© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 23/09/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



октябрь 2010

Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия?

В преддверии празднования 1000-летия многие ярославцы жаловались, что по городу невозможно ходить и ездить. Проезжие дороги и даже тротуары были перегорожены, велось строительство. Казалось бы, облик города совсем скоро должен был принять новые очертания. Но на поверку строительный бум вылился в видимые формы лишь для объектов точечной застройки особой общественной значимости - парков, центров (культурных и прочих), проспектов и набережных. Изменения в жилищном фонде, если и есть, то малозаметны. «ЭК» проанализировал законодательную базу, официальные данные строительного комплекса, статистические данные по «вторичке» и попытался разобраться, изменятся ли ярославские жилые кварталы через несколько лет.
 
Все прописано - живи человек!
 
В России на сегодняшний день реализуется предложенный Владимиром Путиным приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Именно этот проект призван изменить жилищные условия обычных граждан. Каким же образом должны происходить долгожданные изменения?
 
Предполагается, что государство будет сокращать административные барьеры, совершенствовать процедуры предоставления земельных участков под застройку, оказывать помощь в реализации крупных инвестиционных проектов, а также предоставит государственные гарантии по кредитам на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой и будет субсидировать процентную ставку по таким кредитам. Не забыта и целевая помощь: в планах правительства - поддержка молодых семей в приобретении квартир и строительстве индивидуального жилья на собственные средства или с помощью ипотечных жилищных кредитов. Муниципалитеты увеличат объемы предоставляемого социального жилья ветеранам и инвалидам. Военнослужащим предоставят субсидии на приобретение жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Предусматриваются также законодательные меры по ипотеке и малоэтажному строительству, цель которых та же – улучшение жилищных условий.
 
На практике все эти прописанные меры должны вылиться в строительство нового жилья и реструктуризацию старого жилого фонда (ремонт или расселение), что в конечном итоге и поменяет облик того города, который мы видим ежедневно, - города жилых построек и дворов. На городском уровне ярославскими властями принят и реализуется целый ряд программ, отвечающий генеральной линии центра. Рассмотрим некоторые из них, выполнение которых видно невооруженным глазом.
 
 
Ветхий, но крепкий
 
Пожалуй, самая насущная и долгожданная для многих ярославцев - это долгосрочная целевая программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля». Данная программа по сути своей не новая, она является продолжением аналогичной программы, действовавшей в Ярославле в 2006–2008 годах. Ответственный исполнитель текущей программы - департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля.
 
По большому счету, попасть под действие этой программы не мечтают лишь жители новостроек и элитных сталинских построек в центре города. Все остальные жаждут улучшений, о чем, к примеру, свидетельствуют данные Фонда «Общественное мнение», согласно которым только 2% опрошенных россиян заявили, что считают идеальным жильем свой нынешний дом или квартиру. Но, несмотря на повальное стремление к светлому будущему, претендовать на расселение в рамках государственной программы могут немногие. Вот, например, какая категория жилья описывается в ярославской программе как непригодная для проживания: «Наибольшую долю непригодного для проживания жилищного фонда составляет малоэтажное (до 3 этажей) жилье, занимаемое на условиях социального найма и являющееся муниципальной собственностью». Можно предположить, что идеальные претенденты на расселение проживают в двух-трехэтажных строениях, проще говоря «бараках», желательно - неприватизированных. В этом отношении Ярославлю еще далеко до московских темпов, где под расселение не первый год попадают «дома первых массовых серий», в народе именуемые «хрущевками». Впрочем, большинство россиян даже и не надеются на переезд в новое жилье: лишь 2–3% наших сограждан оценивают перспективу улучшения своих жилищных условий как реальную в течение ближайших лет.
 
Хорошо и быстро расселяются лишь те дома, которые представляют интерес для потенциальных инвесторов (сам дом или место, где он находится). Шанс на удачное и быстрое расселение также выше у тех жильцов, чей ветхий дом находится в центральной части города. У остальных - вариантов гораздо меньше. При этом из центра города большинству переселенцев придется переехать в спальные районы.
 
Планы
 
При этом одного только ветхого малоэтажного муниципального жилья в Ярославле немало, о чем говорит хотя бы список тех домов, которые уже признаны непригодными для проживания. В планах у властей города - ликвидировать или реконструировать 133,9 тыс. кв. м ветхого жилья и переселить 3434 семей на пригодные для жизни 174,1 тыс. кв. м. План этот, разумеется, не одномоментный, а реализуемый в несколько этапов.
 

Наименование
этапа
Сроки
Объем ликвидируемого непригодного для проживания жилищного фонда (тыс. м2)
Объем жилья,
предоставляемого для
переселения (тыс. м2)
1 этап
2009 г.
16,2
21,1
2 этап
2010–2011 гг.
117,7
153,0
Всего
2009–2011 гг.
133,9
174,1

 
Судя по отчетности, представленной на официальном сайте мэрии, план выполняется. Так, в 2009 году были полностью расселены 23 дома (общей площадью 6,9 тыс. кв.м) и частично - 28 домов (общей площадью 16,8 тыс.кв.м). Судя по статистике, похожими темпами идет расселение и в нынешнем году. За 6 месяцев 2010 года 11 домов расселены полностью и 22 дома частично (всего расселено 7 741,9 кв. м жилья), а значит, улучшили свои жилищные условия 184 семьи.
 
К сожалению, для того, чтобы узнать, какие именно дома расселены, требуется отправить в мэрию специальный запрос, хотя, казалось, информация о расселении должна быть, в первую очередь, доступна обычным горожанам, для которых любые подвижки в реконструкции жилого фонда не пустой звук, а еще один шаг на пути к долгожданному переезду. Зато известно, что в 2009 году улучшили жилищные условия 527 семей, а  расселение аварийного жилья проводилось в построенные жилые дома по улицам: 1-я Тормозная, Кавказская, Звездная (3 дома), Индустриальная, Алмазная, Громова и Ленинградский проспект.
 
Очевидно, что, в каких бы районах города не расселялось ветхое жилье, прирастать социальным новостроем будут «спальные» блоки. В этом отношении Ярославль развивается, как и большинство российских крупных городов. Зато судьба и облик расселенных районов может складываться по-разному. Есть жилые дома и помещения, которые не могут быть восстановлены (в том числе по причине экономической нецелесообразности), и на их место придут современные постройки. В то же время часть жилых домов и помещений подвергнутся реконструкции, после которой либо станут пригодными для проживания, либо будут переведены в нежилой фонд. Последние варианты актуальны, как правило, для исторической части города.
 
Финансирование
 
Реализация программы расселения ветхого жилья, как и любого другого крупнозатратного проекта, целиком и полностью упирается в источники финансирования. Общий объем финансирования программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля» осуществляется за счет средств федерального, областного и городского бюджетов, а также за счет внебюджетных источников и в целом требует затрат на сумму в 4,689 млрд. руб.
 
Насколько достаточной является эта сумма, зависит от выкупной цены жилья для расселения. Так, например, на 2008 год власти города определяли эту стоимость в размере 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Даже с учетом кризиса, цена выглядит заниженной. Для сравнения можно посмотреть данные по «вторичке» за 2009-2010 годы, когда цены на жилье, по сравнению с 2008 годом, выросли не намного. При этом нужно помнить, что вторичное жилье даже дешевле нового, куда чаще всего и расселяют жителей ветхих домов.
 
 
 
Стоит отметить, что на сегодняшний день цена за квадратный метр не падает до 35 тысяч рублей ни в одном районе города.
 
Влияние реальной рыночной цены на жилье требует от властей постоянной корректировки действующих проектов по расселению и поиска дополнительных средств. Так, в июле текущего года стало известно, что Правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Ярославской области на получение средств фонда. Ярославской области будет перечислено 259,1 млн. руб. на расселение аварийного жилья. Они будут направлены на переселение граждан из 24 аварийных домов. В порядке софинансирования данной программы регион добавит 31,33 млн. руб. По данным мэрии г. Ярославля, в итоге условия проживания сможет улучшить 651 человек.
 
Аналогичная проблема с занижением цены жилья касается и других жилищных программ. Денег, выделяемых по ним, порой не хватает даже на 1-комнатную квартиру в городе. В итоге людям, чтобы воспользоваться государственной помощью и при этом реально улучшить свои жилищные условия, надо искать дополнительные деньги, чтобы добавить их к той сумме, которую выделяет государство.
 
Впрочем, городской бюджет и федеральные программы не единственный, а часто и последний источник для проведения расселения ветхого жилого фонда. Во многих российских городах широко распространена практика, при которой городское правительство предлагает аварийно-ветхие кварталы инвесторам. Те, в свою очередь, занимаются обновлением полученных территорий «волновым методом» - как делается уже несколько лет в Москве. Это означает, что каждый конкретный дом под снос сначала расселяют, потом сносят, а на его месте строят новое здание.
 
Прогнозы
 
Тем не менее действительность пока такова, что  реальные темпы строительства и реконструкции по стране пока отстают от скорости старения домов. При существующих темпах строительства, да еще с учетом возможных экономических кризисов, процесс реконструкции ветхого и аварийного жилья может растянуться на десятилетия. А к этому моменту можно будет браться за сегодняшние новостройки.
 
Уже сейчас многие жители уверены, что в реальности аварийных домов значительно больше, нежели официально признано. А потому и темпы реконструкции города должны быть значительно выше. Однако официально признать ветхие дома аварийными нельзя. Стоит поставить чиновнику автограф под документом о техническом состоянии жилого дома, как возникает следующая проблема – переселение людей, причем в четко установленные законом сроки. А если некуда переселять, значит, и приступать к расселению невозможно.
 
Не расселение, так ремонт
 
Но расселение не единственный способ улучшить жилищные условия людей и преобразовать жилищный фонд города. Департаментом городского хозяйства мэрии разработана и выполняется долгосрочная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Ярославля» на 2010 год. Программа не предусматривает проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, относящихся к категории ветхих, непригодных для проживания, аварийных, подлежащих сносу. Ее цели - улучшить техническое состояние многоквартирных домов и стимулировать жильцов на создание института собственников жилья.
 
Иначе говоря, программа способствует увеличению доли многоквартирных домов, в которых созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), поскольку предлагает таким домам софинансирование в ремонтных работах. Для мэрии это хорошая возможность разделить ответственность за содержание городского жилого фонда с собственниками, а для собственников участие в данной программе - зачастую единственный шанс отремонтировать свой дом.
 
Что же конкретно предлагается собственникам домов, требующих ремонта? Для получения финансовой помощи в ремонте собственникам помещений в многоквартирных домах, членам ТСЖ, а также жилищных и жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов необходимо на общих собраниях принять решение об участии в программе и долевом финансировании за счет собственных средств в размере не менее пяти процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
 
Средства из Фонда выделяются для проведения капитального ремонта в одном многоквартирном доме один раз и только на те многоквартирные дома, управление которыми осуществляется ТСЖ, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. При этом в дальнейшем собственник обязуется содержать принадлежащее ему имущество самостоятельно.
 
Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом уточняется по итогам проведения экспертизы сметной документации государственным автономным учреждением Ярославской области «Государственная экспертиза в строительстве». В этом году норматив для ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах составляет 4609 рублей.
 
Надо сказать, что данная программа не менее дорогостоящая, чем программа по расселению жилья. Общая потребность в финансовых средствах на ее реализацию -  
191907,369 тыс. руб.,в том числе: 16000 тыс. руб. - средства бюджета города,
16 000 тыс. руб. - средства областного бюджета, 150312 тыс. руб. - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и 9595,369 тыс. руб. -                                  
внебюджетные средства (от ТСЖ и других форм объединения собственников помещений в многоквартирных домах), в том числе 5000 тыс. руб. - средства городского бюджета (для тех помещений, которые находятся в муниципальной собственности).
 
В 2010 году, юбилейном для города, в плане ремонта особенно повезло центральным улицам и стоящим на них домам. В реестр домов, предназначенных для ремонта попали: Волжская набережная (61), Которосльная набережная (30), пр-т Ленина (32, 35/88, 37/73, 55а, 59), , пр-т Октября (28, 37/26, д. 39), ул. Большая Октябрьская (100/62, 122, 126, 57, 61), ул. Победы (3), ул. Пушкина (3а), ул. Революционная (14), ул. Свободы (52/39, 54/38, 56/35), ул. Угличская (1/51).
 
Нужно сказать, что сама процедура попадания в данную программу, по словам людей, имеющих подобный опыт, очень сложная и требует от собственников жилья изрядного запаса терпения, поскольку придется пройти трудный путь и оформить много документов, а также соблюсти все требования и тонкости, необходимые для участия в программе. Иногда, как отмечают горожане, с момента первой подачи документов до выделения денег проходит до двух лет. При этом каждый раз выясняются новые обстоятельства, требуются дополнительные документы или переделываются уже подготовленные.
Если дом большой, то переделывать документы крайне непросто. При этом собственникам дома нужно еще соблюсти все процедуры по освоению выделенных средств: провести конкурс среди подрядчиков, выбрать победителя и пр. Одним словом, процесс попадания в программу и освоения бюджетных средств совсем не прост.
 
По словам жителей города, власти подгоняли ТСЖ уложиться с ремонтом домов до 1000-летия, причем сами рассматривать документы и принимать необходимые решения не торопились, что в итоге, безусловно, сказалось на качестве проведенного ремонта. Часто при ремонте фасадов денег хватало только на ремонт лицевой части дома. Сейчас в центре города есть много домов, которые покрашены только с лицевой стороны, или покрашена только видимая часть дома, до уровня второго этажа. Видимо, в надежде, что за кронами деревьев верхнюю часть дома рассматривать никто не будет. Центр города, по многочисленным высказываниям горожан, напоминает «потемкинские деревни». 
 
Ситуация усугубляется тем, чтообъемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Требуется срочная его замена на комфортное жилье, но темпы строительства столь низки, что потребуется не один десяток лет для ликвидации непригодного жилья. За 2008-2009 годы в Ярославле отремонтировано 786 многоквартирных домов на сумму 1,274 млрд. руб. С учетом ранее выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, общая площадь отремонтированных домов составляет 7932,8 тыс. кв. м. Получается, что большинство жителей города оказываются в ситуации, когда проживать в аварийном жилье иногда опасно для жизни, но и надежд на получение или приобретение другого жилья при нынешних темпах строительства нет.
 
Снос ветхого фонда иногда может полностью ложиться на застройщиков и вестись медленными темпами из-за высокой рентабельности площадок, ведь цена квартир в домах, которые попадут под снос, будет увеличиваться, так как их жителям нужно будет предоставить новое, более комфортабельное жилье. Очевидно, что для организации застройки за счет аварийного и ветхого жилья в масштабах, предусмотренных национальным проектом по жилью, в этот процесс необходимо включаться властям. При этом на сайте Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике (www.rost.ru) описание национального проекта в жилищной сфере подытоживает следующее заявление: «Однако это не значит, что государство будет самостоятельно строить новые дома, помогать строительным компаниям, вкладывать деньги в развитие их бизнеса и регулировать ценовую политику. Формируя рынок, государство действует по рыночным принципам, и его основной задачей является создание условий для развития жилищного строительства в стране и сбалансированное стимулирование спроса и предложения на жилищном рынке». В свете сказанного стоит задуматься, изменятся ли территориально-жилищные условия россиян в ближайшие и даже отдаленные годы.

Программы, преобразующие жилищно-территориальные условия городской среды (с описанием и результатами программ можно ознакомиться на сайте мэрии г. Ярославля - www.city-yar.ru)
● Долгосрочная целевая программа «Социальная поддержка ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов, проживающих в городе Ярославле, в проведении ремонта жилых помещений и (или) работ, направленных на повышение уровня обеспеченности их коммунальными услугами» на 2010-2013 годы
● Долгосрочная целевая адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Ярославля» на 2010 год
● Долгосрочная целевая программа «Озеленение и благоустройство территорий в городе Ярославле на 2010-2012 годы»
● Долгосрочная целевая программа «Социальная поддержка жителей города Ярославля при приобретении (строительстве) жилья» на 2010 год
● Долгосрочная целевая программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля»
● Долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Ярославле» на 2009 – 2010 годы
● Долгосрочная целевая программа «Восстановление благоустройства дворов и внутриквартальных проездов на 2009–2011 годы»
● Долгосрочная целевая программа «Развитие рекреационных возможностей города Ярославля на 2009-2011 годы» 
● Долгосрочная целевая программа «Газификация индивидуального жилищного фонда и многоквартирных муниципальных жилых домов города Ярославля на 2009-2010 годы»
● Долгосрочная целевая программа «Реконструкция и капитальный ремонт наружного освещения города Ярославля на 2009–2011 годы»  
 
 
№2
Перечень домов в г. Ярославле, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания по состоянию на 01.01.2006, подлежащих расселению в рамках программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 2009–2011 годах в рамках подготовки к празднованию1000-летия г. Ярославля»
 
Кировский район - 48 домов и 12 жилых помещений: ул. Большая Октябрьская (63а), ул. Волкова (3а), Деповской пр-д (2), ул. Комсомольская (12б, 20б, 12б), Которосльная наб. (24), Красный съезд (4а), Крестьянский пр-д (10 (А1)), ул. Нахимсона (16, 3), ул. Некрасова (20), Октябрьский пер. (9), пр-т Октября (12), ул. Павлика Морозова (5, 9), ул. Победы (3а/16), ул. Полярная (37), ул. Пушкина (10б, 3, 10), ул. Революционная (20), ул. Республиканская (49б, 93а, 97), ул. Свердлова (25б, 32б), ул. Собинова (19, 27а, 32а (литер Б), 34, 5в, 10, 42а, 48г), ул. Салтыкова-Щедрина (3а, 14, 5), ул. Трефолева (13, 15), ул. Флотская (1/18, 1а), Флотский спуск (6), ул. Чайковского (8а), пл. Челюскинцев (7, 7а), Волжская наб. (21, кв. 1, 2), ул. Кедрова (5, кв. 1), ул. Комсомольская (16а, кв. 14, 15, 6, 23), ул. Первомайская (, кв. 1, 3, 5), ул. Суркова (10, кв.1), ул. Революционная (26, кв. 2).
 
Ленинский район - 33 дома: ул. 1-я Жилая (11), ул. Автозаводская (17/2, 25/1а, 19), ул. Белинского (13, 13а, 15а,17а, 4а), ул. Володарского (52), ул. Карла Либкнехта (10/12, 13/14, 15, 16, 17, 19, 23/11), ул. Кудрявцева (15, 17, 19/21), ул. Лизы Чайкиной (13), ул. Радищева (10, 16, 18), Северная подстанция (1, 3, 4, 5, 7, 6), ул. Угличская (68а), ул. Чехова (23, 33).
 
Заволжский район - 65 домов: ул. 1-я Шоссейная (34, 36, 38а, 40, 42), ул. 2-я Ляпинская (12), ул. 3-я Ляпинская (15, 7), 4-й Заречный пер. (8), ул. Алмазная (15а, 19а), ул. Житейская (4), пос. Завода 50 (1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), ул. Кавказская (13, 2, 3, 4, 6, 8), ул. Клубная (12, 14, 18а, 21, 22, 33, 35, 38а, 38-б, 43, 45, 7), ул. Моховая (10, 10а, 4, 6, 8, 8а,12,12а), ул. Седова (13а), ул. Смолякова (25в), Тверицкая наб. (19а, 51, 60б, 61а), Тепловой пер. (12, 14, 1а).
 
Дзержинский район - 21 дом: ул. 1905 года (5, 7/1, 9/2), 1-й пер. Куропаткова (17), 1-я Норская наб. (48), ул. Большая Норская (15), ул. Балашова (10, 16), пер. Коммунаров (1, 1а, 1б), пос. Парижская Коммуна (10, 14, 15, 25, 27, 28, 8), пр-д Шавырина (6, 8, 12).
 
Фрунзенский район - 55 домов: 1-я Закоторосльная наб. (4-б, 72/1), ул. 1-я Приволжская (10а, 14, 16, 2, 6, 8, 10), ул. 1-я Тарная (3), 1-й Суздальский пер. (5), 2-й Суворовский пер. (3), 5-й Тормозной пер. (16), ул. Большая Луговая (2, 2а), ул. Балтийская (10, 22), ул. Гужевая (18), пер. Жуковского (4, 12), ул. Мельничная (107), пос. Нефтебазы (50, 165), пос. Октябрьский (1, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 16а, 17), ул. Пилотов (3), ул. Ползунова (5, 9), ул. Пирогова (21), ул. Подгорная (5/48), ул. Пожарского (3-б), ул. Пожарского (7в), Портовая наб. (44), ул. Пригородная (22), пос. Сокол, 1-й пр-д (4, 10), пос. Сокол (54, 60, 76), ул. Судостроителей (16), терр. лесозавода им. Суворова (19, 23, 21а), Тормозное шоссе (32), ул. Тропинская (11), ул. Шпальная (36, 39).
 
Красноперекопский район - 29 домов: 2-я Закоторосльная наб. (19), ул. 5-я Вокзальная (18), ул. 8 Марта (18), ул. Калмыковых (3, 4, 5, 6), Малый Московский пер. (4в), ул. Малая Пролетарская (25), ул. Семашко (13), пос. Силикатного з-да (10, 2, 4, 9, 3), ул. Соловьева (5а, 5-б), ул. Стачек (63), пос. Текстилей (10, 15, 16, 20, 21, 22, 24, 34, 8, 9), ул. Зеленцовская (29/47).
 
№3
Какой он - дом, где я живу?
 (согласно базе данных Фонда «Общественное мнение» - bd.fom.ru)
 
Согласно данным фонда «Общественное мнение», 75% опрошенных считают, что жилья, находящегося в аварийном состоянии, в их городах и селах много. Только 5% респондентов сказали, что там, где они живут, ветхого жилья нет вовсе, а еще 14% сообщили, что его немного.
Судя по данным опроса, ситуация с ветхим жильем в России скорее усугубляется, нежели исправляется. 39% опрошенных считают, что ветхого жилья там, где они живут, становится больше, и лишь 11% полагают, что его становится меньше.
Лишь 14% россиян знают, что в их населенном пункте реализуется программа расселения ветхого жилья. В Москве  об этом осведомлено большинство – 70%, в мегаполисах – каждый четвертый. Большинство же опрошенных – 60% – утверждают, что никаких мер по расселению ветхого  жилья в их городе или поселке не принимается.
По данным фонда «Общественное мнение», лишь 3% россиян живут в многоквартирных домах, построенных за последние 10 лет. 18% респондентов проживают в домах более чем 40-летнего возраста. В большинстве многоквартирных домов капитальный ремонт не проводился никогда, по крайней мере, так утверждают две трети жильцов этих домов (42% по выборке в целом).
 
Мнение эксперта:
 
Афанасьева Ольга Николаевна
Исполнительный директор Аналитического центра Ярославской региональной гильдии профессиональных риелторов ООО «Адалин-ЭКСО»
ООО «Адалин-ЭКСО» ведет мониторинг вторичного рынка жилья уже несколько лет. В результате нашими специалистами собрана база данных цен предложений г. Ярославля с 2004 года. И, судя по имеющимся у нас данным, несмотря на то, что объемы строительства в последние годы постоянно растут, спрос на жилье остается в области неудовлетворенным. Самое активное строительство нового жилья ведется во Фрунзенском, Дзержинском, Заволжском районах города Ярославля.
 
Большинство сделок, проходящих на вторичном рынке, - это различного рода обмены, а в условиях кризиса - практически единственная форма приобретения жилья. Так что изменение жилищных условий для многих начинается с продажи имеющейся квартиры.
 
Сейчас нет таких предпочтений по районам, как это было раньше. Сегодняшний покупатель точно знает, что ему надо. Люди выбирают место жительства из практических соображений (близость к родственникам, школе, работе и т.д.), и, конечно, исходя из своих финансовых возможностей. По-прежнему пользуются спросом Кировский и Ленинский районы г. Ярославля, Красноперекопский и Фрунзенский район (район Московского проспекта). Менее популярными остаются Заволжье и Брагино (Дзержинский район).
 
В настоящее время на рынке жилой недвижимости наблюдается незначительное колебание цен, то есть падение/рост цен практически остановился. В целом по городу цены предложений стабильны. При этом, если на вторичном рынке жилой недвижимости наиболее значимыми ценообразующими факторами для каждой квартиры являются: местоположение; число комнат в квартире (1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, многокомнатные); тип квартиры («хрущевки», «брежневки», улучшенной планировки, полногабаритные, новые); материал наружных стен, - то на динамику изменения средневзвешенной цены предложения эти факторы практически не оказывают влияния.
 

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!