© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 20/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Бали: рай по земным ценам!

Пока Бали фигурирует в сознании наших соотечественников в основном как туристический маршрут. Но кому-то короткого пребывания на острове, возможно, показалось мало, и постепенно сформировался интерес к приобретению недвижимости. Тем более что перед глазами пример других покупателей, выходцев из западных стран, которые гораздо раньше оценили местные природные заповедники, колоритные, утопающие в зелени города, имеющие уникальную архитектуру, инфраструктуру для развлечений и отдыха, а также возможность длительного проживания.
 
БАЛИ
 
Остров Бали, провинция в составе Республики Индонезия, находится в центре Индонезийского (Малайского) архипелага. Его площадь составляет 5633 кв. км. На острове проживают около 3,3 млн человек.
 
Там хорошо, где мы уже есть
 
Сегодня на рынке недвижимости Бали имеются предложения самого разного рода, говорят в компании Bali Villa Della CIS. Это и великолепные виллы на краю скалы с видом на океан для искушенных покупателей, и уютные резиденции, рассчитанные на средний бюджет.
 
Покупателей из России год от года становится все больше. В компании Bali Villa Della CIS их условно делят на две группы:
а) солидные инвесторы, приобретающие недвижимость на Бали в связи с ее высокой инвестиционной привлекательностью и доходом до 20% в год;
б) граждане, желающие иметь свой дом в тропиках, чтобы периодически в нем отдыхать либо проживать постоянно.
Бали — уникальное место. Магия острова, мягкий климат, неповторимая природа, приветливые местные жители — все это прекрасно гармонирует с привлекательными инвестиционными возможностями, которые появляются при приобретении жилья. Вкладывать средства в недвижимость на острове Бали весьма выгодно, считают риэлторы.
 
История места
 
Туристическая и рекреационная инфраструктура появилась на Бали в 1970-е гг. прошлого века. План развития туризма был создан в 1969 г. Проект профинансировала Организация Объединенных Наций под поручительство Всемирного банка. Особый упор делался на район Букит-Бадунга.
 
В ходе реализации проекта по инициативе балийского губернатора было предложено учесть культурные особенности и богатейшие традиции острова. С этого времени национальные праздники, музыка, танцы, творения скульптуров и живописцев стали частью «пакета услуг» туристической индустрии наряду с гостиницами, ресторанами и прочими объектами. Инфраструктура постоянно совершенствовалась. Был реконструирован аэропорт, стали появляться и новые отели класса люкс, и скромные недорогие гостиницы. Началось осушение рисовых полей и строительство водопроводов в засушливых районах.
 
На смену бюджетному туризму пришел элитный. Теперь всемирно известные звезды устраивают здесь церемонии бракосочетания, а европейские министры проводят здесь отпуск в «Средиземноморском клубе».
 
И все же главный козырь этого места — природные особенности. На Бали, одном из островов Малайского архипелага, царит мягкий тропический климат. Это значит, что на протяжении всего года здесь сохраняется температура от 28 до 33°С. С марта по октябрь в Индонезии начинается сухой сезон, а сезон дождей проходит с ноября по февраль.
 
Многонациональный состав туристов на Бали — явление вполне объяснимое. Местное население необыкновенно доброжелательно относится ко всем приезжающим. И хотя наши соотечественники стали появляться здесь не так давно, уже сегодня на острове их встречают приветствием на русском языке. Да и расстояние — не помеха.
 
Из Москвы на Бали отправляются рейсы пяти авиакомпаний. В числе прочих предложений — беспосадочный перелет от «Трансаэро» и сверхкомфортабельный от Singapore Airlines, а стоимость билетов подчас ниже, чем на маршруты по России.
 
Что и как покупаем?
 
«Как назло, на острове нет календаря»… Слова знаменитой песенки из кинофильма «Бриллиантовая рука» сейчас, во время мирового кризиса, можно понимать только в положительном смысле: нет календаря, и не надо! Это и есть залог стабильности далекой цивилизации, которая может стать спасением в океане экономических страстей и потрясений.
 
В компании Bali Villa Della CIS утверждают, что как политико-экономическая обстановка, так и ситуация с недвижимостью и туризмом на Бали остается благоприятной. Даже сейчас, говорит директор по маркетингу Элиза Винокурова, стоимость курортного жилья не снижается, что свидетельствует о высокой ликвидности объектов. Средний рост цен на недвижимость здесь составляет 15% в год. Это обеспечивает инвесторам стабильный доход.
 
Что касается ассортимента предложений, то он здесь самый разнообразный. Так, стартовая цена роскошных вилл с большой собственной территорией на берегу океана составляет 1 млн долл., а средний по размеру дом (150 кв. м) в районе Семиньяк с бассейном обойдется в 300 тыс. долл. Более демократичный вариант — апартаменты для постоянного проживания или сдачи в аренду с видом на океан площадью 45 кв. м. Стоимость такого предложения — в среднем 80 тыс. долл.
 
Оформить недвижимость на Бали можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Разница лишь в объеме вложений. Так, приобретая два и более объекта, необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Индонезии. Это занимает около двух недель и стоит порядка 4 тыс. долл. Покупатель должен иметь при себе загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через шесть месяцев. После выбора объекта составляется контракт и график платежей, которые, как правило, производят в течение года. Вносить оплату можно несколькими способами — наличными, через международные платежные системы или банковским переводом. При покупке недвижимости взимается налог в размере 10% от общей стоимости, который оплачивают в равных долях продавец и покупатель.
 
Управление и аренда
 
Еще один плюс приобретения балийских квадратных метров — безопасность вложений и возможность контролировать их использование через управляющие компании. Во время ознакомительной поездки потенциальный покупатель может лично познакомиться с представителями застройщиков и управляющей компании, оказывающей услуги по привлечению туристов (если жилье будет сдаваться впоследствии в аренду) и обеспечивающей должный уход за объектом и пр.
 
Лучшими управляющими компаниями на Бали считаются Aston International, Bali Homes Management, Bali Villa Worldwide и др. Стоимость их услуг зависит от уровня приобретаемой недвижимости. В среднем расходы на содержание коттеджа с двумя-тремя спальнями на территории комплекса составит 700–900 долл. в месяц; если вилла расположена отдельно, то порядка 1500–2000 долл. В эту сумму включено обслуживание дома, уборка, чистка бассейна, иные услуги персонала, коммунальные платежи, доступ в Интернет.
 
Конечно, решение о покупке недвижимости может появиться не сразу. Многие хотят попробовать пожить в тропической резиденции. Аренда виллы, состоящей из трех-четырех спален, с бассейном и видом на океан обойдется в среднем в 70–100 тыс. долл. в год. Дополнительно придется заплатить за обслуживание, электроэнергию и коммунальные услуги, Интернет.
 

Словом, остается только выбрать район, в котором захочется остановиться, и жилье, которое придется по душе.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!