© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 18/02/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Видовая квартира или необходимое жилье? На что следует обращать внимание, покупая жилье

Мотивации покупателя и продавца недвижимости различны. Для того чтобы быстрее продать квартиру, продавец может и умолчать о некоторых особенностях объекта продажи, а «застенчивый» покупатель, не осмотрев как следует будущую жилплощадь, вместе с квадратными метрами может приобрести кучу проблем.
 
Как избежать подобного развития событий при совершении сделки купли-продажи, и на что, в первую очередь, нужно обращать внимание при покупке квартиры? С этими вопросами мы обратились к менеджеру отдела продаж агентства недвижимости «Монолит Истейт» Сергею СОРОЧАНУ.
 
- Нужно ли покупателю учитывать стоимость проведенного ремонта?
 
- Я бы сказал, что ремонт влияет на продажность жилья – на желание купить или не покупать его, а не на его стоимость. На стоимость это может повлиять, если ремонт свежий, и в квартире никто не жил. Если же проведенному ремонту год-два, то он уже не является аргументом для повышения цены. За это время ремонт и морально устаревает, и могут обнаружиться такие нюансы, как выгоревшие обои и прочие досадные мелочи. Это становится видно, как правило, когда выносят мебель и снимают зеркала. То есть, покупатель обнаруживает, что ремонт нужно делать заново. Поэтому я не советовал бы гнаться за ремонтом как таковым.
 
- На что же нужно обращать внимание?
 
- Если мы говорим о старых квартирах, так называемых хрущевках, то, в первую очередь, нужно смотреть на состояние газовой колонки, сантехники, труб и окон. Это как раз тот случай, когда стесняться нельзя: надо все проверить, потрогать своими руками - в прямом смысле слова. Окна, действительно, очень важны. Пластик – удовольствие достаточно дорогое, и не каждому по карману. Но старые рамы бывают и в хорошем состоянии, и в критическом. Я, например, при просмотре жилья первым делом открываю все окна. Бывали случаи, когда рама оставалась в руках, хотя при первом взгляде этого предположить никак нельзя.
Двери лучше оставить на «потом» - их, как правило, меняют, когда установлены новые окна, когда все покрасочно-побелочные работы завершены.
 
Следующий момент – плесень. Тут вопрос нужно ставить в лоб: есть или нет? Особенно если в семье покупателя имеются предрасположенные к аллергическим реакциям люди. Да, иногда этот недостаток может быть хорошо замаскирован. Но иногда продавцу даже лень его маскировать.
 
Обязательно нужно осмотреть потолки на предмет проливов. Особенно если квартира находится на крайнем этаже. При внимательном осмотре вы можете обнаружить подтеки, и спросить у продавца о причинах этих «узоров» лучше прямо. Кстати, средние этажи от подобного тоже не застрахованы: некоторых регулярно заливают соседи, а это уже важная информация для потенциального покупателя. Нам приходилось продавать квартиры, в которых были вечные протечки по вине верхних жильцов. Вызывали специалистов из ЖЭКа, требовали, чтобы они искали причину и устраняли ее. Продавцу квартиры, конечно, нужно настаивать на том, чтобы ЖЭУ или домоуправляющая компания все привела в порядок и призвала виновных к ответственности.
 
- А к чему следует присматриваться в новых квартирах?
 
- К окнам, опять же. Мы уже не раз сталкивались с ситуацией, когда строители ставят пластик очень плохого качества. То он поцарапан, то рамы не подогнаны, то окна «плачут». Если покупка совершается зимой, намочите руку и провести ею под подоконником – вы сразу почувствуете, нормально пригнаны рамы или нет. В сегодняшнем новострое часто все тепло выдувается под окнами, что, к сожалению, не редкость.
 
- Сантехнику, конечно, тоже нужно проверить?
 
- Нужно. Прежде всего, напор воды и состояние редуктора на входе. Некоторые хозяева годами не знают, что у них потихоньку течет из-за некачественного соединения труб. Если раньше подтекание было проще обнаружить, проверив сварочный шов, то теперь смотреть следует именно правильность соединения всех сантехнических узлов.
Ровные, неровные стены и полы – это нужно смотреть со специалистами.
 
- Каковы плюсы и минусы верхних и средних этажей?
 
- В последнее время я как-то лояльнее стал относиться к верхним – крайним – этажам. Тем более, сейчас, как правило, дома строятся с техническими этажами – это своего рода «подушка безопасности», предохраняющая от проливов дождем. Правда, не гарантирующая от аварийных затоплений из водопровода. А вот регулярные проливы на средних этажах, когда веселые гастарбайтеры над вами все время оставляют кран открытым, настоящее стихийное бедствие.
 
О чем нужно задуматься? Плохо ходящим, нездоровым людям, конечно, лучше выбирать первый этаж. Иногда первый этаж может быть расположен над цокольным, на уровне второго этажа – вообще хорошо. Крайний этаж тоже имеет свои плюсы: над вами никто не будет по 4-5 часов топать, ронять тяжелые предметы, передвигать мебель. Если вы покупаете квартиру для того, чтобы жить в ней в свое удовольствие и полноценно отдыхать, об этом обстоятельстве тоже стоит задуматься. Шумовой диапазон вообще чрезвычайно важен: надо понимать, что на нижних этажах шумовое воздействие больше и агрессивнее.
 
Мне не понятно, когда человек при покупке жилья настаивает на обязательном наличии балкона. Чтобы белье на нем сушить? Или прогулки устраивать? Думаю, нелогично отказываться от хорошей квартиры только потому, что нет балкона или лоджии.
 
- А сроки переезда? Надо ли прописывать их в договоре?
 
- Их нужно обговаривать и вписывать в договор обязательно. Какими бы порядочными ни казались вам ваши продавцы, ничего – на словах, только документы! Причем нужно помнить о вечной российской особенности: если назначен въезд на 15-е число, то, наверняка, машину для вывоза вещей и мебели будут заказывать на 14-е на вечер, и никак не раньше. Ну, так мы устроены. Обычно опытные риэлторы знают, что продавца в этом смысле нужно постоянно контролировать. И еще. Не поленитесь заглянуть в календарь, когда будете согласовывать дату выезда и въезда. Потому что если она выпадет на конец недели, то не исключено, что вам скажут: ну, мы же работали, не могли все подготовить. И ваш въезд в новую квартиру отложится на неопределенное время.
 
- Насколько сегодня при выборе квартиры важен микрорайон, вид из окна? Кому ехать в Дубравный, а кому стоит биться за метры в центре города?
 
- Здесь важно, что именно человек хочет получить. Если квартира, которую он покупает, его единственное жилье, и он ее рассматривает исключительно функционально, то и к оценке района проживания нужно подходить с функциональной точки зрения. То есть, что важно? Близость к родственникам, к месту работы, удобные транспортные развязки, возможность добраться до вокзала, например.
Если же речь идет о жилье, которое рассматривается как функционал плюс эстетика, то, очевидно, критерии подбора будут уже другие. Еще несколько лет назад так называемые видовые квартиры были в диковинку, сегодня они востребованы и стоят дороже обычных. Это уже финансовый плюс недвижимости. Но если речь не столько о престиже или капризе, сколько о необходимости, и лишних денег нет, то стоит ли биться за дорогостоящий «вид из окна»? Скорее, нужно рассматривать район вашего будущего местожительства с точки зрения наличия в нем должной инфраструктуры и отсутствие факторов, вредящих здоровью. Многие люди, обращаясь в агентство, сразу говорят, что, к примеру, квартира в непосредственной близости от телевышки им не нужна. Что можно понять – есть определенный радиус действия электромагнитных волн. И дополнительная нагрузка в нашей, и так перенасыщенной электромагнитными излучениями и не слишком здоровой жизни, ни к чему. Другой пример. В заречной части города астматикам жить заказано – просто по медицинским показаниям: там – большая загазованность и влажность. Такие вещи покупателям жилья тоже нужно знать, особенно приезжим.

Ехать ли на самые окраины, в Дубравный? Опять же, все зависит от того, что вы хотите получить. Некоторое время назад за центр города действительно бились. Сегодня центр, с его транспортным коллапсом и постоянными пробками, становится все менее привлекательным. И покупателю нужно выбирать: жить в престижном месте, но с вечным транспортным потоком через его двор и машинами под окнами, или – в более спокойном, хотя и не таком центральном районе.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!