© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 17/10/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Экзотика и цивилизация: смешать, но не взбалтывать

Владеть виллой в экзотической стране, безусловно, приятно. Неприятно туда долго лететь. Обратимся к одной из ближайших к нашей родине экзотических стран – к Тунису: туда и лету всего 4 часа, и экзотика там пребывает в разумной пропорции с цивилизованностью.
 
Европейское прочтение арабского Востока
 
Север Африки привлекал европейцев с древнейших времен. Пунические войны, кровопролитные и дорогостоящие, тянулись между Древним Римом и Карфагеном (на месте которого и находится современный Тунис) годами, но в конце концов территория Карфагена все же стала очередной римской территорией. В наше время приобрести собственность в Тунисе просто, достаточно иметь деньги. Иностранных покупателей здесь немало, в основном это французы (Тунис – бывшая французская колония), немцы, голландцы, итальянцы, англичане; массовое нашествие русских пока не началось.
 
Тунис – совсем небольшая страна: здесь живут порядка 11 млн человек, что сопоставимо с населением Москвы. Протяженность с севера на юг составляет 800 км, а ширина принадлежащих Тунису территорий – и вовсе 150 км. Однако природа позаботилась о том, чтобы представить здесь все разнообразие ландшафтов: Атласские горы (высотой до 1400 м), степи с солонцеватыми водами в шоттах (впадинах), леса, некогда весьма обширные, а ныне сохранившиеся лишь на севере страны. И пустыня, великая Сахара, никогда не оставляющая попыток захватить плодородные земли Туниса.
 
Если не считать двух самых жарких месяцев, июля и августа, климат Туниса можно без натяжки назвать умеренным. В северной части страны одного взгляда на растительность достаточно, чтобы понять: климат здесь близок южноевропейскому средиземноморскому.
 
Кухня Туниса – достойный компромисс между арабской и средиземноморской, что делает ее очень приятной для иностранца. В отличие от ортодоксальных исламских стран, здесь терпимо относятся к алкоголю. Более того, культивируют виноградники, и лучшие тунисские вина вполне могут сравниться с французскими. В целом Тунис производит впечатление страны, хорошо адаптированной под вкусы европейца. С одной стороны, это удобно для жизни, с другой – не умаляет местных экзотических достоинств и красот.
 
Жилье по 20 евро
 
Европейца уровень цен в этой арабской стране поражает. Хочется буквально протереть глаза: как может налог на покупку недвижимости для иностранцев-нерезидентов составлять 1%, а налог на коммунальные услуги – всего 60 евро в год, независимо от площади строения? И неужели переход объекта в собственность для наследников первой очереди (детей) может стоить все те же 60 евро, которые выплачиваются один раз? Как могут роскошные виллы в прекрасном состоянии, с бассейнами и садами, в туристических зонах, иметь цену за квадратный метр в 300 евро? А в «нераскрученных» зонах можно вообще найти объекты по цене 20 (это не опечатка – двадцать) евро за «квадрат»!
 
И что интересно: при перепродаже объекта с денежной выгодой для себя иностранный владелец не платит никаких налогов на прибыль. А прибыль может быть немалой: в 2007 году один предприимчивый итальянец купил виллу неподалеку от Хаммамета (известная туристическая зона) за 260 тыс. евро, сделал ремонт за 30 тыс. евро и продал ее в 2008 году… за 450 тыс. евро!
 
Даже сейчас, в кризис, местные риелторы не могут пожаловаться на падение интереса к объектам. На спрос, в частности, влияет то, что многие европейские пенсионеры охотно перебираются в Тунис, где даже на скромную пенсию можно жить припеваючи.
 
Помимо вложения средств в недвижимость в пока неизвестных зонах, неплохой доход может принести сдача виллы в аренду. Экономика страны в немалой степени базируется на туризме, ведь в год эту страну посещают примерно 6,7 млн человек.
 
И все же, Тунис – это не только туризм. Многие европейские концерны перевели сюда свои предприятия, потому что, помимо дешевой рабочей силы, здесь есть еще и приятные законы, принятые в 90-х, по которым иностранный предприниматель освобождается от налогов на прибыль на 10 лет. «Вписаться» в эту программу можно до конца 2009 года, важно только, чтобы иностранцу-нерезиденту принадлежало не более 67% предприятия. Производства Diesel, Benetton, Replay, Zara, Levi’s обосновались здесь именно по этой причине.
 
Государство постоянно предпринимает шаги по привлечению иностранного капитала. Один из побочных эффектов этой политики: цены на недвижимость здесь имеют тенденцию к росту, спрос растет от месяца к месяцу, и кризис в этом мало что меняет.
 
Где и что покупать
 
В Тунисе есть места, хорошо известные за рубежом: это порт Эль Кантауи (недалеко от Хаммамета и Сусса, совсем рядом с международным аэропортом Монастир) и Сиди Бу Саид – столичное предместье с живописными бело-синими домами, где, к слову сказать, находится и загородная резиденция президента страны. Эль Кантауи – симпатичное местечко, но, в отличие от Сиди Бу Саид, располагающего историей, это туристический «новодел». Крепость и бухты, где качаются на ленивой волне яхты, служат качественной декорацией для многочисленных лавок, ресторанов и кафе, а гостиничные комплексы вплотную подступают к стенам довольно правдоподобной крепости.
 
В двух шагах от порта Эль Кантауи продается одноименная вилла: 600 кв. м – площадь дома, 530 кв. м – сад, 100 кв. м – терраса с видом на море, два места для автомобилей и пристройка (52 кв. м) для прислуги. Дом располагает множеством помещений в трех уровнях, все они в отличном состоянии и очень красивы: прежний владелец владеет бизнесом в секторе моды, поэтому дом был декорирован по индивидуальному проекту и с большим вкусом. Стоимость этой трехэтажной виллы – 450 тыс. евро, а сдавать ее можно за 1200 евро в месяц весь год, кроме июля и августа, когда туристы готовы заплатить за аренду и 4600 евро в месяц.
 
В Сиди Бу Саид, где цены за «квадрат» самые высокие не только в Тунисе, но и во всем Арабском Магрибе (который включает в себя еще Алжир и Марокко), можно приобрести настоящий арабский дом в идеальном состоянии. Городок Сиди Бу Саид карабкается вверх по скале, поэтому впечатляющие виды здесь не редкость. А в доме под названием «Дар Сиди Бу Саид» виды открываются как на море, так и на самое сердце городка, благо расположен он в двух шагах от центральной улицы. Дом в четырех уровнях, с террасами на втором и третьем этажах. Его площадь – 250 кв. м, еще 20 кв. м – патио (внутренний дворик), плюс 120 кв. м – террасы с прекрасными видами. В доме две просторных спальни с отдельными ванными комнатами, шикарная гостиная, столовая, кухня, а также комнаты для гостей и служебные помещения. Стоимость дома – 430 тыс. евро, сдавать его можно за 3500 евро в месяц в июле-августе и за 2500 евро в месяц – остальную часть года.
 

Хаммамет, Мадиа (между Суссом и Сфаксом) и Сиди Бу Саид всегда были и остаются надежными зонами для инвестирования, но и цены там более высокие, чем в целом по стране. Однако стоит отъехать на 27 км к северу от уже упомянутого Эль Кантауи, и в местечке Хергла вы увидите цены, сниженные вдвое. Еще более интересное направление – острова Керкеннах, которые обещают стать «новой Джербой» (Джерба – широко известный курорт на одноименном острове в южной части Туниса). Пока на островах Керкеннах только пляжи из песка цвета слоновой кости и пальмы, а местное жилье стоит от 20 евро за «квадрат». Конечно, популярным это место станет не завтра, но покупать там имеет смысл как раз сейчас.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!