанию» цен пока нет никаких предпосылок.
Ценовой «котел» активно «подогревают» столичные инвесторы. Стоимость жилья в Москве и Петербурге заставляет многих покупателей обращать внимание на близлежащие области.
- Ожидание роста цен привносит в покупку жилья инвестиционный мотив, - полагает Леонид Поляков, финансовый директор управляющей компании «Ярослав Мудрый» - И риэлторы, и застройщики знают таких инвесторов, что называется, в лицо. Люди, видя, что цены на рынке жилья растут в год более чем на 20%, сравнивают этот прирост со ставкой по депозиту в банке (самым простым и безрисковым способом вложения денег) и делают свой выбор не в пользу последнего. И таких покупателей по оценкам экспертов до 10%.
Даже грядущее 1000-летие отражается на тенденциях ярославского рынка: растет инвестиционная привлекательность города - следовательно, растут и цены на коммерческую недвижимость.
Ипотека, с одной стороны, делает жилье более доступным, с другой - более дорогим. Хотя банковские специалисты не считают, что это существенный фактор роста цен, поскольку, наряду с кредитованием населения, банки активно занимаются инвестированием в строительство нового жилья.
Но ключевую роль в ценообразовании играет все-таки среднестатистический ярославец. Конечно, у него нет 60 тысяч долларов, чтобы «с нуля» купить квартиру, зато есть старая «хрущевка», а еще лучше «брежневка», которая компенсирует часть затрат на покупку нового жилья.
- Для покупки новой квартиры, которая была бы на 1 комнату больше старой, требуется в среднем 15-20 тысяч долларов, - комментирует ситуацию Леонид Поляков. - Покупателей, имеющих квартиру-ресурс, на рынке порядка 80%, и растущие цены для них не так уж страшны.
А как у них?
Рост цен на недвижимость - общемировая тенденция. Стоимость жилья в Лондоне делает перспективу обретения собственного жилья для молодежи весьма туманной. По данным британской ипотечной компании Halifax, англичане, покупающие первую недвижимость, не могут этого сделать в 9 из 10 британских городов, а средний возраст входящих на рынок поднялся до 34 лет.
Однако московский «перегрев» на рынке недвижимости выделяется даже на общемировом фоне. По расчетам аналитиков ИК «Финнам», стоимость усредненной квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 9 раз превышает размер годового дохода средней московской семьи с двумя работающими! В остальных крупных мировых столицах даже в условиях «перегрева» этот показатель значительно меньше: в Лондоне - 7, в Берлине - 5,7, в Варшаве - 4,6. Сейчас, по расчетам экспертов, минимально необходимый для получения ипотечного кредита уровень доходов в 2-3 раза превышает средний уровень доходов по Москве.
Москва в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости, и потому особенно опасен огромный разрыв между стоимостью аренды квартиры в Москве и ежемесячными взносами по ипотечному кредиту на покупку этой же квартиры. В результате снижается спрос на инвестиционные квартиры «под сдачу»: окупить их становится все труднее. Согласно расчетам «Финама», еще год назад стоимость квартиры равнялась арендным платежам за нее в течение 11-12 лет, сейчас этот показатель приближается к 20 годам.
- Масштабы сектора аренды жилья в западных странах составляют от 40% до 60% всего жилищного рынка, - комментирует ситуацию Леонид Поляков. - У нас же он практически весь в тени. Его легализация должна происходить с помощью продуманных мер налоговой политики, внедрения систем льготирования и субсидирования как арендодателей, так и арендаторов, развитие нового, точнее, хорошо забытого, вида бизнеса - доходных домов, на который опиралась жилищная система царской России. Все это могло бы внести немалый вклад в решение жилищных проблем россиян и стать частью нацпроекта «Доступное и комфортное жилье».
Все в сад!
Чтобы строительство нового жилья не стало «долгостроем», президент предложил выход - сделать Россию малоэтажной. Создать маленькие города-спутники с индивидуальной застройкой, но при этом развивать инфраструктуру. Новые поселения должны быть социально полноценны, то есть включать в себя школы, больницы, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, не говоря уже о кафе и ресторанах. В перспективе мы должны почувствовать себя настоящими европейцами, особенно если учесть тот факт, что подобный дом, по версии президента, должен стоить тоже по-европейски - доступно.
Эксперты рынка по-разному относятся к перспективам «исхода» россиян из городов. Многие полагают, что основная масса людей психологически не готова к жизни в собственном доме, и необходимо приучать их к мысли, что отдельная семья может жить не в отдельной комнате, а в отдельном доме.
Однако это далеко не самая существенная проблема в так называемом проекте «одноэтажная Россия». Гораздо больше игроков рынка недвижимости волнует вопрос о том, по какому пути пойдет власть в плане реализации этой идеи. Положительный опыт есть у кого перенять. И речь не о Восточной Европе, а о бывшей братской республике Казахстан. Рынок недвижимости там точно так же испытывал бурный рост, квадратный метр точно так же дорожал по объективным причинам. В этой ситуации президент Назарбаев сделал «ход конем»: бесплатно раздал 100 тысяч земельных участков по 10 соток в окрестностях Астаны. Причем именно тем, кто нуждался в улучшении жилищных условий. Потом к этим участкам на бюджетные средства стали подводить асфальтовые дороги, электричество и воду. Теперь в Казахстане «одноэтажный бум». Многочисленные строительные бригады наперебой предлагают свои услуги. Оказалось, что свой дом действительно гораздо дешевле, чем квартира в многоэтажке.
Свой опыт с раздачей земель есть и в российских регионах. Без восточного размаха, но зато с цивилизованным подходом к делу. Речь идет о практике выделения земли под застройку, например, в Белгородской области. Существующий закон о продаже участков на аукционе белгородской администрации удалось деликатно обойти, поскольку вся земля в радиусе 15 километров вокруг города была скуплена государственной ипотечной корпорацией и введена в уставной капитал этого предприятия. Это позволяет администрации выделять участки всем желающим в соответствии с очередностью. Правда, не бесплатно. За 15 соток земли необходимо отдать 150 тысяч рублей, причем с рассрочкой в 8 лет. Первоначальный взнос составляет 5 тысяч рублей, а выплаты по кредиту можно начать лишь через 3 года. Плюс к этому: созданный в области фонд индивидуального жилищного строительства выделяет застройщикам кредиты до 250 тысяч рублей (причем как деньгами, так и стройматериалами). А в качестве материального эквивалента денежных сумм может выступать… мясо. В итоге, чтобы рассчитаться за кредит, заемщику надо сдать либо 3 тонны мяса (а это 6 бычков), либо определенное количество любой другой сельскохозяйственной продукции. Или банально расплатиться деньгами. При этом срок погашения кредита может составлять 15 лет.
Белгородские чиновники заявляют, что в ближайшее время сектор индивидуального жилья будет составлять 90% от всего строящегося жилья. В этом году на долю многоэтажек у них придется 120 тысяч квадратных метров, а на долю индивидуального жилья - до 1 миллиона.
Малоэтажное настоящее
Однако в масштабах страны подобные опыты могут быть не столь удачны. Все будет зависеть от федерального закона о малоэтажном строительстве, который находится сейчас на разработке в правительстве. В нем должны быть прописаны все процедуры, касающиеся выделения земельных участков администрациями муниципальных образований и поселений. Если стоимость земли будет невелика (на бесплатную раздачу застройщики и не надеются), коттеджи действительно смогут стать реальной альтернативой квартирам. Правда, при соблюдении еще одного условия: проведения всех коммуникаций и инженерных сетей за счет муниципальных образований. Во всем мире именно они занимаются разработкой, проектированием и финансированием инженерных сетей, а застройщики подключаются и платят за это деньги городу или району.
- Если коммуникации будут проводиться за счет застройщиков, это увеличит стоимость жилья в разы, - полагает Владимир Липанов. - Муниципальные образования должны быть заинтересованы в строительстве коттеджных поселков именно на своей территории, поскольку налоги с недвижимости будут поступать в местный бюджет.
Областная администрация уже рассматривает возможность финансирования инженерных сетей для пилотного проекта по строительству загородных поселков. Хотя в процесс реализации идеи «одноэтажной России» мы включились относительно недавно. А точнее - после приезда в Ярославль Владимира Яковлева, министра Минрегионразвития. Обнаружилось, что коттеджных поселков у нас крайне мало, и акцент делается в основном на многоэтажки. После этого было подписано соглашение между Ярославлем и Ярославским районом о развитии малоэтажного строительства. И процесс выделения участков под индивидуальную застройку значительно ускорился.
Конструктивное предложение
Доступное жилье - это не только передислокация из города в пригород. На ценообразование влияет в первую очередь конструктив дома, то есть то, из чего он построен. Если элитный дом строят обычно из пенобетона или кирпича, то для бюджетного варианта может использоваться каркасное домостроение. Такие сборные дома планируют изготавливать, например, на тутаевском заводе металлоконструкций. И по себестоимости они будут на 30-50% дешевле, чем дома из пенобетона или кирпича.
Однако далеко не все эксперты рынка верят в «одноэтажную Россию» - ведь для инвестора выгоднее построить десятиэтажный дом, а не коттедж. В нашем городе уже есть прецеденты, когда на участке, выделенном под коттеджный поселок, планируется строительство высоток. Но и те, кто надеется на успех малоэтажной застройки, отмечают, что реально доступным жилье станет не ранее чем через 5-10 лет.
Опять же, надо понимать, что комфорт - понятие относительное: обозначив его приоритетом нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», никто из власть предержащих не подумал о том, что понимать под словом «комфорт». Ни в каких законодательных актах не прописываются ни определение комфортного жилья, ни требования к нему.
Есть и другие проблемы, которые касаются уже не нормативных актов, а строительной отрасли в целом - она находится сегодня в сложной ситуации.
- Изменение законодательства внесло путаницу в устоявшиеся процедуры согласований и строительства, - рассказывает Леонид Поляков. - В результате, вместо активизации рынка, происходит сдерживание активности строительных фирм и инвесторов. Старые процедуры и механизмы были ограничены либо разрушены, а новые пока не заработали.
Еще одна проблема отрасли - отставание ресурсной базы строительства: стройматериалов не хватает, жесткие требования к их качеству отсутствуют, поэтому многие материалы низкого качества продаются по завышенным ценам.
- Цемент- это хлеб строителей, - рассказывает Виктор Чугай, генеральный директор ООО Проектный институт «Европроект». - В России он до сих пор выпускается «мокрым» методом, хотя в Европе из-за низкого качества этот способ давно не используется. Производители не могут самостоятельно модернизировать производство - нужны большие капиталовложения. Поэтому необходимо вмешательство государства и инвестиции в отрасль. Только тогда можно говорить о возможности реализации нацпроекта.
Кстати, главными поборниками комфортного жилья выступают проектировщики, но отнюдь не инвесторы. Не каждый готов вкладывать дополнительные средства, например, в инженерное оборудование. Когда возникает дилемма - выбрать современный регулируемый тепловой узел малой площади или устаревшую модель, которая не может изменять температуру батареи в зависимости от погоды, инвестор чаще выбирает второе. Ведь экономия выходит существенная. - Во всем мире инвесторы делают ставку на дорогое инженерное оборудование для того, чтобы потом достичь большей экономии при эксплуатации, - поясняет Виктор Чугай. - А у нас пока они хотят вкладывать средств как можно меньше, а прибыль получать максимальную.
Специалисты отрасли считают, что пока власть сама не определится с тем, какое жилье должно получиться на выходе, мы можем настроить потемкинских деревень. Жилье может быть относительно дешевое, но не качественное, а потому и не комфортное.

- Чтобы реализовать нацпроект, требуется влияние государства, - полагает Виктор Чугай. - Необходимо определить критерии оценки качества. Все это должно быть четко прописано в нормативных актах, и никто не должен от этого отступать. Тогда нацпроект может быть жизнеспособным.

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!