© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Участки без подряда. Что необходимо для покупки

Мало кто из экспертов рынка готов дать прогноз развития рынка загородной недвижимости. Сейчас рынок довольно стабилен, что обусловлено весенним спросом. Наиболее высокая активность наблюдается в сегментах эконом-класса, так же стали пользоваться большей популярностью участки без подряда на строительство. Это связано с тем, что не все покупатели ждут "дна" рынка, но при этом не каждый можете себе позволить купить более дорогую загородную недвижимость.
Большинство участников рынка отметили стабильность рынка в мае-июне, за исключением падения спроса, связанного с майскими праздниками. Спрос заметно сместился в сторону более дешевых объектов. Самыми привлекательными являются для покупателя участки без подряда. Их популярность объясняет рост продаж в данном сегменте. Однако покупателю стоит взвесить все "за" и "против", прежде чем решиться на приобретение этого вида недвижимости.
 
Основным вопросом, который следует изучить перед покупкой, является юридическая сторона сделки. Правовое регулирование на земельном рынке является более сложным, чем при покупке городской квартиры. И в этом случае специалисты более настоятельно рекомендуют обращаться к профессионалам и при оценке участка и непосредственно при совершении сделки.
Ели вы уже подобрали себе земельный участок, то прежде, чем тратить время на оформление сделки и предварительную проверку документов, узнайте - соответствует ли категория земельного участка вашим целям. Участок должен относиться либо к категории земель сельскохозяйственного назначения, либо к землям поселения.
 
И та и другая категория позволяют строительство дома на территории участка. Но земли сельхозназначения должны использоваться для ведения дачного или фермерского хозяйства. То есть на участке с целевым назначением "садоводство" возможно строительство дачи, а с назначением "фермерское хозяйство" - ферму. Ведение предпринимательской деятельности является в данном случае обязательным.
Возведение дома на участке, целевым назначением которого является "индивидуальное жилищное строительство" (так называемые участки под ИЖС), является наиболее оптимальным. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Основная разница между землями будет в ставке налога. Земли поселения облагаются более высоким налогом.
 
Продавцы зачастую при размещении объявлений о продаже сразу указывают "возможность перевод земель в другую категорию". Теоретически данный перевод возможен. Регулирует данную процедуру законодательство: закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Земельный кодекс. Процедура перевода состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо отправить обращение на имя главы муниципалитета, в котором необходимо мотивировать перевод земель из одной категории в другую. Глава района направляет ходатайство главе исполнительной власти субъекта РФ и обращение главе городского или сельского поселения, в границах которого находится населенный пункт, интересующий заявителей. Рассмотрение данных документов должно быть проведено в течение одного месяца.
 
В случае принятия положительного решения, выносится Постановление с последующей публикацией в местных СМИ. На основании этого будет возможна регистрация перевода земельного участка из одной категории в другую.
На деле данная процедура является более сложной: в связи с возможными изменениями границ населенных пунктов или другими факторами достаточно часты отказы со стороны местной администрации. По мнению специалистов, частному лицу вообще невозможно провести данную процедуру и при необходимости стоит обратиться в компании, специализирующиеся в данном вопросе. А самым надежным решением будет приобретение земельного участка, уже имеющего необходимую для вас категорию.
 
В том случае, если найденный вами участок обладает не только всеми параметрами, подходящими для ваших целей, но и его категория вас устраивает - стоит переходить к процедуре сбора документов для проведения сделки. Покупка земельного участка подразумевает, что вы приобретаете в собственность сформированный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации перехода прав собственности будет являться договор купли-продажи. Прежде, чем подписать его, проверьте наличие всех необходимых документов у продавца:
- Кадастровый паспорт земельного участка (ранее данный документ назывался кадастровым планом). К нему обязательно должен быть приложен протокол о согласовании границ с соседями.
- Протокол о согласовании границ с соседями. Он должен быть приложен к кадастровому плану.
- Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок. Этот документ является основным доказательством права собственности продавца на земельный участок. Желательно ознакомиться не только со Свидетельством, но так же с документами, на основании которого оно было выдано (например, постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность, или предыдущий договор купли-продажи).
- Выписка из ЕГРП. При получении данной выписки вы сможете определить - не обременен ли данный земельный участок. Это важно, так как в ситуации, если участок находится, например, в залог - претензии залогодержателя будут обращены на него и в случае перехода прав собственности.
- Документы, свидетельствующие о технических условиях подведения коммуникаций (воды, газа, электричества). В случае, если продается земельный участок с уже проведенными коммуникациями, то продавец должен предоставить - Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.

Только после тщательной проверки данных документов можно переходить непосредственно к процедуре подписания договора купли-продажи.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!