На практике это означает, что агентство недвижимости в течение всего срока, на который заключен договор доверительного управления, будет присматривать за квартирой, чтобы она приносила стабильный доход своему
владельцу. Стабильный, а самое главное - безопасный, потому что агентство берет на себя все обязанности и риски хозяина жилья, связанныес арендой недвижимости, а именно:
– подыскивает клиенту порядочного и наиболее выгодного арендатора,
– разрабатывает и заключает договор,
– контролирует получение ежемесячной арендной платы,
– контролирует оплату телефонных счетов и коммунальных платежей,
– регулярно проверяет состояние квартиры,
– следит за сохранностью имущества (обязательно страхует имущество за свой счет, а для большей гарантии также может получить страховой депозит с арендатора),
– выполняет дополнительные пожелания владельца по надзору за квартирой (по договоренности).
Таким образом, собственник квартиры ежемесячно получает подробный отчет от управляющего, оставаясь в курсе всего происходящего с его собственностью.

Кому необходим договор

Услуга по доверительному управлению удобна для людей, уезжающих в длительную командировку или на постоянное место жительства в другой город, а также для тех, кто сдает несколько объектов недвижимости в аренду и просто не может одновременно контролировать аренду двух-трех квартир.
Услуга по доверительному управлению востребована и тогда, когда необходим стабильный доход от аренды коммерческой недвижимости. В этом случае агентство может расширить список своих обязательств перед клиентом и не только проследить за сохранностью помещения, но и обговорить с арендатором вид и условия размещения бизнеса, для которого тот предполагает использовать арендуемое помещение.
В отличие от стандартной операции по сдаче квартиры в аренду, договор доверительного управления недвижимым имуществом составляется с каждым клиентом индивидуально, поэтому есть возможность учесть все пожелания собственника жилья.

Стоимость услуги
Процедура эта не очень дорогая, потому что 10-20% от арендной ставки жилья, ежемесячно выплачиваемые в пользу агентства, не такая уж большая плата за сэкономленные нервы, время и силы.
Владелец жилья может выбрать наиболее удобный для себя порядок выплаты комиссионных агентству.

Доверие на гарантии
Очень важен вопрос страхования имущества, находящегося в доверительном управлении. Для агентства недвижимости «Кумир»
страхование при доверительном управлении недвижимым имуществом является обязательным условием. По договору доверитель-
ного управления имуществом агентство за свой счет страхует недвижимость и находящееся в ней имущество по всем рискам, связанным с эксплуатацией.
Огромный плюс услуги доверительного управления в том, что агентство само делает за хозяина квартиры и налоговые отчисления. Соответственно хозяин недвижимости, находящейся в доверительном управлении, избавлен от головной боли по уплате налогов, от заполнения деклараций – все это делает агентство.

– У нас в стране класс стабильных собственников недвижимости только начинает формироваться и поэтому фирм, специализирующихся на таких услугах– единицы. «Кумир» – одно из немногих агентств в Ярославле, которое занимается управлением недвижимостью. К каждому клиенту, будь это частное лицо или крупная фирма, мы подходим индивидуально.

По нашим оценкам, спрос на услугу доверительного управления жилой и нежилой недвижимостью будет только расти. В данном случае уместно провести аналогию с ипотекой. Еще пару лет назад этому новшеству, также пришедшему к нам с Запада, не предсказывали большого будущего. Но рынок недвижимости в России развивался, и ипотека оказалась очень востребованной. Будет расти, я думаю, и интерес к доверительному управлению.

В Москве и Санкт-Петербурге, кстати, так уже и происходит:
в доверительное управление передают не только квартиры, но даже крупные коммерческие центры.

Люди устали рисковать,
им хочется, чтобы в таких серьезных и сложных вопросах, как контроль над недвижимостью, им помогали профессионалы.