© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 12/12/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


В начале 2011 года большинство экспертов рынка недвижимости давали умиротворяющий прогноз относительно поведения цен на квадратные метры. Все будет более-менее тихо и спокойно, возможен небольшой рост стоимости жилья, на которое имеется стабильный спрос, это в основном популярные в народе новостройки экономкласса. С тех пор прошло почти полгода, и в прогнозах аналитиков появились новые акценты.

В течение первых месяцев 2011 года действительно все текло по сценарию, предсказанному нашими оракулами. Ничего особенного на рынке не происходило. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», к маю цены на московскую недвижимость (которые считаются в долларах) прибавили около 5%, а рублевые цены (их считает журнал Metrinfo.ru) болтались в рамках 134-137 тысяч рублей.
 
На сегодня средняя стоимость долларового квадратного метра, по данным www.irn.ru, составляет $4943, а рублевого, по данным www.metrinfo.ru, – 138 701 рубль. Однако в последнее время в движении цен обозначился неторопливый, но явственный подъем, а эксперты стали прогнозировать серьезное повышение цен.Заметим, кстати, что ничего такого в уточнении прогнозов нет: рынок – живой организм, а жизнь идет вперед, проявляются новые факторы, формируются новые тенденции, которые надо вовремя улавливать и оценивать их влияние. 
Так, например, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев видит причину для двукратного роста цен к 2013 году в том, что должны серьезно возрасти затраты девелоперов при строительстве нового жилья, из-за того что власти меняют для них условия в сторону ужесточения.
Аналитики компании IntermarkSavills считают, что за 2011-й год цены на столичную недвижимость вырастут на треть и достигнут 191,8 тысячи рублей. В компании оперируют понятием «справедливой цены» на недвижимость Москвы (этот показатель учитывает множество факторов, включающих инфляцию, доходы людей, курсы валют и т.д.). Так вот «справедливая цена» на вторичном рынке Москвы уже около пяти месяцев, по мнению экспертов компании, превышает цены на рынке. То есть рыночная цена, на их взгляд, не соответствует действительности, а значит, эта диспропорция должна быть устранена
Повышение цен на рынке предвидел и первый вице-мэр Москвы Владимир Ресин. Он не уточнил, на сколько именно вырастет и какой суммы достигнет цена квадратного метра, но объяснил, что произойдет это за счет инфляции, увеличения зарплат населения, подорожания материалов, энергоносителей, топлива. «Это неизбежно, цены не могут не расти», – резюмировал чиновник. Однако за свое, видимо, правдивое высказывание Владимир Иосифович удостоился немилости Федеральной антимонопольной службы, которая усмотрела в его словах тайный сигнал застройщикам – повышайте, мол, братцы, цены - и запретила ему высказываться на тему роста цен (!).
Есть свежий прогноз и у аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (см. статью «Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года»). Как отмечают аналитики центра, в последнее время наблюдается явная дисгармония между неторопливым ростом цен на рынке недвижимости и астрономическим ростом макроэкономических показателей – цен на нефть, драгоценные металлы, индекса РТС. По мнению www.irn.ru, финансовый рынок практически исчерпал свой рост, поскольку накачан пустыми спекулятивными деньгами и явно перегрелся. Поэтому стоимость ценных бумаг и прочие показатели неизбежно скорректируются. Инвесторы в таких случаях обычно ищут применения своим деньгам и думают, куда бы вложиться? Естественный ход – переключиться на рынок недвижимости. А если инвесторы начнут скупать московские квартиры (понятно, что это жилье будет качественное – не хрущевки), то и цены они, естественно, поднимут.
Вторая весомая причина для роста цен, на которую указывают эксперты, – предстоящие выборы президента в 2012 году. Причина, конечно, психологическая. Людям невозможно объяснить, что новый президент ничего такого не сделает, чтобы сотрясти рынок недвижимости – ни частную собственность не отменит, ни сделки, ни бизнес в принципе. Это еще в 1996 году можно было бояться, а сейчас-то что? Тем не менее народ перед выборами обычно срывается с цепи и бежит за покупками в риелторские агентства.
И это факт исторический: в предвыборные периоды 2003 - 2004 и 2007 - 2008 годов цены на квадратные метры в считанные месяцы взлетали на 20-25%, а потом все это оборачивалось застоем на рынке и последующим откатом цен с достигнутых высот.
Так что во второй половине 2011 года очень возможен рост цен, и прежде всего - в сегменте недорогого жилья. А к весне 2012 года жилье может прибавить в цене 20-25%. Потом, конечно, все опять пойдет вниз, потому что цены будут очень далеки от возможностей среднестатистического покупателя.
Вот так выглядят прогнозы профессионалов. Свой прогноз есть, разумеется, и у народа, и www.metrinfo.ru его узнал, проведя социологическое исследование.Задавая первый вопрос, мы хотели выяснить, как, по мнению москвичей,поведут себя цены на жилье в ближайшем будущем: они будут расти, снижаться или останутся на прежнем уровне?
- Цены будут расти – считают 78% опрошенных;
- цены будут стоять – полагают 19%;
- цены будут снижаться – заявили 3%.
Далее мы попросили тех наших собеседников, кто предвидит рост цен (78%), сделать более конкретный прогноз и сообщить, как именно вырастет квадратный метр в течение года.
Вот как у нас разложились ответы:
- 50% участников этой группы думают, что цены вырастут ненамного – не более чем на 10%;
- 20,5% респондентов считают, что рост будет более внушительный – на 10-19%;
- 1,3% полагают, что цены вырастут на 20-29%;
- 6,4 % выбрали вариант 30% и более;
- 21,8% затруднились с ответом.
Тех, кто думает, что цены будут расти (78%), мы попросили пояснить, на чем основаны их предположения. Классический ответ, с которым мы сталкиваемся из опроса в опрос: потому что московская (и российская) недвижимость дорожает всегда. Утверждая это, люди опираются на собственные наблюдения: «жилье всегда дорожает, на основе опыта могу судить»; «в России выработалась тенденция к повышению цен, у нас нет тенденции к понижению»; «безобразие творится в России с ценами на жилье, все растут и растут».
Часть наших респондентов уточняла, что для недвижимости в целом характерен небольшой постоянный рост, который действительно происходит в спокойные времена – «цены растут постоянно на небольшой процент»; «каждый месяц повышается до 1%, вот и дойдет до 10% к осени».
Москвичи, которые считают, что цены вырастут ненамного (до 10%), объясняют это тем, что ситуация более-менее устоялась после кризиса: «большего роста не будет, не будет катаклизмов»; «есть тенденция к стабильности, и не будет резкого скачка цен».
По мнению людей, резкий рост цен будет ограничен невысокой платежеспособностью покупателей: поднимать цены до бесконечности  нельзя, поскольку покупать-то тоже кто-то должен: «намного поднимать цены не выгодно, так – приемлемо»; «в прошлом году выросло на 12%, значит, в этом году еще на 9% точно вырастет, а дальше уже некуда».
В числе причин повышения цен назвали инфляцию: «деньги обесцениваются», рост цен на нефть (см. наш материал на эту тему: «Народное мнение: цены на нефть никого не радуют»), смену московского правительства: «появятся новые нувориши и потянут из региона своих», - то есть в Москве образуются новые «понаехавшие», которые будут скупать столичное жилье.
Среди ответов респондентов, давших прогноз о подорожании жилья, был и такой: «сама работала в строительной компании и знаю внутреннюю схему».
Окончательный вывод из нашего исследования. Пока что люди не видят причин для серьезного повышения цен на недвижимость, хотя и признают, что она будет дорожать. Их прогнозы основываются на простой житейской логике – все дорожает и метры тоже, а таких специфических причин, которые называют аналитики – изменение правил игры на строительном рынке, переток средств с фондового рынка на рынок недвижимости, -  они не видят, да и знать о них не обязаны. Но житейский опыт тоже кое-что значит, ведь и специалисты постоянно прибегают к сравнениям, приводя прохожие примеры из прошлого. Так что нам остается только наблюдать за рынком и смотреть – чьи цифры окажутся более правильными.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости. 
 

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!