© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 20/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Россияне поменяют свой взгляд на жилье

Насколько удобны и приспособлены для повседневной жизни наши улицы, дворы, дома? Комфортно ли современному горожанину в родном городе? В минувшую пятницу в Центральном доме архитектора прошла конференция «Опыт и формирование жилой среды в российских городах», на которой были проанализированы проекты жилых кварталов и комплексов, построенных в последнее десятилетие.
 
Профессионалы сделали два вывода: по-настоящему комфортное жилье нам только предстоит научиться строить, а поможет в этом, как ни парадоксально, экономический кризис. По крайней мере, архитекторы рассчитывают именно так: замедление темпов нового строительства позволит задуматься о повышении его качества.
 
Жилье в нашей стране всегда строилось массово, но зачастую без оглядки на человеческий масштаб. На первом месте были экономические показатели: относительно низкая себестоимость и количество сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров. В СССР жилье воспринималось как наиболее зримое доказательство преимуществ развитого социализма, и поэтому, когда Европа отказалась от индустриального домостроения, у нас оно стало превалировать.
 
 
Жилые дома, возведенные в советский период по индивидуальным проектам, можно пересчитать по пальцам. Да и сегодня нестандартная архитектура – прерогатива сектора дорогого жилья, тогда как многомиллионная армия очередников может рассчитывать лишь на типовые проекты.
 
«Федеральной программой нам продиктован лозунг «комфортное и доступное жилье», однако насколько оно комфортно не в рамках отдельно взятой квартиры, где все зависит от возможностей и вкуса покупателя, но в рамках квартала и города?» – задает почти риторический вопрос почетный президент Союза архитекторов России Юрий Гнедовский. И сам себе отвечает: увы, о продуманности жилой среды в целом сегодня можно только мечтать. Темпы роста объекта инфраструктуры, благоустройства придомовых территорий, организации пешеходных маршрутов и комфортных визуальных связей отстают от собственно домостроения в десятки раз.
 
«В программе зафиксирована цифра 80 млн кв. м – именно столько стране, по мнению федеральных чиновников, необходимо жилья для решения острейших социальных проблем, – говорит Святослав Миндрул, вице-президент Союза московских архитекторов. – Однако мы склонны корректировать эту цифру почти в два раза. С учетом даже самых минимальных современных удобств, а также необходимости восстановления аварийного фонда, в России в ближайшие годы нужно построить почти 150 млн «квадратов» жилья».
 
Подчеркнем, что архитекторы исходят из нормы 26-28 кв. м на человека – они убеждены в том, что эпоха унизительной коммунальной тесноты, пусть даже в рамках отдельно взятой семьи, закончилась.
 
Этот благородный посыл, конечно, достоин самого горячего одобрения, но неизбежен вопрос: а возможно ли физически построить такое количество жилья? И дело здесь даже не в отсутствии средств, а в плотности застройки российских мегаполисов. Вспомните те же спальные районы Москвы или Петербурга: «воткнуть» новые дома в них зачастую просто некуда.
 
По мнению архитекторов, решить эту проблему можно, только кардинально изменив типологические и нормативные требования к жилой застройке. В частности, уйти от ныне существующих жестких норм по инсоляции. Еще одна хитрость, на которую могут решиться застройщики: изменить функциональное назначение строящегося здания, назвав жилой многоквартирный дом апартаментами. Тонкость в том, что отечественное законодательство не считает апартаменты постоянным жильем, а значит, и объекты социальной инфраструктуры не обязательно должны быть в шаговой доступности от дома.
 
На конференции было рассмотрено много конкретных примеров жилой среды нового поколения. Своим градостроительным опытом поделились Краснодар, Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург. Генеральный директор института «Мособлпроект» Сергей Самарин представил концепции развития сразу нескольких городов Подмосковья, отметив с сожалением, что для жителей пригородов ключевым в выборе ЖК является вопрос близости к столице, а отнюдь не архитектурное решение и даже не набор объектов инфраструктуры.
 
Сергей Самарин также внес в итоговое решение конференции предложение сделать закрытыми тендеры по выбору подрядчиков, когда речь идет о создании проектов жилья. «Сегодня складывается парадоксальная ситуация, – прокомментировал он, – когда тендер может выиграть любая организация, лишь бы она назвала минимальную цену. Получив бюджетные деньги, она часть тратит на откаты, часть – на привлечение профильных специалистов из проектных институтов, для которых разработка концепции ЖК из основной работы превращается в халтуру. О каком же качестве жилой архитектуры можно говорить в этом случае?»
 
 
Александр Скокан, руководитель АБ «Остоженка», представил проект микрорайона Авангард, разработанный для Омска. Архитекторы исходили из лишь на первый взгляд забавного постулата: «Машина – член семьи». Действительность же наша и впрямь такова, что без заранее заложенных в проект парковочных мест любая, даже самая красивая придомовая территория после заселения дома мгновенно превратится в стихийный гараж под открытым небом.
 
«По нашим самым скромным подсчетам, нам предстояло разместить на территории микрорайона 12 тыс. парковочных мест, – рассказал г-н Скокан. – Только так можно было обеспечить новый район и парком, и детскими площадками».
 
 
За основу градостроительной структуры Авангарда была выбрана квартальная система, и каждый кластер рассчитан не более чем на 100-200 семей. «Современная архитектура немыслима без социологии и экономики, – считает Александр Скокан, – поэтому мы привлекали самых разных консультантов. 100-200 семей – оптимальная цифра для создания ТСЖ, а ТСЖ – оптимальная форма для дальнейшего функционирования микрорайона. И именно в этом нам видится главная причина успеха проекта».
 

Любопытно и колористическое решение микрорайона: Авангард словно усыпан яркими разноцветными домиками, причем каждый квартал имеет свой собственный «фирменный» тон. К разработке «палитры» проекта был привлечен известный московский художник Иван Лубенников (автор росписи нового вестибюля станции метро «Маяковская). И, пожалуй, трудно не согласиться с тем, что «Остоженке» удалось найти рецепт идеального жилья: невысокая этажность, нескучная цветовая гамма, значительные озелененные территории, достаточное количество парковок. Жаль только, что в Москве, даже при условии упрощения нормативов застройки, возведение таких райских уголков уже невозможно.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!