© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 25/09/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
40
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


«Чайник» на рынке недвижимости: как самому составить ценовой прогноз

Сегодня среди аналитиков нет единого мнения, касающегося дальнейшей судьбы рынка недвижимости. Но есть некие знаковые показатели, на которые ориентируются эксперты. Ими может воспользоваться и «сам себе аналитик» - обычный потребитель, пытающийся разобраться в хитросплетении тенденций и трендов. Только надо знать – чем пользоваться и как. Совета Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru попросил у представителей риэлторских агентств.
 
Нынешняя обстановка на рынке недвижимости такова, что практически все наши эксперты признали: дать точный прогноз, конкретнее - «вычислить» дно рынка, а тем более предугадать, будет ли у него «второе дно», - тяжело даже многомудрым аналитикам, а для обычного покупателя это и вовсе невероятный подвиг.
 
«В средствах массовой информации на этот счет представлена самая разнообразная, иногда диаметрально противоположная информация, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». - Есть утверждения, что до дна рынка уже рукой подать, и вот-вот начнется очередной рост цен. С ними спорят сторонники дальнейшего снижения и даже обвала цен. Между ними фигурируют десятки промежуточных сценариев. Все спикеры приводят доводы в поддержку своей точки зрения. Неспециалиста такой противоречивый информационный поток только окончательно запутает».
 
Так что для начала надо научиться отслеживать объективные тенденции рынка, а это под силу практически каждому грамотному человеку. Потом уже на этой основе и попытаться анализировать.
 
За какими показателями надо следить:
 
Существуют некие признаки состояния рынка недвижимости, на которые специалисты всегда обращают внимание. Обычно аналитики риэлторских агентств отслеживают их на примере сделок и звонков «своей» компании. Мы попросили наших экспертов перечислить конкретные признаки «приближения рынка ко дну». Первая группа признаков, которые были названы, касаются баланса спроса и предложения:
- увеличение числа обращений в агентства недвижимости;
- уменьшение числа предложений объектов на рынке;
- сокращение сроков экспозиции квартир;
- сокращение времени принятия решений по сделкам;
- увеличение количества реальных сделок.
 
Кроме того, очень важно следить за ценовыми показателями рынка недвижимости и их динамикой. О приближении стагнации свидетельствуют:
- замедление темпов падения стоимости квадратных метров;
- информация о нежелании продавцов делать скидки и идти на уступки.
 
Однако Дмитрий Халин, руководитель Департамента консалтинга и оценки Компании IntermarkSavills обращает наше внимание на опасность однобокой оценки этих показателей. Замедление темпов падения цен само по себе не является свидетельством их скорой стабилизации, - подчеркивает эксперт. Зарубежные аналитики делают прогнозы относительно начала стабильности и роста рынка жилья исходя из анализа трех среднестатистических показателей – стоимости жилого объекта, величины ежемесячного платежа по ипотечному кредиту при покупке такого объекта, а так же среднего дохода домохозяйства. Как только цены на жилье и ставки по ипотеке снижаются настолько, что домохозяйства способны получать после выплат по кредиту т.н. «избыточный доход» в размере 20-30% от среднемесячного заработка – это верный признак грядущего роста рынка. «У нас же пока налицо только снижение средних цен на жилье. Ни роста доходов населения (в долларовом выражении), ни снижения ставок по ипотечным кредитам не наблюдается» - резюмирует Дмитрий Халин.
 
Где все это искать
 
Предвидим вполне резонный вопрос – где же найти информацию об индексах рынка недвижимости, количестве сделок и прочих, чисто профессиональных вещах? «Для того чтобы быть в курсе текущей ситуаций на рынке, я бы порекомендовала наблюдать за последними новостями, читать аналитические исследования основных игроков рынка, смотреть тематические репортажи», - говорит Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
 
«Отследить наиболее благоприятный момент для покупки помогут аналитические отчеты, которые выпускают многие девелоперские компании и агентства недвижимости, - советует Дмитрий Таганов («Инком»). Отчеты выпускаются еженедельные, ежемесячные и ежеквартальные, их можно найти в интернете и бесплатно воспользоваться приводимыми данными».
 
Заметим также, что представители риэлторских агентств – известные медиа-фигуры и ньюсмейкеры. Интервью с ними, обзоры рынка с использованием их комментариев – не редкость для наших СМИ, как общественно политических, имеющих специальные разделы, так и сугубо тематических.
 
От себя добавим, что очень полезно изучать информацию, размещенную на специализированных аналитических порталах – таких как «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Здесь вы сможете отследить, как изменяются еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости воспользоваться калькуляторами-on line, позволяющими оценить стоимость квартиры не только на текущий момент, но и в динамике, ее аренды, просчитать свои «ипотечные» ресурсы, прикинуть финансовые возможности для различных сделок и т.д., а также прочитать массу полезных материалов.
 
Отбросив в сторону ложную скромность, мы также можем рекомендовать воспользоваться сервисами нашего журнала Metrinfo.Ru - а именно: еженедельным курсом квадратного метра, квартирным калькулятором. У нас можно посмотреть на цены на метры в административных районах Москвы и у станций метро, а также в округах.
 
На что не надо «покупаться»
 
Дмитрий Таганов («Инком») предостерег нас от распространенных ошибок, которые может совершить новичок: «Если неподготовленный человек решит воспользоваться данными профессиональных риэлторских баз (электронные базы доступны любому пользователю Интернета. Прим. ред.), то здесь его ждут подводные камни. Специалисты давно знают, что в этих базах встречаются несуществующие предложения, некоторая информация дублируется, какие-то данные устарели. Опытный пользователь в состоянии отсекать неточную информацию, а вот неспециалиста она введет в заблуждение».
 
Кроме того, предупреждает эксперт, надо критически относиться к многочисленным рекламным сообщениям: они не помогут вычислить наиболее благоприятный период для покупки. Отслеживания изменений цен в рекламных каталогах, ничего не дают - покупатель отследит дно только тогда, когда мы его уже благополучно достигнем, и цены начнут ползти вверх. Просто потому что «рекламные» цены не соответствуют истинным.
 
Хотите следить за метрами – наблюдайте за экономикой
 
Как справедливо заметили наши эксперты, рынок жилья – не отрезанный ломоть, и не остров в океане, а неотъемлемая часть экономики. Поэтому мы сейчас пойдем от частного (непосредственно показателей рынка недвижимости) к общему (экономическим материям). Итак, вот на какие вещи нас призвали обратить особое внимание:
- поведение цен на нефть;
- уровень зарплат;
- уровень ставок по кредитам;
- индексы фондового рынка;
- обороты розничной торговли;
- динамика ВВП.
Понятно, что если эти показатели идут в рост (за исключением ставок по кредитам, конечно, - они-то должны пойти в минус!), то скоро следует ожидать и стабилизации рынка недвижимости.
 
Как замечает Сергей Баранов, заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент», те финансовые кризисы, которые переживала наша страна, в основном были связаны с внутренней экономикой. Сейчас мы наблюдаем мировой финансовый кризис. Как он отразится на нашей экономике, и на нашем рынке недвижимости – предугадать трудно. Тем не менее, делаем вывод мы - стоит последить и за мировыми экономическими показателями.
 
Для того чтобы быть в курсе экономических проблем, эксперты рекомендуют читать ежедневные деловые газеты, заходить на специализированные экономические и финансовые порталы. Добавим сюда также тематические радио- и телеканалы.
 
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
 
Однако нам очень нравится лозунг Петра I - «Небываемое – бывает» (несколько переиначенный, его взял себе на вооружение один из самых известных московских девелоперов). Ведь известно, что новичкам и «чайникам» всегда везет, и чем черт не шутит, а вдруг именно вам удастся сделать самый точный прогноз поведения рынка недвижимости?
 
Советы нам давали представители компаний:
 
IntermarkSavills
«МИЭЛЬ-Новостройки»
«Инком»

«Пересвет-Девелопмент»

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!