© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 18/08/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



июль 2009

Дача на Прокат

Земля без подряда, предназначенная для покупателей, предпочитающих сперва купить участок, а затем возводить на нем дом, – единственный сегмент загородной недвижимости, где в последнее время продажи активны. существуют 2 основных причины появления этого тренда.
Во-первых, денег у людей в связи с текущим кризисом стало заметно меньше. потенциальным покупателям загородной недвижимости теперь гораздо труднее получить кредиты на покупку, ведь и требования к получению кредитов, и их стоимость заметно выросли. Как следствие, снизилась сумма, которую потенциальный покупатель готов и может сразу потратить на приобретение загородной недвижимости.

Земля без подряда в разы дешевле земельного участка с подрядом или с готовым коттеджем – это обстоятельство сейчас в основном и определяет выбор покупателя.

Вторая причина популярности земельных участков без подряда, на мой взгляд, заключается в том, что покупатели начинают осознавать инвестиционную ценность земли. в кризисные времена земля может выступать одним из немногих надежных инструментов для сохранения и преумножения денежных накоплений. Конечно, очень многое зависит от индивидуальных характеристик земельного участка, таких, как наличие хорошего подъезда, коммуникаций, водоема, перспективности развития данной местности.на рост стоимости земельного участка в организованном коттеджном или дачном поселке также будут влиять такие факторы,как живописность места расположения, удачность концепции и самое важное для покупателя – динамика претворения этой концепции из планов в реальную жизнь.

Купив участок в динамично развивающемся поселке на начальной стадии, покупатель наверняка сможет при желании реализовать свой участок дороже, когда инфраструктура поселка будет сформирована.

Дача на Прокат
Если читать великую русскую литературу не с точки зрения бесконечных моральных терзаний, а с точки зрения бытописательства, то можно заметить, что лето герои чехова, тургенева и толстого предпочитали проводить за городом – в собственной усадьбе либо снимая дачу.
в наше время проведение летнего досуга на природе попрежнему актуально. и если купить или построить настоящую усадьбу пока не представляется возможным, то взять уютный домик с участком, засаженным ягодниками и яблонями в аренду на летние месяцы – вполне неплохая идея. особенно если в семье есть дети.
Для них свежий воздух – скорее необходимость, чем роскошь. согласитесь, лучше закалить тело и дух летом, чем лечить бесконечные простуды зимой.

Итак, какие есть предложения на сегодняшний день и какова цена вопроса?Как выяснилось, необходимость и спрос есть. а вот с предложением – все наоборот: владельцы загородной недвижимостине торопятся приглашать к себе дачников, предпочитая использовать ее самостоятельно – зря, что ли, строили… «в наше агентство поступает множество заявок от состоятельных людей, желающих снять на лето загородное жилье, – рассказывает Эрика Клавсуть, начальник отдела аренды ан «Элитный квартал».
– Люди согласны платить, но мы не можем удовлетворить их пожелания. спрос значительно превышает предложение, особенно в летний сезон, поэтому любителям загородной жизни я бы посоветовала задумываться об аренде подходящего коттеджа или загородного дома на лето еще в зимние месяцы».наиболее ходоваякатегория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200 – 300 кв.м в небольших организованных поселках в среднем на 20 домов в пределах 30 км от города.
так, в структуре спроса на коттеджи в категории «кирпич, камень» превалируют одноэтажные (50%) и двухэтажные дома (43%).
незначительным спросом пользуются трехэтажные (6%) и четырехэтажные дома (1%) в категории «дерево, каркас» двухэтажные деревянные дома занимают в структуре спроса 81%. их доля за последние годы выросла на 10,4%. вторую позицию удерживают одноэтажные дома (13%, падение за 2 года более чем на 5%), третью – трехэтажные (5%).стандартные требования к состоянию сдающегося дома: полноценная отделка, наличие мебели и необходимой бытовой техники. арендная плата (от 30 000 – 35 000 рублей в месяц), как правило, включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородной связи.выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водоема дополнительно увеличивает цену аренды на 3040%, а развитая инфраструктура дает удорожание еще на 10%.

Цена аренды также существенно зависит от сроков сдачи дома в аренду, удаленности от города и престижности направления, а также от качества ремонта, мебели и технического оснащения, состояния и размера придомовой территории».гораздо чаще предлагаются менее благоустроенные садоводческие «скворечники» и чуть более основательные деревенские дома. уровень комфорта здесь примерно одинаковый. Как правило, потенциальным дачникам предлагается щитовой домик «с удобствами» во дворе, с душевой кабиной или без, с водой из колодца и бонусом в виде ягодных зарослей на участке, с возможностью покупать свежее молоко у соседей – владельцев рыжей буренки. стоимость этих дач очень разнится. небольшие щитовые домики площадью не более 100 кв. м, расположенные на 0,6 га земли, которые составляют значительную часть предложения подобного класса, можно снять на целое лето за сравнительно невысокую арендную плату ($150300). «вообще, прозрачного механизма ценообразования на рынке аренды загородной недвижимости сегодня не существует, – считает Эрика. – Это позволяет арендодателям взвинчивать цены до неоправданных высот.

Казалось бы, проще купить дом, чем его снимать, однако эта простота всего лишь кажущаяся. учитывая скудость нынешнего предложения на рынке коттеджей, а также трудности с покупкой и согласованием всей разрешительной документации, для клиента приоритетным становится сберечь свое душевное здоровье».стоит отметить, что динамика роста цен в загородном секторе рынка аренды недвижимости носит ярко выраженный сезонный характер.цены и спрос начинают расти во второй половине февраля и достигают сезонного пика в маеиюне, затем следует период относительного равновесия, и в августесентябре спрос снижается до минимума. цены остаются стабильными до середины февраля, затем начинается следующий период их роста».

Резюме
Рынок аренды загородной недвижимости весьма сложен и неоднозначен.

В силу определенных причин сегодня он находится «в тени». Именно поэтому говорить о рыночном формировании арендных отношений между арендодателем и арендатором пока не приходится.

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!