© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 21/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
351
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Новые законы для нового рынка недвижимости

Рынок недвижимости изменился за год практически до неузнаваемости. Тенденции, характерные для весны-лета 2008-го превратились в полную противоположность. Законодательные акты, как водится, не успевают за такими переменами, но это не значит, что о них можно не думать. Этой зимой в силу вступил ряд изменений, регулирующих как процедуру банкроства, так и залог недвижимости. О них читайте в материале «Собственника».
 
Федеральный закон №306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» вступил в силу 11 января. Одновременно начали действовать существенные изменения в законодательные акты, регулирующие залог движимого и недвижимого имущества, порядок заключения договоров залога, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, порядок выпуска, учета и обращения закладных, порядок осуществления исполнительных действий и т.д.
 
В частности, изменения внесены изменения в следующие законодательные акты:
• Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• Закон РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге»;
• Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 №4462-1;
• Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральный закон от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
 
Остановимся подробнее на изменениях, которые имеют отношение к порядку обращения взыскания на заложенную недвижимость. Согласно ранее действовавшему законодательству, обращение взыскания на недвижимое имущество было возможно преимущественно в судебном порядке, т. е. внесудебный порядок мог быть применен по соглашению между сторонами. Но в действительности он практически не применялся.
 
В соответствии с внесенными изменениями теперь взыскание может быть обращено следующими способами:
• по решению суда;
• во внесудебном порядке на основании соглашения между сторонами (добровольно);
• во внесудебном порядке на основании соглашения между сторонами по исполнительной надписи нотариуса (принудительно).
 
Остановимся на каждом из пунктов подробнее. Обращение взыскания по решению суда в обязательном порядке применяется в следующих случаях:
1) когда стороны не заключили соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания;
2) когда предметом ипотеки является:
• предприятие как имущественный комплекс;
• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, предназначенный для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
• имущество, имеющее значительную художественную, историческую или культурную ценность;
• имущество, находящееся в общей собственности, если кто-либо из сособственников не дал согласие на внесудебный порядок;
• имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
 
Хотя внесудебный порядок обращения взыскания был предусмотрен и ранее, на практике он практически не применялся: для этого необходимо было нотариально удостоверенное соглашение между сторонами, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания, То есть уже после возникновения просрочки. Очевидно, что в таких обстоятельствах залогодатель не был заинтересован в заключении этого соглашения, а у залогодержателя по сути не было способов принудить или стимулировать залогодателя заключить такое соглашение.
 
Теперь для применения внесудебного порядка необходимы два момента:
1) наличие соответствующего условия в договоре об ипотеке, или наличие отдельного соглашения, заключенного в любое время,
2) нотариально удостоверенное согласие залогодателя, которое может быть выдано в любое время, в том числе до заключения договора об ипотеке.
 
Очевидно, теперь такой способ получит широкое распространение и скорее всего заменит собой судебный порядок. В пользу такого прогноза тот факт, что залогодержатель отныне может вынудить залогодателя на дачу согласия, обусловив им, например, выдачу кредита или пролонгацию, реструктуризацию кредитного обязательства (например, при конвертации заемного обязательства из иностранной валюты в рубли, продлении срока возврата и т.д.).
 
Применение внесудебного порядка значительно упростит и ускорит обращение взыскания на заложенное имущество, что, безусловно, отвечает интересам кредиторов (в частности, банков), особенно в условиях, когда цены на недвижимость снижаются.
 
Соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество могут быть предусмотрены:
• реализация имущества на публичных торгах, аукционе;
• приобретение залогодержателем имущества для себя или третьих лиц.
 
Важной новеллой Закона является и возможность принудительного исполнения соглашения о внесудебном порядке взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
 
Скажем теперь об основаниях, по которым взыскание может быть обращено на недвижимое имущество: с января 2009 года введенные четкие критерии существенного нарушения обязательств. Нарушение не считается существенным, если
• сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости предмета залога;
• период просрочки составляет менее 3 месяцев.
 
Однако надо иметь в виду, что систематическое нарушение обязательств более 3 раз в течение 12 месяцев дает право на обращение взыскания, даже если нарушения были несущественными.
 

Реализация заложенного имущества может производиться либо на публичных торгах, либо по соглашению сторон на аукционе. Сумма вознаграждения организатора аукциона, возмещаемая из стоимости реализуемого имущества, ограничена 3% от стоимости имущества. Начальная продажная цена имущества на аукционе определяется в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!