© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 12/12/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


На пенсии за рубежом: недвижимость Коста-Рики

В поисках puravida
Слава Коста-Рики в качестве места заслуженного отдыха пенсионера вполне справедлива, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Вдоль Тихого океана и Карибского побережья – тропики, а в центральной долине – прохладно и свежо. А от Центральной долины до тропических пляжей Тихоокеанского побережья – два часа езды на машине.
Именно поэтому более 20 000 американских экспатриантов уже живут в Коста-Рике, наслаждаясь одним из самых высоких уровней жизни в Центральной Америке. Иностранцев Коста-Рика привлекает по многим причинам, свидетельствует журнал Internationalliving. Низкая стоимость жизни, отличное медицинское облуживание, современная система телекоммуникаций, прекрасные пляжи, тропические леса, пышные долины, горы... Не говоря уже о театрах, художественных галереях и местной кухне. Более чем 50 000 иностранцев, проживающих в Коста-Рике, создали здесь устоявшиеся общины иммигрантов.
 
Коста-Рику сейчас, можно сказать, заново открывают. Все считали ее давно обжитой, переоцененной… Но так думали вчера. В марте 1997 г. журнал Internationalliving исключил Коста-Рику из рекомендованного перечня стран для комфортного проживания на пенсии. Двенадцать лет спустя, в 2009 г., Коста-Рика вернулась в список «Toп: пенсионные гавани» и остается там до сих пор. Да, через 12 лет после исключения из списка доступных возможностей для получения прибыли обнаружилось, что там есть неизведанные и до сих пор доступные возможности для выхода на пенсию.
 
Длинные участки пустынных и неразвитых пляжей Карибского бассейна и Тихоокеанского побережья, густые джунгли, изобилующие экзотической дикой природой, высокие вулканы, зеленые долины, сотни кристально чистых озер, рек, ручьев, водопадов; завораживающие восходы, закаты и заполняющие небо звезды вечером – все это привлекает к Коста-Рике.
Здесь средний уровень доходов, среднеразвитая экономика с традициями демократии. Ожидаемая продолжительность жизни при рождении здесь – одна из самых высоких в мире, опережает США и Великобританию. Туризм очень развит, английский является вторым языком для многих костариканцев, приезжие чувствуют себя очень комфортно.
В Коста-Рике хорошую жизнь называют puravida. Для тех, кто выходит на пенсию в Коста-Рике, puravida является повседневным образом жизни.
 
Где купить недвижимость в Коста-Рике
Провинция Пунтаренас охватывает Центральную часть и Тихоокеанское побережье. Она более развита, чем другие прибрежные районы в Коста-Рике. Здесь потрясающие рестораны, популярные серфинг-пляжи, недорогие отели, а также широкий спектр недвижимости, которая, как правило, дешевле, чем сопоставимые объекты собственности на севере.
Несколько городов центральной части Тихого океана, Плайя-дель-Жако, например, стали настолько популярны, что они напоминают Форт-Лодердейл, штат Флорида. Сравнение это не очень корректно, хотя часто здесь можно слышать пение на улицах по выходным. Далее к югу - Доминикаль, великолепный город-порт с сине-зеленой водой с одной стороны и пышными тропическими холмами с другой. Серферы уже давно оценили Доминикаль из-за его хорошей волны. Любители природы также оценят эту бывшую рыбацкую деревушку, поскольку район является домом для сотен экзотических животных, в том числе попугаев, ленивцев, тукан, игуан, обезьян и диких кошек.
 
Южное побережье Тихого океана простирается от Доминикаля к границе Панамы. Это прекрасные пляжи, одно из лучших мировых рыболовных мест, и огромные национальные парки с экзотической дикой природой. Его недостаток – изобилие туристов.
Среди актуальных предложений в этих местах – дом с тремя спальнями в Сьерпе-де-Оса на юге Тихоокеанского побережья. Три спальни, одна ванная комната, большая кухня и удобная веранда. Город расположен на реке, он небольшой, но есть очаровательные кафе, отель, супермаркет и пекарня. Он недалеко от аэропорта в Пальмар Сюр, который скоро должен быть модернизирован. Цена: $69 500.
 
Или домик на набережной в Плайя Гуапиль, к северу от Доминикаля. Двухэтажный, около 120 кв.м, одна спальня и две ванные комнаты. В этом районе – одни из лучших пляжей на побережье Тихого океана, годные для серфинга, рыбалки, или просто позагорать. Цена: $135 000.
 
Если вы предпочитаете спокойствие приозерного сообщества жизни на побережье или удобствам Центральной долины, стоит рассмотреть район Ареналь. На протяжении многих десятилетий естественная красота региона привлекает туристов. И не только сам вулкан Ареналь, здесь также есть восхитительное озеро Ареналь и очаровательные деревни штата Нуэво-Ареналь и Тиларан.
Район вокруг Нуэво-Ареналь также привлекает покупателей дорогих объектов собственности. В течение дня жители могут порыбачить в озере, совершать прогулки на лошадях или походы в лес среди редких растений и экзотических животных. Относительно небольшой город имеет несколько отличных ресторанов, ночные клубы и кафе, а также клиники, гостиницы и банки. Тиларан несколько менее развит.
 
Среди текущих предложений – недавно отреставрированная в испанском стиле вилла в окрестностях Лос-Флорес. Это две спальни, одна ванная комната, в доме также есть кухня, прачечная и гостиная. Общая площадь – 350 кв.м. Цена: $90 000.
С двумя спальнями, видом на озеро дом в 130 кв.м в испанском колониальном стиле в штате Нуэво-Ареналь. В доме гостиная, столовая, кухня, две ванные комнаты, а также крытая веранда-патио. Полы из керамики по всему дому. Цена: $177 000.

Процедура покупки
Как правило, не стоит откладывать принятие решения, как только найдете недвижимость, которую захотите купить. Рынок в Коста-Рике просто слишком динамичен, чтобы ждать. С другой стороны, не покупайте недвижимость, которую не посетили. Неважно, сколько исследований вы провели, сколько раз поговорили с осведомленными друзьями, сколько разглядывали фотографии или читали описания в Интернете. Никогда нельзя покупать у девелопера или частных лиц никакой объект, пока вы на самом деле не посетили квартиру, дом или землю.
 
Многие девелоперы, например, могут говорить о планах на строительство новых дорог, клубов, полей для гольфа, или пристани для яхт. Но многое может пойти не так, даже при самых лучших проектах. Чтобы защитить себя, не основывайтесь на перспективах завтрашнего дня – в сегодняшней цене они не должны учитываться.
Не стесняйтесь просить о снижении цены, если часть дома в аварийном состоянии или видно, что может потребоваться ремонт в ближайшем будущем. В Коста-Рике просите скидку до $2000, если в доме нет телефона. Новые телефоны трудно получить.

Ограничения
В Коста-Рике нет никаких ограничений на иностранное владение недвижимостью как таковой, хотя никто не может владеть собственностью в 50 метрах от океана, и в зоне следующих 150 метров недвижимость подпадает под законы морской зоны. Эти законы разрешают девелопмент только в рамках государственных концессий. Это означает, что покупателю следует быть вдвойне осторожным при приобретении недвижимости на берегу, включая квартиры. Прежде чем приступить к сделке, убедитесь, что ваш адвокат удостовериться в том, что титул приобретен на законных основаниях в соответствии с правилами морской зоны.

Аренда в Коста-Рике
Всегда стоит сначала арендовать недвижимость, прежде чем купить. Стоит сначала пожить и убедиться, насколько новый дом или квартира соответствует потребностям, перед тем как вышвырнуть деньги. Начните поиск в Интернете. Там много сайтов, но большинство предлагают краткосрочную аренду на каникулы, в туристических местах, и цены могут быть высокими.
Вот некоторые примеры аренды в Коста-Рике, дающие представление о ценах. Две спальни, одна ванная комната, дом в Нуэво-Ареналь. Полностью меблирован, находится всего в 600 метрах от кромки воды. Арендная ставка: $350 в месяц.
Квартира в Плайя Эрмоса, на побережье центральной части Тихого океана. Две спальни, две ванные. В частном сообществе в пяти минутах ходьбы от пляжа вы также будете иметь доступ к трем бассейнам, кабельному телевидению и Интернету. Аренда: $700- 1200 в месяц (цена договорная).

Стоимость жизни
Большинство американских, канадских и европейских экспатов в Коста-Рике тратят гораздо меньше денег на расходы изо дня в день, чем в их родных странах.
Кристофер Говард, автор книги «Новая золотая дверь для выхода на пенсию и жизни в Коста-Рике», говорит, что минимум, который необходим для поддержания нормального уровня жизни для одного человека, находится в диапазоне от $1200 до $1500 в месяц. Человек может жить лишь за $35 в день, без учета оплаты жилья.
 

Некоторые средние ежемесячные расходы на проживание
 Квартира (большая, роскошная)
$700
Электричество (дом)
$50
Водоснабжение / канализация (квартира)
$8
Телефон
$13
Кабельное телевидение
$30
Высокоскоростной доступ в Интернет (ADSL)
$40
Горничная/садовник
$2 в час или $200 в месяц, полный рабочий день
 
Налоги в Коста-Рике
В Коста-Рике никакие доходы физических лиц из иностранного источника не подлежат налогообложению. Только доход, полученный физическим лицом в Коста-Рике, подлежит оценке со стороны налоговых органов.
Налог на прибыль (Impuesto де Renta) начисляется на доход на основании зарплаты в размере 15%. Для индивидуальной трудовой деятельности ставки колеблются от 10% до 25%.
Налог на передачу собственности в размере 1,5% взимается с покупателя на стоимость приобретенной недвижимости.
Налог с продаж (эквивалентно НДС) составляет 13% и взимается на момент ввоза и в точках продаж (за исключением продажи путем экспорта). Он взимается со всех товаров, за исключением продуктов питания, лекарственных средств и некоторых других предметов.

Финансовые вопросы
Национальная валюта Коста-Рики – колон, но доллары принимаются почти везде. Деньги Коста-Рики названы по имени Кристобаля Колона, так транскрибировалось в переводе на испанский имя Христофора Колумба.
Есть несколько государственных и около 20 частных коммерческих банков, где можно открыть счет. Все эти банки предлагают услуги для иностранцев.
Чтобы открыть счет в банке, нерезиденты должны предоставить паспорт и, возможно, другой документ, удостоверяющий личность, например, водительские права. Также понадобится счет на оплату коммунальных услуг по месту жительства.

Виза
Если у гражданина РФ есть действующая не менее трех месяцев виза США, Канады или шенгенская виза, для посещения Коста-Рики виза не требуется (при нахождении на территории страны не более 90 дней). В остальных случаях нужно получить визу.
Необходимые документы: загранпаспорт, действительный не менее шести месяцев со дня въезда на территорию страны; ксерокопия страниц загранпаспорта с личными данными и визами; заполненная визовая анкета (в двух экземплярах); одна цветная фотография 3х4 см; копия брони авиабилетов; копия брони отеля или туристический ваучер; справка с места работы с указанием должности, стажа, оклада; подтверждение финансовой состоятельности.
Хотя законы Коста-Рики относительно иммиграции изменились в 2010 г., они по-прежнему предлагают потенциальным жителям широкий набор возможностей. Не нужно принимать немедленное решение об иммиграции. Большинство иностранцев могут оставаться в Коста-Рике на срок до трех месяцев по туристической визе.
Вот некоторые из наиболее популярных вариантов визы. Программа Pensionado требует доказательства, что у вас есть доход как минимум $1000 в месяц – от пенсии, например. Вы не сможете работать в качестве наемного работника в Коста-Рике, но вы можете открыть собственный бизнес и получать дивиденды от него.
Программа Rentista для людей без фиксированного пенсионного дохода. Для этого требуется доказательство ежемесячного дохода в $2500 в течение не менее пяти лет или депозит в банке Коста-Рики $150 000, подтвержденный иммиграционными властями.
Если вы хотите инвестировать не менее $200 000 в Коста-Рике, вы можете стать резидентом в рамках программы Inversionista, которая применяется только для инвесторов, но не членов их семей.

Здравоохранение
Почти по любым критериям Коста-Рика имеет одну из лучших систем здравоохранения в Латинской Америке. И она постоянно совершенствуется – новые больницы, новое медицинское оборудование. Расходы на здравоохранение составляют около трети того, что вы заплатили бы в США. Врачи, например, редко берут более высокую плату за визит на дом чем $60.

Справочно
История: Первые попытки колонизации открытой испанцами в начале XVI века Коста-Рики оказалась неудачными: малярия от болотных комаров, зверская жара, сопротивление со стороны коренного населения, пиратские набеги. До 1563 г. здесь не было постоянных поселений европейцев, пока Картаго (Карфаген) не был основан в прохладной, плодородной центральной долине. Эта область оставалась колонией в течение примерно двух с половиной веков.
В 1821 г. Коста-Рика стала одной из нескольких провинций Центральной Америки, которые совместно объявили о своей независимости от Испании. Два года спустя она присоединилась к Соединенным провинциям Центральной Америки, но эта федерация распалась в 1838 г., в это время Коста-Рика провозгласила суверенитет и независимость. С конца XIX века только два коротких периода насилия омрачили демократическое развитие страны.
По-прежнему сохраняя большой сельскохозяйственный сектор, Коста-Рика расширила сферу экономику, включая высокие технологии и туризм. Уровень жизни достаточно высок. Собственность на землю получила широкое распространение.
  • Расположение: Центральная Америка, на границе и Карибского моря и северной части Тихого океана, между Никарагуа и Панамой.
  • Площадь: 19 730 квадратных миль (51 100 кв. км).
  • Население: 4 576 562 чел. (июль 2011 г.)
  • Столица: Сан-Хосе
  • Государственный строй: демократическая республика
  • Глава государства и правительства: президент Лаура Чинчилья Миранда (с 8 мая 2010 г.)
  • Язык: испанский (официальный), английский
  • Религия: римско-католическая - 76,3%, евангелисты - 13,7%, свидетели Иеговы - 1,3%, другие протестантские направления - 0,7%, другие - 4,8%, атеисты - 3,2%.
  • Электричество: напряжение бытовой сети в Коста-Рике составляет 120 вольт.
  • Климат: тропический и субтропический, сухой сезон (с декабря по апрель); сезон дождей (с мая по ноябрь); прохладно в горной местности.

Коммуникации
Хорошее бытовое обслуживание телефонной связью с точки зрения широты охвата. Государственную телекоммуникационную монополию планируется открыть для конкуренции со стороны местных и международных компаний.
Пользователей сотовых телефонов: 1,95 млн (2009 г.). Интернет-пользователей: 1,485 млн (2009)
Интернет-код страны: .cr

Экономика
До глобального экономического кризиса Коста-Рика обладала стабильным экономическим ростом. Экономика сократилась на 0,7% в 2009 г., но возобновила рост более чем на 3% в 2010 г. В то время как традиционные сельскохозяйственные продукты – бананы, кофе, сахар, говядина – по-прежнему составляют основу экспорта, в последние годы к ним добавились различные промышленные и специализированные сельскохозяйственные продукты. Высокая добавленная стоимость товаров и услуг, в том числе производство микрочипов, еще больше укрепила экспорт.
Туризм по-прежнему приносит в страну иностранную валюту (подробнее о местных реалиях см. в разделе «Справочно»). Иностранных инвесторов по-прежнему привлекает политическая стабильность в стране и относительно высокий уровень образования, а также налоговые льготы, предлагаемые в зонах свободной торговли. В Коста-Рике один из самых высоких уровней прямых иностранных инвестиций на душу населения в Латинской Америке.
 
 
  • Экспорт: $10,01 млрд (2010 г.)
  • Экспорт товаров: бананы, ананасы, кофе, дыни, декоративные растения, сахар, говядина, морепродукты; электронные компоненты и медицинское оборудование.
  • Импорт: $13,320 млрд (2010 г.)
  • Импорт товаров: сырье, потребительские товары, капитальное оборудование, нефтепродукты, строительные материалы.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!