© 1998-2010 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 23/09/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Главные новости дня

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история

И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков. Помимо послекризисных изобретений, например, таких, как плавающая ставка, минимизирующих их финансовые риски, они начинают использовать и иной опыт западных банков, по крайней мере, частично.
На этот раз речь идет о том, чтобы все-таки начать давать кредиты тем, кто ранее подпортил свою кредитную историю.
Практически у каждого из нас есть знакомый или знакомый знакомого, которому банк не выдает кредит по этой причине. Причем, у большинства из них кредитная история подпорчена совершенно глупым способом еще во времена начала кредитования частных лиц. Большинство из подобных причин приведено ниже, хотя среди них есть и вполне серьезные нарушения, даже и умышленные:

- например, человек стал поручителем за кого-то при покупке телефона (мелочь казалось бы), а товарищ пару раз не вовремя погасил платеж.
- или заемщик пропустил срок платежа по непредусмотрительности, например, когда дата платежа пришлась на праздничный день, а он не догадался внести сумму заранее.
- иногда такие ситуации случаются, когда заемщик уезжает на неделю-другую в долгожданный отпуск. И совсем забывает о скором платеже
- следующая причина – это непредвиденные финансовые сложности, заявить о которых в банк заблаговременно заемщик либо не догадывается, либо до последнего надеется найти нужную сумму.
- такие неплатежи бывают и умышленными, мол, вы все равно выселить меня не сможете из ипотечной квартиры. Правда, в этом случае заемщик недооценивает краткосрочности такого «выходя из ситуации» и более серьезные последствия.
- бывают и случайности «хотел как лучше, получилось…». Вопрос, как банк расценит такое недоразумение. Вполне реальный случай: человек внес на кредитный счет сумму сразу за 2 месяца в силу личных причин. В следующий месяц, конечно, оплату не делал, так как был уверен, что деньги на счету. Банк же зачислил весь платеж сразу как досрочное погашение, а в следующий месяц квалифицировал неплатеж в установленный срок.
Т.е., иногда причина плохой кредитной истории не кажется настолько уж серьезной. Конечно, банк так не думает, так как платежа нет – нет и доверия.
Когда в конце 2009 года рынок недвижимости сдвинулся с мертвой точки, банки надеялись, что поток ипотечных заемщиков начнется и у них. Причины застоя рынка недвижимости тогда видели и в сложностях ипотеки, в ограничении банковского кредитного потенциала, и в высоких ставках. Но в начале 2010 оказалось, и банки наконец-то осознали в полной мере, что ни снижение ставок на 1-3 %, ни повышение кредитных резервов не принесет спасения, так как истинные причины лежат практически вне компетенции банков.
Причины - уровень доходов людей, когда они либо не могут фактически оплачивать расчетные платежи, либо не получают одобрение банка с точки зрения платежеспособности и форм подтверждения доходов. В том числе и из-за кредитной истории.
В итоге банки, поняв, что ставки не помогают, а на уровень доходов населения они повлиять не могут, взялись за кредитные истории.
Насколько эти способы окажутся безопасными для банков и полезными с точки зрения повышения выдачи кредитов, прогнозировать сложно. Западный опыт с этой точки зрения, как всегда, показывает нам пример «цивилизованного» решения проблемы. Остается лишь одна проблема – менталитет нашего заемщика. Это значительный фактор риска, отсутствующий или гораздо меньший в западном обществе.
Если речь идет об ипотеке, то некоторым гарантом, конечно, выступает залог объекта недвижимости. И то при условии, что цены на недвижимость сильно не снизятся, как показал печальный опыт прошлых лет.
Если же речь о кредитах без поручителей, коими тоже сейчас быть мало кто согласится, кроме разве что членов семьи, то ситуация иная. Часть заемщиков воспримет такую лояльность как благо, но часть может оценить это как вседозволенность. Чтобы минимизировать такие риски, банкам стоит изучать не сколько платежеспособность и справки и доходах, показывающих лишь количественную сторону вопроса, сколько понять моральную сторону. А выбор способов здесь весьма ограничен. Даже у риэлторов, продающих ту или иную квартиру этому заемщику, гораздо больше способов узнать его лучше.
Мне представляется возможным лишь один способ, доступный банкам, если у заемщика подпорчена кредитная история. Это изучить действия заемщика до и после возникновения этой просрочки, приняты ли предупредительные меры самим заемщиком, насколько быстро реагирует он на уведомления банка и т.д. И уже на основании этой истории делать выводы о перспективах повторения ситуации.
Поможет ли лояльное отношение к кредитной истории самим заемщикам получить кредит, прогнозировать сложно. Если у заемщика ранее возникали проблемы, это свидетельствует еще и о финансовых ограничениях. Даже если на его историю закроют гала, не факт, что он может подтвердить нужный уровень дохода и оплачивать необходимые суммы далее.

http://news.ners.ru/mortgage-and-cooperation/ipoteka-ne-tak-strashen-zaemshchik-kak-ego-kreditnaya-istoriya.html

 


Каким будет 2010 г. и что такое идеальная ипотека?
В опросе приняли участие 75 человек: 2/3 женщин и 1/3 мужчин. Средний возраст опрошенных: 25-40 лет.

Топ-10 самых ожидаемых событий 2010 года на рынке недвижимости
РИА Новости представляет десять самых значимых, по мнению корреспондентов агентства, событий 2010 года, которые могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости России.

Квартирный вопрос в России решится через 50 лет. Минимум
Россияне живут в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях - на одного человека приходится только 22 квадратных метра жилья. Для сравнения аналитики портала приводят данные других развитых стран. В Швеции обеспеченность жильем составляет 45 кв. м на человека, ...

Следующий кризис в России может начаться через пять-семь лет
Следующие кризисные явления в экономике России могут начаться через пять-семь лет, и они повлияют на рынок недвижимости страны гораздо сильнее, чем кризис 2008 года, сообщил сегодня в рамках международного форума рынка недвижимости «Рынок недвижимости - пути модернизаци...

Продление приватизации жилья в 2010 году станет не последним для РФ
Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья - государству и в 2013 году будет трудно отказаться ...

Тенденции рынка недвижимости в первом квартале 2010 года
В первом квартале 2010 года на рынке элитной недвижимости наблюдалось повышение рыночной активности даже по сравнению с достаточно динамичным IV кварталом 2009 года. Рынок вошел в нормальный рабочий режим, наиболее качественные ликвидные городские предложения начали под...

XIII Национальный конгресс по недвижимости пройдет 5-8 июня в Екатерин...
Одно из центральных мероприятий рынка недвижимости России - XIII Национальный конгресс по недвижимости пройдет с 5 по 8 июня 2010 г. в Екатеринбурге. Об этом рассказали организаторы конгресса - члены Национального совета Российской гильдии риэлторов.

Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история
И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков. Помимо послекризисных изобретений, например, таких, как плавающая ставка, минимизирующих их финансовые риски, они начинают использовать и иной опыт западных банков, по крайней мере, частично.

Под знаком ипотеки. Федеральное законодательство в области жилищной по...
Руководство страны последовательно претворяет в жизнь планы по развитию ипотеки в России. Именно на это направлено сразу три закона, принятых в начале 2010 г. Еще один документ касается поддержки малоэтажного строительства.

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!