© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/09/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



май 2010

Ипотека нашего времени

Кредитование недвижимости, в том числе и ипотека постепенно оживают. Этот факт уже несколько месяцев не вызывает сомнения ни у специалистов, ни – главное – у самих клиентов. Снижаются проценты по кредитам, выходят на рынок новые кредитные программы, растет спрос. Конечно, сегодняшняя ситуация не идет ни в какое сравнение с ситуацией 2007 – первой половины 2008 года, но тенденция оживления ипотеки определенно прослеживается. Сейчас всем участникам рынка недвижимости необходимо научиться жить по новым правилам, где определяющими факторами становятся даже не сами деньги, а точность, своевременность информации и максимальное доверие.
 
До кризиса, по общим данным, 70 % сделок с недвижимостью совершалось с привлечением ипотечных кредитов. В кризис количество покупателей, готовых взять ипотеку или кредит, снизилось в разы, да и банки практически заморозили программы кредитования. За последние месяцы ипотека заметно оживилась.
По данным АН «Элитный квартал», сейчас, пожалуй, каждая третья сделка происходит с участием кредитных средств, в том числе ипотеки, однако такая тенденция сформировалась буквально за последние 3-4 месяца. Подтверждением этой тенденции является и увеличение количествазаявок на оценку недвижимости для получения кредита, отмеченное оценочными компаниями. По прогнозу АИЖК, в этом году будет выдано ипотечных кредитов вдвое больше по сравнению с 2009 годом, - озвучивает цифры исполнительный директор ООО «Адалин-ЭКСО », оценщик Ольга Афанасьева.
Рост активности банков, предлагающих кредитование недвижимости, повлиял на ситуацию на рынке недвижимости. Очевидна и тенденция роста потенциально платежеспособного спроса на жилье, что в свою очередь влияет на стабилизацию цен предложения. За последние 3-4 месяца стоимость жилья не только перестала падать, но и незначительно возросла. По данным аналитического центра Ярославской Региональной гильдии профессиональных риелторов, средневзвешенная цена предложения на жилую недвижимость в марте 2010 года составила 41731 рублей за 1 квадратный метр. Дальнейший рост цен на жилье может подстегнуть и произошедшее за период кризиса снижение темпов строительства нового жилья.
 
Мнение эксперта: Ольга Афанасьева, исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО»
Стабилизация рынка на ценовом уровне в ~41000-42000 рублей за квадратный метр вполне понятна. Рост в 2008 году был связан с доступностью ипотечного кредитования, а также носил спекулятивный инвестиционный характер. Следовательно, когда финансовый кризис удалил с рынка недвижимости почти всех инвестиционных покупателей и сделал практически недоступным ипотечное кредитование, ситуация быстро вернулась к исходной. После бурного роста в 2008 году цены в 2009 году достигли уровня 2007 года. Рынок недвижимости развернулся, и стоимость квадратного метра всего за полгода скорректировалась до уровня стабильности, с которой она и начинала рост. Уровень средних цен в марте 2010 года меньше на 20,48% относительно декабря 2008 года. И если сейчас предложение и спрос на рынке недвижимости будет хотя бы примерно соответствовать периоду 2007 года, то рынок сможет оставаться в равновесии продолжительное время.
 
Однако возродившееся кредитование недвижимости во многом уже не то, что было до кризиса и вряд ли скоро вернется к прежнему состоянию. Это касается и условий кредитования, и более жестких требований к заемщикам, и довольно высоких ставок по кредитам.
По сравнению с докризисной ситуацией изменились условия банков к соотношению кредитных и собственных средств клиента на покупку жилья. Если раньше минимальная сумма первоначального взноса (собственных средств заемщика) могла составлять 10 %, то сейчас большая часть предложений предусматривает наличие у заемщика собственных средств в размере, не менее 30 % стоимости приобретаемого жилья. Начальник отдела ипотечного кредитования АН «Капитал» Оксана Потехина отметила, что банки сейчас кредитуют 70 – 80 % от стоимости жилья. Чаще всего первоначальным взносом является продаваемая квартира. Сделки без первоначального взноса практически не встречаются или отличаются крайне высокими процентными ставками.
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования АН «Капитал» Оксаны Потехиной, основная категория заемщиков – это служащие и рабочие с официальным доходом от 20 000 руб., которые берут ипотечный кредит от 500 000 до 1 500 000 руб. сроком на 15 – 20 лет.
Условный портрет заемщика дополняет начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина, которая выделяет 3 группы заемщиков:
1) Материально обеспеченные граждане, приобретающие новое и элитное жилье с целью проживания или вложения денег и использующие небольшую сумму кредита. Такие покупатели стараются успеть воспользоваться благоприятной для покупки ситуацией, когда цены уже перестали падать, но еще не слишком выросли.
2) Люди со средним устойчивым доходом, улучшающие за счет кредитных средств свои жилищные условия. 
3) Участники социальных программ, привлекающие заемные средства, чтобы реализовать получение какой-либо субсидии или выплат по сертификатам, обычно приобретают более дешевое жилье, хотя здесь все зависит от уровня достатка у отдельно взятого заемщика
Не в самом лучшем положении, как ни странно, оказалась такая группа заемщиков, как собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели и даже руководители организаций. Казалось бы, самые «завидные» клиенты отнесены многими банками в группу особого риска. В настоящее время получить кредит на недвижимость наемному работнику проще, чем хозяевам бизнеса, - делает неожиданный вывод Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»).
 
Что касается приобретаемых в кредит объектов, то, по мнению Оксаны Потехиной, на данный момент посредством ипотечного кредитования в основном приобретаются квартиры на вторичном рынке жилья. Большим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры. Развивая эту мысль, начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина заявила, что особой популярностью в последнее время пользуются покупки в ипотеку 1-2-комнатных квартир, обычно недорогих, с целью сразу направить на погашение ипотечного кредита средства материнского капитала или иных сертификатов.
 
Что касается самих программ кредитования, то, по сравнению с докризисной ситуацией текущая пока выглядит менее радостной и привлекательной. С началом кризиса практически прекратилось кредитование новостроек. Если и были редкие предложения такого кредитования, то только при условии залога существующей недвижимости. Однако, как отметила Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»), такой вариант мало кому из клиентов подходил. Желая улучшить свои жилищные условия и не имея на это достаточных средств, люди, в первую очередь, рассматривают возможность использовать для покупки нового объекта деньги от продажи старой квартиры. Сейчас появились единичные предложения по кредитованию новостроек без залога существующей квартиры. Эксперты считают, что это очень интересный для клиентов кредитный продукт, который, кроме того, может способствовать и улучшению ситуации на рынке строительства жилья.
 
С началом кризиса ушли с рынка многие существовавшие кредитные программы:  кредитование под залог существующей недвижимости без подтверждения целевого использования средств, кредитование коммерческой недвижимости, кредиты на приобретение загородной недвижимости,на ремонт, строительство, благоустройство,
 кредит для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита и т.д.По информации АН «Элитный квартал», сейчас эти программы постепенно возвращаются и могут быть вполне привлекательны для клиентов. Однако не все заявленные банками подобные программы в действительности реально работают.
Изменились и многие другие условия кредитования недвижимости. Одним из основных, явилось изменение процентных ставок по кредитам. Как отметила Оксана Потехина (АН «Капитал»), банки пошли на уменьшение процентных ставок по ипотеке, отменили или снизили комиссии за рассмотрение заявок. Эту тему продолжила Ольга Садина ( АН «Элитный квартал»): «Банки активно рекламируют каждое очередное снижение, однако, клиент должен учесть при сравнении именно эффективную процентную ставку (полную стоимость кредита), включающую все расходы, комиссии и т.д.».
 
Одно из наиболее существенных препятствий при получения кредита, по мнению риелторов, это более жесткие, по сравнению с докризисными, требования банков при подтверждении доходов заемщиков. Как отметила Ольга Садина, большинство банков требуют форму 2-НДФЛ и не принимают справки о доходах по упрощенной форме банка, не учитывают прочие доходы. В большинстве банков существуют особые требования к документам, предоставляемым собственниками бизнеса, индивидуальными предпринимателями и даже клиентами, занимающими должности руководителя организации. Здесь, помимо справки о доходах, необходимо предоставить дополнительные документы, например, для руководителей – копии Устава организации, а для ИП и собственников бизнеса - еще и документы, подтверждающие результаты финансово-хозяйственной деятельности их фирмы.
 
- Приходится сталкиваться с ситуациями, когда официальная зарплата клиента меньше реальной, которую он получает. Кроме того, клиент должен иметь постоянную работу со стажем не менее шести месяцев. Часто складывается ситуация, что люди по своим доходам могут позволить себе взять ипотеку, а подтверждение дохода является проблемой, - заключает Оксана Потехина.
Некоторые банки, однако, более лояльны в вопросе подтверждения доходов заемщика.
 
Мнение эксперта: начальник отдела ипотечного кредитования АН «Капитал» Оксана Потехина
В нынешней ситуации банки ищут новые возможности для привлечения клиентов, причем каждый делает это по-своему. Банки начали предлагать новые кредитные программы, уменьшать сроки рассмотрения заявок, организовывать расчеты с использованием банковских ячеек. В некоторых банках появилась возможность взять ипотеку без поручителя, что существенно увеличивает количество клиентов.
Не во всех банках деньги получают в день сделки, в отдельных кредитных организациях средства поступают на счет продавца через 5 дней после получения свидетельства о государственной регистрации. Это очень важный момент, который надо учитывать при выборе кредитной программы.
Плюсом является также то, что, находясь в Ярославле, клиент может приобрести недвижимость в любом регионе России, в котором присутствует филиал банка, предоставляющего кредит.
 
Мнение эксперта: начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина
Изменились многие существенные условия кредитования. Прежде всего - сроки выдачи кредитных средств. До кризиса несложно было найти банк, который выдавал кредитные деньги в день заключения договора купли- продажи. Сейчас в основном банки готовы выдать деньги после государственной регистрации сделки и залога, т.е. не ранее, чем через 5 дней после подписания договора купли-продажи. Одна из проблем - чисто психологического характера, когда продавец не получает денег сразу и опасается, получит ли их вообще, успешно решается организацией расчетов через банковскую ячейку. Но бывают ситуации, когда продавец одновременно покупает себе новую квартиру, за которую ему тоже нужно платить. И такая цепочка может состоять из нескольких звеньев. В итоге деньги приходится ждать последнему в этой цепочке продавцу. Решить эту проблему не всегда получается. Банки, предлагающие выдать кредит до государственной регистрации, в таких ситуациях оказываются в более выгодном положении и привлекательней для клиентов.
Сроки рассмотрения заявки и согласования кредита пока тоже далеки от докризисных. Увеличился комплект предоставляемых документов на заемщика и объект недвижимости, которые банку необходимо рассмотреть. Ужесточилась процедура проверки документов и одобрения кредита. Банки стремятся минимизировать сроки рассмотрения заявок, однако реально рассчитывать на это при планировании сделки покупки, особенно с внесением аванса или задатка, не стоит.
Важным условием кредитного договора является и возможность досрочного погашения кредита. До кризиса было достаточно много предложений, позволяющих досрочно погасить кредит с первого дня без штрафных санкций (либо с некоторыми ограничениями по минимальной сумме досрочного платежа). Сейчас, как правило, устанавливается мораторий на досрочное погашение в течение шести месяцев.
Вообще, стоит отдельно отметить проблему дополнительных расходов при покупке квартиры с использованием кредитных средств. Большей частью они не изменились, по сравнению с докризисной ситуацией, но появились новые, которых раньше можно было избежать: оплата за банковскую ячейку, расходы по обязательной оценке объекта недвижимости. Как и прежде, клиент понесет расходы по страхованию, однако их объем может быть разным: одни банки требуют только страхования недвижимости, другие -   дополнительно титульное страхование, страхование жизни и здоровья заемщика. Дополнительные расходы клиента будут разными.
 
Некоторые особенности кредитных программ вкупе с частными ситуациями конкретных покупателя и продавца создают некоторые трудности. По мнению Ольги Садиной (АН «Элитный квартал»), стереотипы, сложившиеся у продавцов, зачастую ставят покупателей с кредитом в невыгодную ситуацию, по сравнению с покупателями с «живыми деньгами». Причин тому много: продавцу придется ждать, пока покупатель подготовит для банка документы по приобретаемой квартире и она будет одобрена; деньги он получит, скорее всего, не в день сделки; потребуется оформление дополнительных документов ( кадастровый паспорт, выписки из УГПТИ, ЕГРП, свидетельство о праве собственности и т.д.). Определенные проблемы возникают, если приобретаемая квартира находилась в собственности продавца менее трех лет. Большая часть проблем решается, если грамотно и со знанием дела подойти к процессу покупки недвижимости с использованием кредитных средств. Кроме того, чем больше подобных сделок будет совершаться, тем скорее все необходимые процедуры станут привычными для всех участников рынка.
Посредник? Нет, помощник!
 
Прошли те времена, когда риелторские компании считались только посредниками в операциях с недвижимостью. Безусловно, когда рынок определяют линейные схемы «сдать-снять», «купить-продать», так и происходит. Но покупка квартиры с ипотекой не столько сложный, сколько многоступенчатый процесс. Залогом успеха в нем является учет многочисленных нюансов и минимизация ошибок на каждом этапе. Закономерно, что большинство потенциальных покупателей стремятся поручить эту работу профессионалам и обращаются к риелторам.
Можно сказать, что за последние несколько лет взаимодействие банков и агентств недвижимости шагнуло далеко вперед и продолжает развиваться. Выгоду от этого получают, прежде всего, сами клиенты, так как процесс получения кредита на недвижимость и ее подбор и покупка очень тесно связаны.
 
Если раньше сотрудники агентств сами собирали информацию об условиях кредитования в том или ином банке, то сейчас банки активно выходят на агентства недвижимости, снабжают их информацией, организуют для риелторов специальные обучающие семинары, информационные встречи, подготавливают пакеты материалов, предоставляют информацию о специальных предложениях и акциях, - рассказывает начальник отдела продаж АН «Элитный квартал» Ольга Садина.
 
Таким образом, агентство недвижимости имеет возможность оперативно и качественно обслуживать клиента.
  И банк и риелторская компания заинтересованы, чтобы процесс оформления ипотеки, одобрения заемщика и квартиры не только были максимально комфортными, но и не вызвали никаких негативных последствий для каждой из сторон. Банку выгодно получить более полную и объективную информацию о клиенте и его ситуации, об объекте недвижимости, который будет приобретаться. С другой стороны, для клиентов, обратившихся по рекомендации агентства недвижимости, банки часто ускоряют сроки рассмотрения заявок, идут на разумные компромиссы, есть и другие преимущества. Оксана Потехина продолжает мысль о сотрудничестве банков и риелторов:  Сейчас банки сами очень активно предлагают сотрудничество АН, т.к. понимают, что мы находимся ближе к клиенту.
 
Работа риелтора с клиентом, желающим приобрести недвижимость с использованием кредитных средств, строится в зависимости от того, на каком этапе этого процесса клиент обратился в агентство недвижимости. Сегодня специалисты выделяют 3 исходных варианта развития событий, каждый из которых имеет как свои плюсы, так и минусы. Эти варианты определяют и объем услуг, предоставляемых клиенту риелторской компании.
 
Вариант №1. Клиент, уже самостоятельно выбрав банк и имея одобрение суммы кредита, обращается в агентство для подбора недвижимости и заключения договора купли-продажи. С одной стороны, это, казалось бы, упрощает задачу для риелтора. С другой стороны, клиент и риелтор оказываются поставленными в жесткие условия, предусмотренные выбранной кредитной программой. Например, как замечает Ольга Садина, одобрение кредита ограничено временным промежутком, как правило, это 3-6 месяцев. Казалось бы, достаточный срок для подбора подходящей клиенту квартиры. Но объект еще должен соответствовать требованиям банка, а  вариант его покупки в кредит устраивать  продавца, что по ряду причин бывает не всегда.
В принципе, такой вариант работы вполне возможен. Естественно, что ответственность за правильность выбора банка, кредитной программы и все вытекающие расходы в этом случае лежат на клиенте.
 
Вариант №2. Клиент подобрал жилье, но не имеет одобренного ипотечного кредита. Такой вариант, по мнению риелторов, менее эффективный и довольно рискованный, т.к. потребуется время на выбор программы кредитования, сбор документов и одобрение кредита, а в случае, если клиент внесет аванс или задаток за приобретаемую квартиру и там установлены жесткие сроки сделки, возникает угроза потерять эти деньги, не уложившись в оговоренные сроки или получив отказ в получении кредита. Кроме того, не редки случаи, когда продавец продолжает показывать объект другим претендентам даже после внесения аванса.
 По словам Ольги Садиной (АН «Элитный квартал»), грамотный риелтор должен объяснить клиенту, какие риски возникают у него при таких действиях или, как минимум, прописать в предварительном договоре купли-продажи такие условия, которые позволили бы ему не потерять деньги в качестве штрафных санкций.
 
Вариант №3. Клиент принял решение о покупке квартиры с использованием кредита и обратился в агентство недвижимости, не имея еще подобранной квартиры и варианта кредитования. По мнению Оксаны Потехиной, как правило, человек, желающий решить свою жилищную проблему, прежде всего идет в  АН, а затем уже в банк. Как бы странно это ни звучало, но именно такой вариант, по мнению риелторов, является наиболее оптимальным для клиента, дает большие возможности для подбора лучшей комбинации «квартира - кредит». Однако в этой ситуации на риелтора ложится задача оказать широкий спектр услуг, поэтому клиенту важно не ошибиться с выбором агентства недвижимости.
На первом этапе специалист уточняет все нюансы предстоящей сделки: финансовые возможности клиента, его сферу деятельности, пожелания и требования к будущему жилью. Далее, совместно с клиентом, подбирается наиболее подходящая программа кредитования.
- Сейчас в сфере кредитования недвижимости есть здоровая конкуренция среди банков, что благотворно влияет на выбор. Мы не являемся приверженцами конкретных банков, подбираем несколько предложений кредитования, а клиенту остается выбрать наиболее выгодное для себя, - заключает Оксана Потехина. Эту мысль развивает Ольга Садина: Мы организуем визит покупателя в выбранные банки, обсуждаем все нюансы, уточняем расходы, помогаем подготовить документы о заемщике. При выборе банка мало владеть информацией о кредитном продукте, нужно состыковать ее с информацией о клиенте, его возможностях и требованиях.
 
После одобрения банком клиента начинается подбор квартиры, соответствующей требованиям  клиента и банка, готовится пакет документов на выбранный объект. Специалисты подскажут, где выгоднее сделать оценку квартиры, провести страхование, подготовят предварительный договор купли-продажи, помогут организовать расчеты в случае внесения аванса продавцу.
 
После одобрения банком квартиры риелтор готовит документы к сделке купли- продажи.
На завершающих этапах сделки проводится подписание кредитного договора, договора купли- продажи, регистрация сделки в органах государственной регистрации. Далее, в зависимости от конкретной ситуации, проводятся расчеты между покупателем и продавцом. Как правило, затем следует  послепродажное обслуживание клиента, объем которого может зависеть от конкретной ситуации или условий договора. При этом риелтор будет сопровождать клиента в течение всего процесса.
Оценить и застраховать
 
Важными звеньями процесса покупки квартиры с привлечением кредитных средств являются оценка объекта и страхование.
Оценка жилой недвижимости, т.е. объективное определение ее стоимости, стала неотъемлемой частью ипотечных сделок, хотя до кризиса были кредитные программы, не требовавшие оценки. Основное, что требуется от оценщика, – это предоставить на рассмотрение банка обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры, передаваемой в залог, оформленное в виде отчета об оценке, соответствующего многочисленным федеральным законам и стандартам, - поясняет исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО» Ольга Афанасьева.
С кризисом роль оценки выросла – банки стараются свести риски к минимуму. Впрочем, по словам Ольги Афанасьевой, решение выдавать кредит или нет и в каком размере, банк принимает самостоятельно, хотя результат работы оценщика является определяющим.
 
Заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства, и банки обязаны принять к рассмотрению отчеты любых оценочных компаний. Впрочем, существует и практика работы с пулом аккредитованных компаний, но в этом случае банки могут только рекомендовать их клиенту», - уверена Ольга Афанасьева.
 
Ряд банков ограничивает круг оценочных организаций-партнеров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Это связано с естественным желанием снизить риски. Заемщику также стоит ознакомиться с общедоступной информацией об оценщике (срок работы компании на рынке, отзывы клиентов, количество персонала, занимающегося оценочной деятельностью и т.д.) Следует удостовериться в наличии документов, без которых оценочная деятельность на территории РФ запрещена: Свидетельство о членстве специалистов-оценщиков в Саморегулируемой организации оценщиков, включенной в единый государственный реестр, а также наличие страхового полиса (договора) добровольного страхования гражданской ответственности оценщика.
Оценщик обязан учесть требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит, т.к. банк выступает фактическим потребителем отчета вне зависимости от того, что номинальным заказчиком является заемщик. По словам Ольги Афанасьевой, все банки, а тем более крупные, в 90% случаев подвергают отчеты любых оценщиков проверке на достоверность и корректность определенной стоимости. При этом требования банков к представляемым отчетам, не влияющие на результат оценки, выполнимы, но иногда содержат необоснованные моменты. Основные сложности бывают вызваны отсутствием у банков единых правил и стандартов оценки; недостаточной освещенностью в профессиональной литературе специфики банковского залога; жесткими требования к качеству оценки при отсутствии адекватной оплаты.
А вот для клиента, процедура работы с оценочной компанией, довольно проста, - поясняет  Ольга Афанасьева. Клиенту необходимо прийти в офис компании, заключить договор на оценку, предоставить копии документов на квартиру (Технический паспорт и Свидетельство о госрегистрации права собственности либо другой правоустанавливающий документ), согласовать время выезда специалиста для осмотра и фотографирования квартиры. Стоимость услуг оценщика зависит в основном от количества и состава оцениваемых объектов, их местонахождения, сроков оказания услуг.
 
Мнение эксперта: Исполнительный директор, оценщик ООО «Адалин-ЭКСО»
Ольга Афанасьева
Наша компания предлагает своим клиентам все виды оценочных услуг, и с отчетами об оценке объектов жилой недвижимости, выполненными специалистами ООО «Адалин-ЭКСО», можно обратиться в несколько десятков банков, с большинством из которых установлены партнерские отношения.
В компании создан уникальный продукт, позволяющий ускорить и удешевить процесс оценки. Специально разработанная программа позволяет не только в сжатые сроки и с большой точностью оценить любую квартиру, но и провести анализ основных показателей на рынке жилья. Также мы добились снижения стоимости оценки квартир без потери качества отчетов. Результаты оценки проходят обязательную процедуру контроля качества.
 
Еще одним этапом на пути заемщика к заветной квартире является страхование, но большинство заемщиков воспринимают его как навязанную банком дополнительную статью расходов. И не понимают, что страхование призвано, наоборот, свести к минимуму расходы, которые могут возникнуть от негативных последствий. Естественно, что клиент в первую очередь смотрит на стоимость страхования.Однако, как поясняет директор филиала ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»» Антон Глазунов,  при выборе страховщика необходимо обращать внимание не только на цену, но и на условия страхования. Не стоит также обращаться к страховщику с малоизвестным именем, не имеющему должного опыта в предоставлении услуги ипотечного страхования.
Как и в случае оценки, при страховании заказчиком является покупатель квартиры, однако, страхование производится в пользу банка.Поэтому вполне оправдана ситуация, когда банк рекомендует ряд страховых компаний.
Клиенту стоит обратить внимание на то, что требования банков по объему страхования могут отличаться. Большинство банков требует полный объем страхового покрытия, включающий:
- страхование самого объекта ипотеки (например, квартиры) от огня, стихийных бедствий и прочих классических рисков
- страхование утраты права собственности на объект недвижимости (так называемое титульное страхование)
- страхование жизни и здоровья заемщика
Некоторые банки довольствуются сокращенным объемом, путем исключения, например, риска титульного страхования, страхования жизни и здоровья заемщика. Естественно, что первый вариант будет для страхователя дороже, - заключает Антон Глазунов .
 
 
Подводя итог, можно отметить: пусть ситуация на рынке ипотечного кредитования далека от идеальной, но после полного затишья даже она воспринимается с оптимизмом. Важно, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и ожил сам рынок кредитования недвижимости, а далее уже рыночные механизмы и конкуренция сделают свое дело.
 

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!