© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 25/04/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



октябрь 2005

Квадратный метр - ЭК приложение №10

ПЕРЕПЛАНИРУЙ ЭТО!
Перепланировка - результат следования западной моде на объединение жизненного пространства. Именно благодаря тому любая, когда-то самым традиционным образом спроектированная квартира, превращается в жилище с яркой индивидуальностью и собственным стилем.
Об архитектурных и стилистических решениях интерьера рассказывает архитектор Владимир Проценко (проектный институт «Гипроприбор»).
От того, насколько грамотно вам составят проект интерьера, зависит многое. Если не все. Профессиональный архитектор не только подскажет оптимальные пространственные решения, но еще и заранее спланировать перестройку таким образом, чтобы контролирующие органы утвердили ее быстро и легко.
Задачу для архитектора ставит заказчик, - говорит Владимир. - Специалист решает ее посредством формирования жизненной среды и разделения пространства на функциональные зоны.
Сначала составляется проект - довольно объемный документ, который включает в себя, например, видовые картинки будущего интерьера (вид сверху, сбоку, с разных точек в квартире), рабочую документацию (планы полов, потолков, стен), цветовое решение, список материалов, из которых будет выполняться интерьер, и многое другое.
Архитектор, он же, как правило, и дизайнер, должен подсказать, как воплотить пожелания заказчика в жизнь, не превращая их в фарс и китч. Вот, например, хочет клиент пальму на лестнице (есть у нас, к сожалению, такие), но ведь на лестнице дерево будет только мешать. Наверное, лучше «посадить» его в другой зоне и сформировать там уголок отдыха.
Затем составляется смета, и проект интерьера подписывается заказчиком. Согласовывает он его в контролирующих инстанциях либо самостоятельно, либо доверяет это проектной организации.
ЦЕНА ВОПРОСА
Стоимость работы архитектора над проектом составляет от 7 до 30 долларов за 1 кв. м. общей площади квартиры.
 
БОЛЬШИЕ СЕКРЕТЫ ДЛЯ МАЛЕНЬКОЙ КОМПАНИИ
Конечно, массу замечательных вариантов перепланировок можно посмотреть в модных журналах. Но, к сожалению, обладателю небольшой городской квартиры, в которой живет семья из 3-4 человек, такие «журнальные проекты» вряд ли помогут, ведь все они требуют довольно больших площадей для своей реализации. Но, тем не менее, стандартную «двушку» или «трешку» можно перепланировать. Если, конечно, знать - как.
Перепланирование квартиры - вопрос очень индивидуальный, - говорит Владимир Проценко. - Поэтому давайте сразу определимся: допустим, в нашей квартире живет молодая пара с двумя маленькими детьми - мальчиком и девочкой 6 и 7 лет. В первую очередь функционально делим квартиру на три зоны: взрослая спальня, детская спальня и так называемая «общественная». При этом родители должны понимать, что совсем скоро детям понадобится больше места, чем им самим. Поэтому детская зона изначально будет самой большой. Также следует заранее запланировать, что детскую спальню в будущем придется разделять гипсокартонной перегородкой, ведь дети у нас разного пола и вряд ли через 3-4 года захотят спать в одной комнате.
Лучше всего перепланировать квартиру так, чтобы санузел располагался между взрослой и детской спальнями. А если молодая пара любит принимать гостей, то детская должна быть расположена как можно дальше от входа в квартиру.
Маленькие кухни я советую объединять с гостиной. В небольшой кухне 3-4 человека уже чувствуют себя некомфортно, а потом: на кухне мы едим все-таки редко. Кухню можно выделить зонально за счет подиума, а на ее границе расположить вытянутую барную стойку.
И, конечно, в стандартных «двушках» и «трешках» нужно, насколько возможно, «уходить» от коридоров. Это здорово раздвигает стены.
 
ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Решение 1.
В квартире целесообразно выделить две зоны: гостевую и личную. Личная зона (спальня, детская, «личный» санузел) должна быть отделена от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали. Мало приятного, когда гости проходят в единственный в доме санузел, заглядывая по дороге в детскую и спальню.  
 
Решение 2.
Гостиную целесообразно объединить в единый (студийный) блок с прихожей. Это позволяет расширить пространство как зрительно, так и за счет вполне реальных квадратных метров.
 
Решение 3.
Планирование кухни - очень важный процесс, и ошибки здесь обойдутся довольно дорого. Если кухня спланирована нерационально (плита в одном углу, а раковина в другом), то лучшее решение вопроса - встраиваемая техника. Целесообразно объединить в единый блок мойку, рабочий стол и плиту.
 
Решение 4.
Использование современных встроенных раздвижных шкафов можно только приветствовать: с ними можно найти оригинальные планировочные решения. Например, в гостиной за створкой такого шкафа можно скрыть небольшую библиотеку вместе с рабочим столом или телевизор. Хорошо смотрятся такие шкафы с зеркальными дверями - они зрительно увеличивают квартирное пространство. Однако если заложить такой зеркальный шкаф в план неправильно - например, расположить его в прямоугольной комнате вдоль узкой стены, то зеркала будут не расширять комнату, а удлинять ее, превращая в подобие узкого, длинного коридора.
 
Решение 5.
Если в квартире уже есть кондиционер, то поток воздуха из него не должен попадать на кровать или на рабочее место, иначе человек будет часто простужаться. Если установка кондиционера только планируется, тогда этот нюанс, вносимый кондиционером, необходимо учесть.  
 
НИКОГДА…
  1. Не располагайте спальню на северной стороне или рядом с прихожей.
  2. Не планируйте кухню на втором этаже в двухуровневой квартире.
  3. Не оформляйте вход в санузел с помощью арки: более жуткий китч представить себе сложно.

Не перемещайте в другое место ванную комнату. Согласовать подобный проект интерьера невозможно.

НА УРОВЕНЬ ВЫШЕ
Игорь и Светлана Беляевы - счастливые обладатели двухуровневой квартиры. Первый этаж апартаментов был основательно «перекроен» хозяевами по их собственному вкусу и желанию.
После того как в квартире снесли несколько перегородок, были решены важные функциональные задачи: в прихожей появилась вместительная гардеробная, две соседние комнаты уже не разделяли никакие преграды, и, наконец, были соединены кухня и соседняя с ней комната.
Раздвижные двери, которые легко могут закрыть проем в кухню, хозяева покупали в Москве: в нашем городе дверей, соответствующих высоким стандартам качества, по мнению Беляевых, не нашлось.
Витую лестницу тоже выбирали долго и придирчиво: с момента заказа до появления ее в квартире прошло 4 месяца.
- Еще у нас появился замечательный балкон, - рассказывает Игорь. - Раньше окно было не панорамное, а обычное, с подоконником. Мы консультировались с архитектором дома: важно было, чтобы балконная плита выдержала все нагрузки. Закончилось все, как видите, благополучно.
Самым сложным для Игоря и Светланы было понять, чего же именно они хотят. Но даже когда им самим стало все ясно, переделывать интерьер приходилось не один раз. То не нравился цвет стен, то потолки получались совсем не такими, как мечталось…
Но после всех ремонтных страданий в новом жилище хозяевам нравится абсолютно все, а потолок на втором этаже можно даже считать небольшим произведением искусства!
 

СОВЕТ: Игорь и Светлана считают, что не нужно сносить капитальные стены, а в остальном можно дать полный простор собственной фантазии.

 

СИСТЕМА КОРИДОРНАЯ
Раньше это была типичная квартира в типичном «сталинском» доме: две комнаты (14 и 18 кв. м) и длинный коридор. После того как новая хозяйка квартиры, Екатерина Кудряшова, сломала здесь все стены, получилось вполне современное и комфортное жилище.
С абсолютно бесполезным узким и длинным коридором, который тянулся от входной двери до кухни, разобрались радикальным образом: его просто не стало. Теперь вместо него - просторная прихожая, широкий вход в гостиную и небольшой рабочий кабинет с компьютером и фортепиано. Оставшийся кусок коридора теперь стал частью ванной комнаты, которая тоже подверглась кардинальной перестройке.
Во-первых, санузел новая хозяйка квартиры сделала совместным, во-вторых, ванную немного уменьшили, чтобы кухня стала просторнее.
- Кухню с комнатой я объединять не стала: не хочется постоянно жить на кухне, - говорит Катя.
А еще в перестроенной квартире поменяли местами спальню и гостиную. План оказался на редкость удачным: в новой спальне теперь прекрасная шумоизоляция.
 

СОВЕТ: Екатерина считает, что чем более простую перепланировку вы задумали, тем лучше. Ведь потом гораздо легче будет все «разобрать» и придумать что-то новое и оригинальное.

ТРИ ПЛЮС ОДИН
Описать исчерпывающим образом грандиозную перепланировку, которая была произведена в этих апартаментах просто-напросто невозможно. Все началось с того, что Виктор и Наталья Молевы решили объединить «трешку» и «однушку» в одно целое. Площадь получившейся квартиры составила 118 кв. м.
- Самый ужасный инцидент во время перепланировки мы пережили, когда бригада ремонтников уронила несущую бетонную стену, которая когда-то разделяла нашу прихожую, - рассказывает Виктор. - Она весила, наверное, полторы тонны, и некоторое время я сам ее аккуратно вырезал и уносил по частям. После этого я с горе-мастерами немедленно распрощался.
Итак, квартиры были объединены, и для этого пришлось «позаимствовать» часть коридора у соседей. Вход в однокомнатную квартиру закрыли стеной и организовали там небольшую кладовку.
Теперь просторный коридор приводит гостей в столовую. Слева - кухня, справа - гостиная, а при ней - еще один санузел, так что если к Виктору с Натальей приедут гости, то они смогут жить практически автономно от хозяев квартиры.
Особо обратим внимание на балкон, ведь раньше его не было. Одно узенькое окно и дверь были ликвидированы - теперь из окон прекрасный вид.
А еще в квартире появилась сауна, ради которой пришлось воздвигнуть дополнительную стену.
- Самое замечательное, что всю перепланировку мы полностью узаконили, - говорит Виктор. - На это потребовалось чуть меньше года. После того как все работы были закончены, самым сложным оказалось отмыть нашу белую кошку, которая превратилась в один большой комок пыли.
 
СОВЕТ: Виктор и Наталья считают, что главное - это заранее позаботиться об узаконении перепланировки, а потом с новыми силами и чистой совестью претворять все задуманное в жизнь.

 


Все статьи

2014

март 2014  Кирпичный дом

2011

май 2011  Загородные дома: о современных строительных технол...
май 2011  Народное мнение: люди не знают, как быстро и недор...
май 2011  Майские «смотрины» загородной недвижимости. Провер...
май 2011  Маевка по-ярославски
май 2011  Для экономных и «самоделкиных». Монолитный коттедж...

2010

октябрь 2010  Жилищный фонд города: реструктуризация или иллюзия...
август 2010  Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве
июль 2010  Как управлять своим домом
июнь 2010  Сдаем в наем
май 2010  Ипотека нашего времени
апрель 2010  Кредит в России больше, чем кредит
март 2010  Новострой в дефиците
январь 2010  Сага о настоящем риелторе

2009

декабрь 2009  Новогодняя сказка в аренду
ноябрь 2009  Коммерческая недвижимость: новые правила игры
октябрь 2009  Квадратный метр - Коммерческий метр не сдается без...
сентябрь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №9
июль 2009  Квадратный метр - Русь малоэтажная
июль 2009  Дача на Прокат
июнь 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2009  Профессионалы всегда в почете
май 2009  Квадратный метр - ЭК приложение №5

2008

ноябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложение №11
сентябрь 2008  Квадратный метр - ЭК приложениt №9
август 2008  Сергей Канухин

2007

июнь 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2007   Квадратный метр - ЭК приложение №5
март 2007  «Нацпрожект»
март 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2007  Ипотека: к чему надо быть готовым
февраль 2007  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2006

декабрь 2006  Квадратный метр - приложение ЭК №12
сентябрь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №9
август 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №8
июль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №7
июнь 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №6
май 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №5
апрель 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №4
март 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №3
февраль 2006  Квадратный метр - ЭК приложение №2

2005

ноябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №11
октябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №10
сентябрь 2005  Квадратный метр - ЭК приложение №9

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!