© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/09/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



сентябрь 2009

Квадратный метр - ЭК приложение №9

Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, будь то покупка готового дома или земли под строительство, а начать придется с выбора местности и участка.
Как правильно подойти к решению этого вопроса?
Есть 2варианта. Можно, конечно, самому проштудировать все имеющиеся предложения на рынке. Но лучше обратиться к профессионалам – в риелторские компании. Таким образом, вы облегчите себе задачу и сэкономите время. Теперь о том, на что обращать внимание при просмотрах. По мнению экспертов, при выборе места для будущего строительства покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Направление должно быть незагруженным, иметь хорошую транспортную доступность, качественные дороги и хорошую экологию. Расстояние от Ярославля важнее, конечно, для тех, кто выбрал загородный дом как постоянное место жительства, хотя и для других покупателей оно является одним из ключевых факторов выбора. Как правило, наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные на небольшом удалении от областного центра.

После чего начинается второй этап  просмотр конкретных коттеджных поселков. И здесь важно обращать внимание не только на сам участок, но и на то, что его окружает. А также помнить о реалиях нашего законодательства… Так, например, безусловно, приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны.Однако лес в собственность приобрести не удастся, такой участок можно только взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам: по законодательству, участок должен находиться на расстоянии не менее 150 м отводы. Соблюдение этих правил строго контролируется властями, поэтому такое приобретение может обернуться как минимум головной болью, а в худшем случае и потерей денег. Далее следует определиться с площадью самого земельного участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок нужно, исходя из общей площади дома, который будет на нем построен. Примерная пропорция, которую желательно соблюсти, –1:10. Так, для дома площадью 200 кв. м потребуется участок площадью не менее 20соток. Конечно, никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но, если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. На что еще необходимо обратить внимание? В первую очередь, конечно, на статус участка: все ли документы в порядке, каково назначение земли, можно ли ее официально оформить в собственность. Немаловажны и физические характеристики грунтов на участке. Это важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Поэтому исследование грунтов желательно провести еще до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок привлекательном районе. Следующий аспект – доступность коммуникаций. Важно узнать, подведены ли газ, электричество, вода к участку или вам предстоит сделать это самостоятельно. Если нет, то, как далеко эти коммуникации находятся от вашего участка? Не забудьте, что в этом случае каждый метр стоит вполне реальных денег.

Кроме того, могут возникнуть и технические сложности. Так, что касается воды, то ее подача в дом обычно осуществляется либо от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины), либо от индивидуального источника (колодец, скважина). Допустим, ваш участок не имеет доступа к водопроводным сетям, вы думаете: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважину». Начали бурить, оказалось, что здесь большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 6080 м. С учетом расходов на оборудование такое бурение может сильно ударить вас по карману. Может возникнуть и другая проблема – массивные гранитные валуны в толще грунта. Обязательно выясните, где находится ближайшая подстанция.
Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200300 кв.м – 2030 кВт. Однако в большинстве случае не выделяется и половина этой мощности. Если вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только без проблем пользоваться любыми электроприборами, но даже устроить в коттедже систему электроотопления, наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т. п.).Что касается поселка в целом, то вас должна заинтересовать возможность централизованного вывоза мусора и доставки почты, а также муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок. Завершая оценку выбранного участка, поинтересуйтесь существующей ситуацией и перспективными планами градостроительного развития территории, где он расположен. Не находится ли ваш будущий дом в охранной зоне, вблизи газопровода, линий высоковольтных передач или железнодорожного полотна? Лучше обо всем разузнать заранее, чем столкнуться с решительным отказом в согласовании документации на строительство дома. Резюме Выбирая участок, не пренебрегайте мелочами, ведь именно из них будет в дальнейшем складываться качество вашей жизни за городом. В Ярославской области в настоящее время существует программа, согласно которой молодым семьям бесплатно предоставляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Данная программа состоит из новых и уже действующих на территории Ярославской области нормативно-правовых актов, которые необходимо рассматривать и применять в совокупности. Так, в целях реализации действующей областной программы «Государственная поддержка молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве)жилья» на 20082010 годы (утверждена Законом Ярославской области от 27.06.2007года № 43з), а также других программ областного и федерального законодательства в рамках поддержки молодых семей в решении жилищного вопроса, разработано Положение о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.
 
 
Положение утверждено Постановлением Администрации Ярославской области от28.08.2006 года № 192а (в ред. Постановлений администрации области от 17.09.2007№ 417а, от 24.12.2007 № 706а, от 12.03.2008№ 87п, в ред. Постановления правительства области от 09.10.2008 № 527п).Далее, Законом Ярославской области от 06.11.2008 года № 58з статья 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года№ 22з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» была дополнена частью 2 следующего содержания: «Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно гражданам, не приобретавшим ранее в указанных целях на праве собственности или ином праве земельных участков и являющимся участниками целевых программ, реализуемых за счет средств областного бюджета, по поддержке индивидуального жилищного строительства, при условии выполнения ими требований, установленных данными программами». Таким образом, были приняты поправки в областное законодательство, которые закрепляют право молодых семей (наравне с другими участниками целевых программ) на получение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов бесплатно, с целью улучшения своих жилищных условий. Однако сам механизм реализации прав жителей Ярославской области, в том числе и молодых семей, на бесплатное получение земельных участков пока не действует и заработает только тогда, когда вступят в силу соответствующие нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок(процедуру) и форму бесплатного предоставления земельных участков участникам целевых программ. Хотя уже сейчас можно обращаться в соответствующие жилищные органы при районных администрациях по месту жительства и земельные комитеты, как уже начали делать некоторые молодые ярославцы. Каждый стремится построить свой дом надолго и «для души».Это значит, что его архитектурный облик, внутренняя планировка и интерьеры должны находиться в полном согласии с индивидуальными особенностями каждой семьи.
Начнем с главного. Сколько метров надо?
Этот ключевой вопрос, естественно, нужно решать еще до начала проектирования .Критериев оценки 2: состав семьи и цена вопроса.  Второе мы подробно рассматривать не будем, потому как цена дома варьируется очень сильно в зависимости от сложности конструкции, материалов, отделки, стоимости работ, наличия или отсутствия прораба и множества других факторов. Если финансовый ограничитель не стоит и можно исходить из потребностей семьи, то все гораздо проще. Как показывает практика, на семью вполне достаточно 150170 кв.м. На такой площади в трех уровнях (2 этажа и подвал) легко помещаются 3 спальни, гардеробная, кабинет, гостиная, столовая с кухней, гостевая спальня, прихожая, сауна и котельная. Если вам этого мало, тогда, конечно, стоит подумать об увеличении площади дома. Но теоретически такого набора должно хватать на нормальную семью с двумя детьми и бабушкой(или постоянно проживающей няней).

Прорабская доля
Затевая собственное строительство, нужно отдавать себе отчет в том, готовы ли вы самостоятельно управлять строителями, закупать материалы и постоянно держать в голове все нюансы. Деньги вы, таким образом, конечно, сэкономите, а вот время…Времени и нервов потрачено будет немало. Прораб-профессионал хорош еще и тем, что он разбирается в материалах и технологиях, скорее всего, лучше вас.
Плюс имеет скидки у поставщиков, если давно работает на этом рынке. Учитывайте, что хороший прораб стоит недешево. Обычно строители берут за свою работу не менее 30% от стоимости объекта, либо вознаграждение рассчитывается по перечню выполняемых работ – на каждый конкретный «чих»строителей существуют расценки .Все это: стоимость материалов, работ ,организаторских услуг, подведение коммуникаций – стоит продумать, а главное просчитать заранее, до начала процесса, заложив определенную сумму в качестве«погрешности», которая неизбежно возникает в каждом ремонте и каждом строительстве.
Смету лучше согласовать с прорабом и конкретными специалистами, которые будут подключать внешние коммуникации. Иначе строительство может вылиться в гораздо большие суммы, чем вы рассчитывали. Из чего построить дом? Деревянный дом, добротный и экологически чистый, для многих воплощает мечту о комфортной жизни за городом. В самом деле, зачем перебираться из одного«каменного мешка» в другой? Вспомните о том, что Россия не только страна с богатыми традициями деревянного зодчества, но и хранительница огромных запасов пригодного для домостроения леса. К сожалению, возможности нашей страны в этой сфере почти не используются по сравнению, например, с США или Канадой, где доля деревянных домов составляет порядка 80% от общего количества индивидуального жилищного строительства. Даже в Японии, где количество ресурсов ограничено, более 40% домов и таунхаусов строятся из дерева. Все дело в том, что многих потенциальных заказчиков деревянного дома отпугивают сложности, связанные с процессом строительства: например, мифы о том, что деревянный дом непрочен, подвержен пожарам, сырости, воздействию паразитов. Да и специалистов «по дереву» еще нужно поискать. Однако деревянный дом, вопреки мифам и опасениям покупателя, может быть прочным, долговечным и по-настоящему комфортным – не даром же в российской глубинке и по сей день стоят дома XVI-XVIII веков, сделанные без единого гвоздя, которых не повредили сырость, пожары и жуки-древоточцы.
 
И дело не в уникальных материалах (российский лес остался таким-же, как и несколько веков назад), а в утраченных технологиях. Не меньшее значение при строительстве «правильного» деревянного дома имеют знания и опыт специалистов-строителей. Ведь дерево – особый материал, со своими достоинствами и недостатками, возможностями и секретами. Древесина испокон веков считалась лучшим строительным материалом. И на сегодняшний день это самый популярный и экономичный материал. Для индивидуального дома лучшего желать не нужно. Действительно, в отличие от всех остальных материалов, дерево «дышит». Благодаря этому свойству в деревянных домах поддерживается постоянный кислородный баланс и влажность воздуха. Древесина является единственным абсолютно экологически чистым материалом, который оказывает благоприятное воздействие на нервную систему и организм человека. Широкое применение дерева в строительстве обусловлено тем, что ему присущи следующие положительные качества:

• высокая прочность при небольшом объемном весе
• малая теплопроводность (стены, сделанные из дерева, обладают теплоизоляционными качествами, превышающими показатели стен, сделанных из бетона и кирпича)
• легкость в обработке (сроки строительства деревянных домов намного меньше, чем сроки строительства из других материалов)
• простота скрепления отдельных элементов с помощью врубок, гвоздей, клея
• высокая морозостойкость и сопротивляемость действию многих химических реагентов (например, кислых газов)А современные достижения химии позволяют практически полностью устранить отдельные недостатки, которые присущи древесине, не нарушая экологического баланса, и тем самым повысить долговечность дома.

Что касается кирпича и пенобетона, то этим материалам стоит отдать предпочтение, если дом строится для постоянного проживания. Так, очень эффективным во всех отношениях и хорошо пригодным для любых видов малоэтажного домостроения является пенобетон. Один кубометр пенобетона обходится в 22,5раза дешевле такого же объема кирпичной кладки и керамзитбетона. К тому же дом из этого строительного материала возводится достаточно быстро и не нуждается в дополнительном утеплении. А микроклимат в таких зданиях ничем не уступает микроклимату в деревянных домах.

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!