© 1998-2010 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 22/06/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Главные новости дня

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Под знаком ипотеки. Федеральное законодательство в области жилищной политики

Руководство страны последовательно претворяет в жизнь планы по развитию ипотеки в России. Именно на это направлено сразу три закона, принятых в начале 2010 г. Еще один документ касается поддержки малоэтажного строительства.

Договор дороже денег
В феврале внесены изменения в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (1), согласно которым кредитная организация не сможет в одностороннем порядке сокращать срок действия кредитного договора, заключенного ранее с физическим лицом, не сможет увеличивать размер процентов и (или) изменять порядок их определения, увеличивать или устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям. Причем исключений из этого правила не предусмотрено, даже таких, как ипотечный кризис, который охватил мир два года назад. Именно под его воздействием банки в России начали резко повышать ставки по выданным кредитам и требовать их досрочного погашения. По свидетельствам заемщиков, проценты в ряде случаев выросли в два раза. В ответ на возмущение граждан банки ссылались на пункт договора, допускавший подобные меры. Сегодняшние законодательные изменения таких "лазеек" кредиторам не оставляют.
Цель закона состоит в том, чтобы создать баланс прав и обязанностей сторон кредитного договора, а также усилить защиту прав заемщика как экономически более слабой стороны. При вступлении в правоотношения гражданин рассчитывает на действие тех условий, по которым у него было достигнуто соглашение с банком на момент оформления займа.
Период нестабильности на финансовом рынке сформировал негативную практику одностороннего изменения кредитными организациями условий договоров (в том числе сокращение срока кредитования, предъявление требований о досрочном исполнении заемщиком обязательств перед кредитором, а также изменение величины процентных ставок, которое иногда доходит до 100% и более).
По мнению ряда экспертов, полный запрет на одностороннее повышение процентов по кредиту может существенно затормозить темпы развития кредитования в России. Данная норма противоречит общемировой практике, согласно которой основным требованием для изменения условий кредитного договора с физическим лицом (в том числе процентных ставок, срока кредитования и т. д.) является соблюдение банками заранее согласованного порядка такого изменения, а также условия о предварительном информировании заемщика о возможных изменениях при тех или иных обстоятельствах.

АИЖК добавили устойчивости
Закон № 12-ФЗ, подписанный президентом 16 февраля, направлен на поддержку финансовой системы Российской Федерации (2). В частности, на пять лет (с 2015 до 2020 г.) продлен срок, в течение которого Внешэкономбанк (ВЭБ) может пользоваться деньгами Фонда национального благосостояния. Эти средства размещаются на депозиты ВЭБа с последующим предоставлением их в качестве кредитов ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
В настоящее время предусмотрено предоставление ОАО АИЖК кредитов (займов) на общую сумму не более 40 млрд руб. по ставке 9,5% годовых на срок до 1 июня 2015 г., так что у ОАО АИЖК есть только пять лет на использование этих средств. Номинальный срок закладных составляет 15 лет, а с учетом досрочного погашения кредитов реальный срок снижается до семи лет. Таким образом, для обеспечения сбалансированности сроков денежных потоков по закладным и по кредитам Внешэкономбанка необходимо увеличить срок предоставления кредита с пяти до десяти лет. Принятый закон направлен на обеспечение финансовой устойчивости ОАО АИЖК.

Первоначальный взнос снижен, а риски?
Подписан Федеральный закон № 22-ФЗ, вносящий изменения в закон "Об ипотечных ценных бумагах" (3). Суть их в том, что теперь банкам можно выпускать облигации (секьюритизировать) под кредиты, составляющие 80% от стоимости жилья, являющегося предметом залога. До этого в состав ипотечного покрытия разрешалось включать только те обязательства, по которым основная сумма долга не превышает 70%. Это означало, что кредиты с первоначальным взносом менее 30% не могли быть секьюритизированы, что ограничивало возможности банков по выдаче ипотечных займов, сдерживало рост объемов жилищного кредитования.
Принятая мера должна позитивно отразиться на ипотечном рынке и повысить доступность кредитов для граждан, в том числе для таких нуждающихся в социальной поддержке категорий населения, как молодые семьи. В то же время, по статистике АИЖК, вероятность дефолта по кредитам с первоначальным взносом 20% в 1,5–2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом 30%.
Так что принятый закон таит в себе существенные риски для устойчивости ипотечного кредитования, российского финансового рынка в целом и даже пенсионной системы, средства которой планируется активно инвестировать в ипотечные ценные бумаги.

Из ветхого жилья — в малоэтажное
Федеральный закон № 25-ФЗ создает правовую основу для поддержки малоэтажного строительства в Российской Федерации (4). По этому закону Фонд содействия реформированию ЖКХ сможет предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда не только в многоэтажные, но и малоэтажные дома. Сделана поправка с учетом необходимости развития этого вида жилищного строительства. Закон вводит новые региональные адресные программы, определяет условия предоставления финансовой помощи за счет средств фонда, устанавливает требования к этим программам, порядок рассмотрения заявок на предоставление денег, а также особенности их расходования.
Поддержка, предусмотренная законом, будет распространяться исключительно на переселение граждан в жилые дома блокированной застройки не выше трех этажей. Причем количество блоков не должно быть больше десяти. Объектом переселения может стать многоквартирный дом с такой же этажностью (не выше трех), состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех. В каждой такой секции находится несколько квартир.
Цена 1 кв. м в малоэтажных домах, включенных в программу переселения, не должна превышать предельную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемую Минрегионом для каждого субъекта Российской Федерации. Превышение цены финансируется за счет региональных средств.

 

НОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (январь — март 2010 г.)


Федеральный закон от 15.02.2010 г. № 11-ФЗ "О внесении изменений в ст. 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности".
Федеральный закон от 16.02.2010 г. № 12-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации".
Федеральный закон от 09.03.2010 г. № 22-ФЗ "О внесении изменения в ст. 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах".
Федеральный закон от 09.03.2010 г. № 25-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и ст. 4 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=16839&tp=3.com

 


Каким будет 2010 г. и что такое идеальная ипотека?
В опросе приняли участие 75 человек: 2/3 женщин и 1/3 мужчин. Средний возраст опрошенных: 25-40 лет.

Топ-10 самых ожидаемых событий 2010 года на рынке недвижимости
РИА Новости представляет десять самых значимых, по мнению корреспондентов агентства, событий 2010 года, которые могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости России.

Квартирный вопрос в России решится через 50 лет. Минимум
Россияне живут в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях - на одного человека приходится только 22 квадратных метра жилья. Для сравнения аналитики портала приводят данные других развитых стран. В Швеции обеспеченность жильем составляет 45 кв. м на человека, ...

Следующий кризис в России может начаться через пять-семь лет
Следующие кризисные явления в экономике России могут начаться через пять-семь лет, и они повлияют на рынок недвижимости страны гораздо сильнее, чем кризис 2008 года, сообщил сегодня в рамках международного форума рынка недвижимости «Рынок недвижимости - пути модернизаци...

Продление приватизации жилья в 2010 году станет не последним для РФ
Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья - государству и в 2013 году будет трудно отказаться ...

Тенденции рынка недвижимости в первом квартале 2010 года
В первом квартале 2010 года на рынке элитной недвижимости наблюдалось повышение рыночной активности даже по сравнению с достаточно динамичным IV кварталом 2009 года. Рынок вошел в нормальный рабочий режим, наиболее качественные ликвидные городские предложения начали под...

XIII Национальный конгресс по недвижимости пройдет 5-8 июня в Екатерин...
Одно из центральных мероприятий рынка недвижимости России - XIII Национальный конгресс по недвижимости пройдет с 5 по 8 июня 2010 г. в Екатеринбурге. Об этом рассказали организаторы конгресса - члены Национального совета Российской гильдии риэлторов.

Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история
И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков. Помимо послекризисных изобретений, например, таких, как плавающая ставка, минимизирующих их финансовые риски, они начинают использовать и иной опыт западных банков, по крайней мере, частично.

Под знаком ипотеки. Федеральное законодательство в области жилищной по...
Руководство страны последовательно претворяет в жизнь планы по развитию ипотеки в России. Именно на это направлено сразу три закона, принятых в начале 2010 г. Еще один документ касается поддержки малоэтажного строительства.

 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!