© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 20/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Все особенности кризисной аренды

Казалось бы, для арендаторов наступило привольное время — рецессия вывела на рынок большое количество съемного жилья, ставки снизились, а сами арендаторы стали сговорчивее. Однако так ли это? Портал Dometra.Ru уже писал о новых способах мошенничества, укоренившихся на рынке жилья за последнее время. Но и в «повседневной» и «честной» аренде есть свои подводные камни.
 
Погоня за долларом
Определение арендной ставки в иностранной валюте (или в привязке к ней) — одна из основных проблем нынешнего арендатора. В самом деле, кому понравится, что реальная цена аренды колеблется едва ли не каждый день? Рецепт от этого бедствия прост — искать квартиру, хозяева которой не пытаются выжать последние копейки из арендаторов. При этом стоит помнить, что оптимизм специалистов, которые говорят об обвальном понижении цен на аренду жилья, пожалуй, несколько преувеличен: да, обвал цен произошел, но вовсе не в самом массовом (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса). Снижение цен в этом сегменте уже замедлилось, да и спрос на эти квартиры по-прежнему легко догоняет предложение. Если же говорить о реальном и быстром падении цен, то такие термины применимы скорее к жилью бизнес-класса, цены на которое действительно подверглось коррекции. Так что будьте реалистами и не ищите сногсшибательно дешевых предложений на рынке — они скорее окажутся уловкой мошенников, чем реальнм объявлением от «отчаявшихся квартирных хозяев».
Кроме того, эксперты советуют обращать внимание на то, что цены на аренду жилья действительно могут оказаться нестабильными: таков уж современный рынок недвижимости. Поэтому в незначительном повышении ставки, о котором вас предупредили заранее, нет ничего криминального. Стоит помнить и то, что для некоторых регионов, а также для квартир Москвы и Подмосковья, цена аренды зависит и от сезонного фактора, и от наличия реального сиюминутного спроса на данное предложение.
 
Жадные риэлторы
Рынок недвижимости стал не таким «комфортным» для мелких игроков, и это заставляет их идти на различные ухищрения, чтобы заработать себе на кусок хлеба с маслом. Так, по словам специалистов, сегодня снова популярны «платные показы» съемных квартир. Свои услуги мелкие «акулы» оценивают в разные суммы, от 1 000 до 10 000 рублей. Но даже если предложенная оплата такой «услуги» крайне невысока, это еще не значит, что на нее нужно соглашаться. Запомните — показ квартиры не должен стоить вам денег. Поэтому не соглашайтесь работать с риэлтером, который пытается забраться в ваш кошелек еще до момента заключения сделки.
Активизировались и попытки «эксклюзивно» продать то, что не нуждается в такой продаже: например, за отдельные деньги подобрать для клиента предложения из… открытой Интернет-базы недвижимости. В этом случае риэлтор опирается не на собственный опыт и не на собственную базу недвижимости, а на открытую, доступную и абсолютно бесплатную информацию. Проверить чистоту намерений вашего агента можно всего несколькими кликами «мышки» — кстати, зачастую для того, чтобы самому отобрать эти предложения и даже договориться о просмотрах квартиры, требуется не больше усилий.
Странные требования
Как рассказывают люди, уже получившие опыт поиска квартир в конце 2008 — начале 2009, хоть арендодатели и стали в целом более сговорчивыми, на рынке появились и квартирные хозяева с разными требованиями. Так, арендаторам предлагают сделать ремонт за свой счет, купить в квартиру мебель или дать хозяевам возможность использовать свою временную жилплощадь в качестве склада для их рухляди. Меняются и воззрения на условия аренды — неожиданно может выясниться, что хозяева против перестановки, привоза своих вещей, прокладки интернет-кабеля и т.д. Эксперты объясняют странности нынешних арендодателей тем, что на рынке появилось немало аматоров — людей, которым раньше не приходилось сдавать жилье. О писанных и неписанных правилах квартирной аренды они действительно не осведомлены. А некоторые еще и считают, что, предлагая квартиру по невысокой, «кризисной» цене, они могут диктовать свои, неудобные условия арендодателю. Но тут уж каждый должен думать и решать самостоятельно — нужна ли ему квартира, забитая старыми вещами, по сравнительно низкой цене.
 
Свободные отношения
Рынок аренды жилья сегодня считается ориентированным на покупателя — предложений на рынке много, цены несколько снизились, квартирные хозяева стали сговорчивее. Все это так. Однако именно сегодня вам могут предложить снять квартиру «очень дешево», но… без договора аренды. Будьте осторожны: кризис не время для чрезмерной доверчивости, желающих подзаработать на рынке аренды нечестным путем меньше, увы, не стало. Разумеется, среди людей, не желающих сдавать квартиру по договору аренды, немало честных арендодателей, являющихся в то же время нечестными налогоплательщиками, и, соглашаясь на их предложение, вы, может быть, ничем и не рискуете. В то же время, задаток арендодателю платить все равно приходится. Подумайте: может, кризис — лучшее время для того, чтобы начать снимать квартиру «по-белому», без риска для своего бюджета?

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!