© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 22/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
351
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Как выбраться из ипотечной ловушки?

На прошедшей бизнес-конференции «Рынок недвижимости и финансов: стратегии и рекомендации», организованной Московским бизнес-клубом, обсуждали как ситуацию на рынке ипотеки, так и возможные пути выхода из нее, в том числе и самые нестандартные.
 
Алла Цытович, управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы, рассказала, что в начале 2009 года наблюдался рост ипотечного кредитования, невзирая на кризис. Однако, добавила она, нельзя забывать, что часть роста связана с переоценкой активов. Так, из 4% роста как минимум четверть составляет переоценка валютных кредитов в связи с ростом курса основных валют. В целом задолженность россиян по жилищным кредитам на начало года составила 1,197 трлн руб, сообщает официальная статистика, из них 995 млрд руб. — ипотечная задолженность.
 
 
Для справки: объем валового внутреннего продукта (ВВП) России за 2008 год, по предварительной оценке, составил в текущих ценах 41 трлн 540,4 млрд руб., как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Ипотечная задолженность на 1 января составляла 2,4% от ВВП, а задолженность на покупку жилья 2,9%, сообщает портал www.rusipoteka.ru. И это куда более значительный показатель, нежели был в предыдущие годы, когда эта цифра не превышала 1% ВВП.
 
При этом Росстат констатирует, что более высокие темпы роста по сравнению с уровнем предыдущего года наблюдались в сфере строительства – 13,2% против 9,3% (чем не локомотив экономики? – Ред.), в сфере транспорта и связи – 6,9% против 3,4%, в сельском и лесном хозяйстве – 8,4% против 2,6%, в добыче полезных ископаемых – рост на 0,2% против снижения на 2,6%, в сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды – рост на 1,2% против снижения на 0,7%.
 
Что же происходит в кризис с просрочкой ипотечных кредитов? По данным Аллы Цытович, в первые месяцы 2009 года просрочка увеличилась в 2,3 раза по сравнению с 3 кварталом 2008-го и составила 13 млрд руб., из них 6,7 млрд – в рублях, 6,4 млрд руб. – в валюте. Валютные риски клиентов по состоянию на конец 2008 года уже трансформировались в кредитные риски банков, добавляет эксперт, хотя в целом просрочка не превысила и 1% от общей задолженности граждан по ипотеке. Ситуация значительно различается по регионам, и, как заявила Цытович, банки должны разбираться, в чем причина. К примеру, отклонение доли просрочки в портфеле в конкретном регионе может свидетельствовать как о некачественной работе в регионе, так и о существовании возможных системных рисков в нем. Например, таких как прекращение деятельности градообразующего предприятия и т. п. Банки должны отслеживать и увеличение просрочек у работающих в разных отраслях, выявляя потенциально неблагополучные отрасли, считает эксперт.
 
Помогать своим клиентам, как попавшим в неблагоприятную ситуацию, так и ожидающим финансовых трудностей в ближайшее время, – вот задача банка, утверждает Цытович. При этом эксперт констатирует, что обычная банковская реструктуризация кредитов заемщикам, получившим кредиты в иностранных валютах, вряд ли поможет, особенно если срок кредита больше 20 лет. Дело в том, что кредит и выплаты по нему увеличиваются прямо пропорционально ставке. И если кредит 3 млн. руб. взят под 6% годовых на 30 лет, то выплаты составят 18 тыс. руб., при ставке же 20% годовых клиенту придется платить уже 50 тыс. руб. Нужна помощь государства, констатировала Цытович.
 
Олег Иванов, эксперт Комитета по финансовому рынку Государственной Думы, вице-президент Ассоциации региональных банков России, говорил как раз о тех шагах, которые намерено или может предпринять государство для решения ипотечных проблем граждан. «Наша банковская система требует перенастройки, в первую очередь смены источников ресурсов. Прежние источники ресурсов – экспортная валютная выручка, зарубежные займы, сбережения, а новые источники ресурсов – средства государства, сбережения населения и средства организаций», – считает эксперт.
 
Что касается отношений банков и сектора недвижимости, то сейчас проблемная задолженность составляет от 10% до 20%, а девелоперы хотят кредиты на 5-7 лет, которых им банки предоставить не могут. К тому же самый большой риск на рынке недвижимости – оценить стоимость этой самой недвижимости, особенно недостроенных объектов. Банки поступают весьма жестко – дисконтируют стоимость на середину 2008 года на 60% и под эту стоимость тогда готовы давать кредит. Да и девелоперы сейчас не в состоянии оценить реальную стоимость своей недвижимости. Эта проблема мешает нормальному движению капитала.
 
По мнению Олега Иванова, вышедший сейчас 306-ФЗ станет новым инструментом в переделе собственности, и банки могут превратиться в промышленников, у которых на балансе висит недвижимость и средства производства – благодаря взысканию залогов и невозможности их продать на нынешнем рынке.
 
Выход из такой ситуации эксперт видит в скорейшем введении других путей решения вопроса с залогом при неплатежах. «К примеру, в Европе используется 4 механизма взыскания в случае неплатежей, среди которых передача имущества в принудительное управление специализированной компании. Собственник остается прежним, однако прибыль от сдачи объекта в аренду идет банку», – поясняет Олег Иванов один из возможных способов. В России же предусмотрен лишь один путь – продажа недвижимости с аукциона, и «мы здесь тоже не подготовились к кризису» – так констатировал эксперт. Возможно, подобные пути будут скоро внесены как поправки к Закону об ипотеке, заявил эксперт.
 
 
Олег Пронин, генеральный директор компании УК «Пересвет-Инвест», считает, что рынок вернется на 7-8 лет в прошлое по части привлечения денег застройщиками. Опять будут использоваться вексельные схемы, зачетные и прочие бартерные соглашения.
 
В Москве девелоперы будут достраивать уже начатые объекты, а в целом строительная активность сместится в область. Что касается предельных минимумов цены на жилье, то, по данным Олега Пронина, сейчас строительная стоимость 1 кв. м составляет $1 тыс., к ней прибавляется инвестиционная стоимость в $2 тыс. Таким образом, продавать жилье дешевле 100 тыс. руб. в Москве нет никакого смысла. В ближайшем будущем застройщики будут уменьшать площади квартир, предлагать полностью готовые к проживанию квартиры, практиковать рассрочки и кредиты. «Качество и дешевизна» – вот основные тренды на ближайшее время (думается, если они будут реализованы, то порадуют многих потребителей).
 

А одной из главных опасностей для рынка Олег Пронин видит запрет на продажу квартир до сдачи ГК, о котором сейчас идут активные разговоры в законодательных кругах. Исчезнут не только обманутые вкладчики, исчезнет весь рынок новостроек – предостерегает эксперт.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!