© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 24/05/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



февраль 2006

Квадратный метр - ЭК приложение №2

Долевое строительство: новые правила игры.
Участники проекта:
АН «Индау»,
«СЕВЕРГАЗБАНК»,
фирма «Паркет-профи»,
производственная группа
«РАДО»,
ТД «Альбион»,
компания
«Гардшн-Ярославлъ»,
000 «Доберман»,
салон «Берлинская
коллекция мебели»,
фирма «Радиол»,
компания «Монолит»,
салон «Злите»,
салон LEX,
компания «Феликс»,
магазин «Кухни»,
АН «Кумир»,
ТД «Яромир»,
000 «Ярославский филиал
компании "РОСГОССТРАХ"».

Человек, решивший приобрести квартиру, испытывает противоречивые чувства. С одной стороны, мысли о будущем «уютном гнездышке» вызывают у него исключительно положительные эмоции. Но, с другой стороны, все мы понимаем, сколько потенциальных опасностей таят в себе сделки с недвижимостью. Новый закон «Об участии в долевом строительстве...», вступивший в силу 1 апреля 2005 года, принципиально изменил правила игры на инвестиционно-строительном рынке. Он однозначно стоит на стороне потребителя, защищая его права и интересы. При этом сильно ущемляет возможности и свободу действий застройщика, абсолютно не защищая его от чиновничьего произвола. Как по новому закону будет развиваться первичный рынок жилья, разбирались журналисты «ЭК».

Закон меня бережет!

До недавнего времени отношения, связанные с долевым участием в строительстве, оставались не урегулированными законодательно.
- Самое важное в новом законе - государственная регистрация договора долевого участия в строительстве. Ранее это предусмотрено не было, - говорит Мария Бузаджи, заместитель руководителя Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области. -Как она защищает права дольщика? Очень просто. Дважды заключить договор на участие в долевом строительстве на один и тот же объект недвижимости теперь невозможно. «Угроза двойных продаж» одной квартиры (а такие случаи ранее имели место в Ярославле) исключена. Сведения о договорах долевого участия теперь будут заносить в единый государственный реестр прав. Различные мошеннические манипуляции со стороны лжезастройщиков и лжедольщиков удастся свести к нулю. На сегодняшний день Управление федеральной регистрационной службы зарегистрировало 40 договоров участия в долевом строительстве - уже по новому закону.

Проверка репутации

Прежде чем заключать договор долевого участия в строительстве, разумный дольщик должен правильно выбрать застройщика. И первый шаг в верном направлении - проверка истории компании и изучение всех необходимых документов.
Проверяя надежность строителя, обратите внимание на следующие моменты: сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов она уже реализовала, были ли среди них «долгострои» (если да, то по какой причине), есть ли «замороженные» стройки, бывали ли случаи двойных продаж квартир и, наконец, нет ли жалоб от покупателей на качество строительства.
В конце концов, возьмите лист бумаги, ручку, создайте шкалу «грехов» и составьте таблицу. В результате каждая компания получит свой рейтинг, который даст вам возможность оценить надежность застройщиков. И хотя такая оценка будет субъективной в силу ограниченных возможностей получения информации, но зато совершенно непредвзятой!
А дальше начинается самое интересное. Второй шаг на пути к решению жилищного вопроса: изучение документации, которая включает в себя подробнейшую информацию о застройщике.

Хочу все знать

- Предварительный выбор застройщика и объекта строительства потенциальный дольщик может и должен осуществить путем изучения Проектной декларации, - рекомендует Игорь Власен-ко, адвокат, кандидат юридических наук. - Она опубликовывается застройщиком в СМИ, размещается в интернете не позднее, чем за 14 дней до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проектная декларация включает в себя подробную информацию о застройщике - его наименовании, государственной регистрации, его учредителях, о том, какие дома были им построены в течение предшествующих 3 лет и т. п.
Однако прежде чем дольщик решит, будет ли он заключать договор участия в долевом строительстве с конкретным застройщиком, он имеет право запросить у последнего следующие документы:
1. Учредительные документы застройщика, свидетельство о его государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
2. Технико-экономическое обоснование проекта, а также всю проектную документацию;
3. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок для строительства;
4. Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика;
5. План создаваемого объекта с указанием его местоположения, количества помещений и площади каждого из них;
6. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков за последние 3 года предпринимательской деятельности застройщика);
7. При необходимости - другие документы.
Изучать все эти бумаги самому бессмысленно, так как разобраться в них крайне сложно. Поэтому вам потребуется помощь юриста, специализирующегося в области гражданского законодательства. Необходимость привлечения специалиста вызвана еще и тем, что застройщики могут просто отказаться предоставить документацию под предлогом «недопущения обнародования данной информации».

Договор дороже денег

Итак, все необходимые документы изучены. Следующий шаг -регистрация договора участия в долевом строительстве. Закон «06 участии в долевом строительстве...» его условия четко опре-делелил. И для дольщика они крайне выгодны.
По словам Марии Бузаджи, в первую очередь договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. То есть покупатель должен четко знать, в каком доме он покупает квартиру, каков ее метраж и т. д.
Также в договоре должен быть установлен четкий срок передачи объекта - единый для всех участников. Если застройщик не может сдать объект в оговоренный в договоре срок, то он обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока информировать об этом застройщика и составить для него предложение об изменении договора. Данный пункт является очень важным для дольщиков, так как направлен на реальную защиту их прав.
Приятная новость для дольщиков: в случае нарушения срока сдачи дома застройщик уплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так застройщик получает стимул для более оперативного окончания строительства.
В договоре строго оговаривается цена объекта строительства, сроки и порядок ее уплаты. Цена может быть изменена после заключения договора, только если это изначально предусмотрено в договоре. Так что на это стоит обратить особое внимание.
Еще один немаловажный пункт - финансовая ответственность застройщика перед частным инвестором за существенные нарушения качества строительства, причем срок этих гарантий не может быть менее 5 лет.
Несомненный плюс нового закона - право дольщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и получить неустойку, если застройщик изменил проект, изменил назначение общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав дома, или нарушил требования к качеству объекта.
Остается еще один «маленький» нюанс. Закон «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает создание на территории Ярославской области федерального органа исполнительной власти, который будет осуществлять государственное регулирование и контроль строительной деятельности (в частности, осуществлять контроль целевого расходования средств, ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков и т. п.).
Такого органа в нашем регионе пока не существует, поэтому дольщик должен понимать: даже если он заключит безупречный договор, контролировать его исполнение в настоящее время крайне и крайне сложно.

Квадратный метр

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!