© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 26/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



Наше государство уже давно пытается решить проблему обеспечения военнослужащих и их семей достойными жилищными условиями. Так, в январе 1998 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 71, положившее начало программе государственных жилищных сертификатов для военнослужащих и их семей. Эта программа рассчитана на тех, кто не имеет жилья для постоянного проживания или, имея недостаточную по санитарным нормам площадь, нуждается в улучшении жилищных условий. Государственный жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство о безвозмездной целевой субсидии на приобретение жилья. Сумма субсидии на одного человека рассчитывается при помощи простейшей формулы: размер средней стоимости квадратного метра в выбранном регионе умноженный на количество квадратных метров, соответствующее социальной норме на текущий момент. Владелец такого свидетельства имеет право купить любое жилое помещение (квартиру, комнаты в коммунальной квартире, дом) в любой точке страны. Это в теории. А как обстоят дела на практике? 

На практике все гораздо сложнее. Начнем с того, что при расчете суммы субсидии используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, изъявившей желание приобрести квартиру в Москве причитается от государства порядка 35-40 тысяч долларов. Сегодня это стоимость всего лишь однокомнатной квартиры. А банк, выступающий посредником при расчетах (и одновременно обеспечивающий соблюдение участниками сделки требований законодательства), не разрешит ее покупать – она слишком мала для семьи из четырех человек, и приобретение такой квартиры входит в противоречие с санитарными нормами, принятыми в Москве. Единственным выходом этого положения может стать накопленная заранее сумма денег для доплаты за квартиру побольше. Но, к сожалению, реалии таковы, что только один из пяти человек в состоянии себе это позволить. Увы, 80% российских офицеров не имеют средств для доплаты. 

Кроме того, большинство офицеров, получивших сертификаты, попадают в плен очень распространенной ошибки: они автоматически считают сертификат деньгами. Тогда как на самом деле деньгами он не является. В чем тут дело? Прежде всего, продавцы квартир совершенно не расположены усложнять себе жизнь непростой процедурой расчетов по воинскому сертификату и хотят получить свои деньги немедленно после регистрации сделки, а не по прошествии какого-то времени. Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с «живыми» деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами. 

Есть и еще одно обстоятельство, снижающее привлекательность воинского сертификата как расчетного инструмента. Как известно, рыночная стоимость жилья в Москве существенно выше оценочной (так называемой «стоимости по оценке БТИ»), по которой и регистрируется подавляющее большинство сделок с недвижимостью. В случае же с приобретением квартиры по воинскому сертификату сделка может быть зарегистрирована только по рыночной цене (таково требование законодательства, за соблюдением которого внимательно следят уполномоченные банки). Но подобная практика не очень-то выгодна продавцу, ведь тогда существенно возрастает сумма подоходного налога, который ему придется уплатить с вырученных от продажи средств. 

В результате поиск квартиры (точнее, продавца, готового на длительное ожидание) растягивается надолго – а срок действия сертификата ограничен всего девятью месяцами. 

И каков же выход из этого положения? 

Только обращение в риэлторскую компанию, причем только в крупную и располагающую значительными собственными денежными средствами. Ведь что делает в такой ситуации, допустим, Агентство недвижимости Кумир? Добавляет из собственных средств необходимую сумму денег, помогает офицеру приобрести квартиру и улаживает отношения и с продавцом, и с банком. После того, как выбранная квартира станет собственностью офицера и его семьи, мы ее продаем. На сумму, оставшуюся после возврата долга фирме, мы приобретаем семье нашего клиента хорошую квартиру, часто даже большую по площади, но в более дешевом регионе. Например, в Подмосковье. Или в других городах России. 

Но ведь подобную операцию обладатель воинского сертификата может провести и самостоятельно? 

Теоретически может. Но для этого необходимо иметь либо значительные сбережения для доплаты, либо богатых друзей и родственников, а также солидный опыт риэлторской работы. Ведь подобные операции с жильем имеют множество «подводных камней», самостоятельно обойти которые представляется весьма затруднительным. Например, получение разрешения органов опеки на продажу приобретенной по сертификату квартиры. Поскольку такая квартира оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей, то по закону ее продажа должна осуществляться только с разрешения органов опеки. Очень часто органы опеки разрешения не дают, поскольку считают, что сделка нарушает интересы детей. 

К сожалению, многие офицеры, не очень хорошо представляющие специфику рынка недвижимости, даже не рассматривают возможность обращения к профессионалам. В результате многим из них так и не удается решить свою жилищную проблему. Этого можно было бы избежать, если бы каждый в этой ситуации выполнял свою работу. Офицер – защищал Родину, а риэлтор – проводил операции с недвижимостью. 

В противовес самостоятельным попыткам приобретения жилья риэлторские фирмы имеют богатейший опыт работы с воинскими сертификатами. И как бы ни была трудна общая ситуация с этим видом государственных субсидий, для многих офицеров – это единственная возможность получить собственное жилье. И ею обязательно надо пользоваться, не боясь трудностей. А мы всегда поможем не только советом, но и делом. И хотя, конечно, работа с воинскими сертификатами очень объемна, хлопотлива и растянута во времени, мы все равно давно оказывали и будем продолжать оказывать услуги по их реализации. И дело здесь не только в деньгах: работая с воинскими сертификатами, мы реально помогаем осуществлять выполнение правительственной программы. 

Мы занимаемся работой с воинскими сертификатами уже несколько лет, и практика показывает, что достаточно одному офицеру из той или иной воинской части обратиться к нам за помощью, как сразу вслед за ним приходят все его сослуживцы. Мы призываем Вас, получив сертификат, не затягивать время, а сразу приходить к нам. Дело в том, что срок действия сертификата короток: всего 9 месяцев. А право на получение сертификата можно использовать только один раз. 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!