© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 12/12/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Ипотека в «не-Европе» в Египте, Израиле, США, Сингапуре, Малайзии. Выбираем страну, где радуются заемщикам из России. Сравниваем проценты, программы, санкции

 Подавляющее большинство приобретений россиянами зарубежной недвижимости приходится на страны Европы – Восточной и Западной. Соответственно, лучше всего изучены и тамошние условия ипотеки. Однако мир Европой не ограничивается – в нем еще очень много государств, в том числе и тех, где наши соотечественники приобретают недвижимость. Мы решили посмотреть, как обстоят дела с ипотекой для россиян в неевропейских странах.

Вот предыдущие статьи журнала www.metrinfo.ru на тему европейской ипотеки: «Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Болгария, Черногория, Чехия, Латвия, Турция: определяем лидеров и аутсайдеров», «Где россиянину найти низкие проценты по ипотеке? В Западной Европе! Соблазнительная ставка, внушительные суммы, выгодные цены на дома и квартиры». А мы займемся ипотекой «неевропейской».

Египет: почти полная недоступностьСама страна популярна у россиян – во всяком случае, она стабильно входит во всевозможные «первые двадцатки» по числу приобретений недвижимости. А вот с ипотекой дела обстоят не очень. Причин такому положению две. Первая – бум на строительном рынке. В отличие от продавцов, воодушевляющих покупателей этим фактом, банкиры относятся к нему с опаской: они понимают, что рано или поздно многочисленные новопостроенные объекты могут оказаться в продаже, отчаянно конкурируя друг с другом. Продать предмет залога в подобных условиях будет невозможно.
Вторая причина – юридическая. Как напоминает Анастасия Иванченкова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate, согласно египетским законам, местные банки предоставляют кредиты гражданам страны и резидентам, то есть лицам, имеющим официальное разрешение на работу и постоянно проживающим в Египте. Так что единственной категорией россиян, которым ипотека доступна, оказываются российские бизнесмены, ведущие в Египте дела. Они и могут получить кредит. И, надо сказать, на вполне привлекательных условиях: 4-5,5% годовых на срок до 30 лет.
Все прочие, что называется, «пролетают». «Сделка проходит быстро и без юридических проблем, когда оплачивается наличными, - резюмирует Анастасия Иванченкова. – Если требуются заемные средства – тут проблем не оберешься». «В Египте получить ипотеку практически нереально», - полностью соглашается Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.
Отметим еще, что многие египетские застройщики, прекрасно понимая необходимость ипотеки для покупателей, предлагают собственные программы рассрочек. Процентные ставки там составляют 4-5% (что вполне соизмеримо с условиями банков), а вот сроки покороче – до пяти лет. Также отметим, что похожая ситуация наблюдается и в еще одной стране – Объединенных Арабских Эмиратах. Там тоже распространено кредитование не банковское, а «от застройщиков».

Израиль: вам таки радыРасположенное во «враждебном» окружении, еврейское государство воспринимается как антипод арабскому миру. Еще одно подтверждение этот тезис получает и в «ипотечном вопросе» - местные банки много и охотно кредитуют под залог недвижимости. Как отмечает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, суммарный объем выданных ипотечных кредитов составляет в Израиле $35-45 млрд. – 20-25% от ВВП страны. Это, конечно, не уровень США, где данное значение превышает 100%, но намного больше, чем во многих других странах.
Ипотека в Израиле – это кредит до 80% от стоимости недвижимости, процентные ставки начинающиеся от 3,1% годовых (плавающие) и от 3,5% (фиксированные). Такие условия предусмотрены для граждан страны. Для иностранцев (и россиян в том числе) формально возможности те же, но фактически, конечно, условия жестче. «Банки требуют от заемщиков официальную декларацию о доходах или квартальный баланс компании (для собственников бизнеса), - рассказывает Михаил Аронов, агент по недвижимости компании «Re/Max Blue-White» (Израиль, г. Натания). – Такие документы, в отличие от жителей Европы или США, могут предоставить далеко не все россияне». А если приобретается нежилой объект, то для получения кредита, говорит эксперт, нужен договор с арендаторами, сумма в котором полностью покрывала бы выплаты банку.
В целом, подводит итог Михаил Аронов, россияне могут рассчитывать на сумму до 50% от цены недвижимости (жилой), и до 60% (нежилой). Сроки – до 30 лет, проценты находятся в пределах 3-5% годовых. Часто покупатели приобретают квартиру, а потом берут кредит под нее – для покупки еще одной.

США: Калифорния закрыта, Нью-Йорк открытСоединенные Штаты – признанный мировой лидер в области ипотечного кредитования. До кризиса в стране ежегодно брались кредиты в астрономическую сумму до $10 трлн. в год. В кризис этот показатель упал до «всего» $1,3 трлн. (в России, заметим, в уже пост-кризисном 2010 году было 437 млрд. руб., т.е. примерно $15 млрд.).
Естественно, от столь огромного «пирога» отламывается что-то и нашим согражданам. Однако говорить о массовости ипотеки в США для россиян не приходится. «Ипотека возможна, но условия надо обсуждать отдельно, - отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». – Многое зависит от места приобретения, конкретного комплекса, конкретного объекта – в частности, новостройка это или вторичный рынок». «В целом ипотека доступна, однако для российских покупателей существуют региональные ограничения, - говорит Кирилл Долгинский, Управляющий директор, международный ипотечный брокер Lowell Finance. – Например, практически не получить кредит в Калифорнии или Неваде. Но возможности существуют в Нью-Йорке и Флориде. Последнее объясняется тем, что именно во Флориде российские покупатели недвижимости сейчас стали достаточно заметным явлением».
Как отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock), для россиян ипотека на тех же условиях, что и для резидентов США, возможна только в случае, если имеется положительная кредитная история, работа или иные источники дохода на территории страны. В противном случае можно получить кредит по программе foreigner national – его максимальный размер будет составлять 50-60% от стоимости недвижимости. В целом, чем весомее источники дохода и доказательства их существования, тем дешевле будет стоимость заимствований и наоборот, говорит эксперт.

Таиланд: очень хочется, но нельзяЭта страна, как отметили наши эксперты, является своеобразной «копией» Египта. То же обилие россиян, желающих купить домик у моря – и практически недоступная ипотека.

Сингапур: чудеса во всемСамо название этого небольшого государства прочно срослось со словами «экономическое чудо». Ипотека там тоже чудесная. По словам Анастасии Иванченковой (Delta estate) для иностранцев дается кредит на сумму до 70% стоимости недвижимости и на срок до 15 лет. Но самое удивительное – проценты: всего 2% годовых!

Малайзия: сначала положи, потом возьмиСтрана не самая популярная у наших покупателей – а напрасно. Как отмечает Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад», в последние 5-7 лет цены на недвижимость здесь особенно не росли (это несмотря на впечатляющий рост экономики в целом). Зато когда грянул кризис, цены особенно и не упали. Сегодня квартиру в элитном районе на острове Пенанг площадью 140-150 кв. м можно приобрести за $120-130 тыс. В столице Куала-Лумпуре жилье дороже примерно в два раза.
Ипотечный кредит иностранец  может взять только на дорогое жилье. Для этого он сначала должен открыть в местном банке срочный вклад на сумму от 150 тыс. ринггит (порядка $45 тыс.). Доходы по этому вкладу составят не очень выразительные 2,5% годовых. Зато, имея такой счет, становишься привилегированным клиентом банка и можно брать кредит на сумму до 300 тыс. ринггит. ($90 тысяч)

Проблемы: особых нетРазговор с теми, кто взял кредит, а потом не может выплачивать по нему, повсюду в мире одинаковый. «Везде банки скорее склонны договориться, только если клиент может хоть как-то платить, его можно перекредитовать или предоставить ипотечные каникулы, - говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. – Но если он платить не может, то банку ничего не остается, как забрать недвижимость».
Добавим от себя, что в большинстве стран законодательство заметно более жесткое, процедуры отбора заложенной недвижимости отлажены и работают безукоризненно. А заемщики (и особенно иностранцы) лишены возможности «давить слезу», напирая на то, что это жилье у них единственное – как это иногда происходит в судах при разборах конфликтов по нашей «внутренней» ипотеке.
С другой стороны, приобретение недвижимости в чужой стране предполагает довольно высокий уровень достатка, а также наличие специальных знаний. Так что наши соотечественники, решающиеся на подобный шаг, обычно трезво оценивают свои силы. И до конфликтов с банками дело не доводят.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
«Хорошо люблю, плохо не люблю», - говорил один из персонажей М.Булгакова. Россияне, покупающие квартиры и дома в других странах, придерживаются, в общем-то, той же тактики. Там, где ипотеку получить сложно, где это процесс огорожен бюрократическими и прочими «рогатками», доля таких покупок крайне мала. В Египте, к примеру, кредитованием пользуются 2-3% покупателей. А вот там, где местные банки наших заемщиков любят – те отвечают взаимностью. В Израиле с использованием заемных средств проходит 50-60% покупок.
 

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!