© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 12/12/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Районы Москвы - самые лучшие «спальники».

Районы, расположенные на значительном расстоянии от центра столицы – ближе к МКАД, имеют свои преимущества и зачастую покупатели жилья предпочитают поселиться как раз там. В числе решающих для покупателя факторов - близость леса и парков, наличие станций метро, экология местности и отсутствие вредных производств, разветвленная социальная инфраструктура, строительство новых жилых комплексов. Среди таких районов Москвы - Ясенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино.

Как рассказала журналу www.metrinfo.ru Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость», экология района, который люди выбирают для жизни, становится одним из самых важных аргументов за покупку. Людям нравится, когда рядом с домом лес или парк. К тому же во многих спальных районах Москвы нет крупных промышленных предприятий, что также положительно сказывается на экологии местности.

Другой момент – транспортная доступность. Главное условие популярности района у покупателей – рядом должна быть станция метро. Даже если район отдаленный, но в нем есть станции подземки – им будут интересоваться обязательно.

Ну а что касается инфраструктуры, то в таких районах и в советский период строилось много школ, детских садов, торговых центров, а за последние годы число социально значимых объектов только выросло.

Сегодня во многих отдаленных районах активно строится жилье, да и на «вторичке» есть, что выбрать. В районах, приближенных к МКАД, жилье стоит заметно дешевле, чем в тех, что граничат с центром, а цены, согласитесь, - важнейшее преимущество.

Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов рассказать о районах, которые заслуженно пользуются наибольшей популярностью у покупателей, а среди них - выделить пятерку лидеров.

Попросив экспертов назвать лучшие районы, мы поставили перед ними довольно трудную задачу. Так, например, Артём Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», отметилМитино, Фили-Давыдково, КузьминкиЮлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, назвала Кунцево и Крылатское. Однако большинство экспертов проголосовали за Ясенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино. Мы остановимся на каждом из них более подробно.


Ясенево: самый зеленый
Ясенево эксперты считают одним из самых экологичных районов Москвы. Притом что он один из самых густонаселенных районов, территория Ясенева застроена менее чем на 40%. Как отметила Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость», Ясенево находится вблизи крупных природно-исторического парка «Битцевский лес» и Бутовского лесопарка. Кроме этого на территории района расположена усадьба и парк «Узкое». Это излюбленные места отдыха жителей района.

В прошлые годы в Ясенево получили квартиры сотрудники многих престижных столичных НИИ, что до сих пор сказывается на социальном составе его жителей.

В Ясенево можно доехать и на наземном транспорте, и на метро. Район обслуживают две станции Московского метрополитена – «Ясенево» и «Теплый Стан».

Район комплексно застраивался, поэтому здесь много поликлиник, школ и детских садов, недалеко расположен крупный торговый центр «Мега» и др. Жилье - это многоэтажные дома типовых панельных серий разных периодов домостроения. Квартиры из этих домов широко представлены на вторичном рынке недвижимости. Средняя цена квадратного метра, по данным сервиса нашего журнала  «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», - 145, 3 тыс. рублей за кв.м.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», в Ясенево однокомнатные квартиры площадью 32-33 кв.м стоят 5,5 - 5,7 млн рублей. За двухкомнатную квартиру в проезде Карамзина общей площадью 45 кв.м запросили 6,3 млн руб. , а за трехкомнатную (62 кв.м) на ул. Тарусская – 8,3 млн руб.

Район пользуется большой популярностью у молодых семей. В компании «НДВ-Недвижимость» рассказали, как клиенты агентства - молодая семья с новорожденным - обменяли свою «однушку» в доме, расположенном неподалеку от метро «Красные Ворота», на «двушку» в Ясенево неподалеку от лесопарка. Как отметила Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», москвичи выиграли в общей площади квартиры, а разница между продаваемой и покупаемой квартирой позволила получить денежные средства, которые было решено направить на содержание ребенка.

Из новостроек на первичном рынке района сейчас экспонируется только один жилой комплекс по адресу Новоясеневский проспект, вл. 5-13, корп. А, Б. Монолитно-кирпичный ЖК высотой 8-23 этажа отнесен к бизнес-классу. В доме предусмотрены квартиры общей площадью 45 - 213 кв.м и паркинг на 912 машино-мест. Инфраструктура - спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном; ресторан с панорамным обзором. Срок ГК – 2012 - 2013 гг. Цена предложения - от 122 000 до 280 000 руб. за кв.м. По данным «Пересвет-Недвижимость», однокомнатные квартиры в доме площадью 60-67 кв.м. стоят 7,3 - 9 млн руб.


Измайлово: район интересного досуга
Район Измайлово – тоже один из самых зеленых в Москве. Но в отличие от Ясенева – это район старый, и он из всех названных находится ближе всего к центру Москвы. Преимущество района – близость Измайловского лесопарка, где можно и погулять, и развлечься.

К услугам жильцов - две станции метро - «Партизанская» и «Первомайская», хорошо развит и городской наземный транспорт. Сильное место Измайлова - отличное развитие социальной инфраструктуры. Как уточнила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), в районе действуют три поликлиники и три больницы, несколько детских садов и школ, туристско-гостиничный комплекс «Измайлово» и многое другое.

Преобладающий вид застройки - хрущевская панель, которая ждет очереди на снос, кроме этого существенная доля застройки представлена кирпичными пятиэтажками, типовой панелью 1970-80-х г.г., а также сданными в эксплуатацию монолитными и кирпичными новостройками.

Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке, по данным нашего сервиса, – почти 137 тысяч рублей. Хотя на практике цены очень разные. Например, за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 45 кв. м на ул. 3-я Парковая хотят получить 5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 108 кв.м в современном монолите (ул. 4-я Парковая) продается за 15,45 млн руб.

На первичном рынке представлена жилплощадь, как в уже сданных домах, так и в находящихся на стадии строительства. Жилой комплекс бизнес-класса переменной этажности 8-17-19 этажей на улице 10-я Парковая, вл. 20 уже построен. В нем представлены квартиры общей площадью от 84 до 254 кв.м по цене от 120 000 до 225 000 руб. за 1 кв.м. ЖК «Дуэт» (ул. 10-я Парковая, 3-5-7) тоже уже сдан. В 19-этажном ЖК представлены квартиры от 48 до 230 кв.м. Цена предложения - от 140 000 руб. до 171 500 руб.

По словам Натальи Алихановой, руководителя отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость», на стадии строительства находятся два объекта. Это ЖК «Измайловский» (сдача ГК в 2011 году) и «Виноградные Пруды» (сдача ГК в 2012 году). Цены на квартиры в новостройках за счет большой площади (однокомнатные зачастую выше 50 кв.м) довольно высоки. Так, в ЖК «Измайловский» однокомнатные квартиры стоят около 8,5 - 9,3 млн рублей. В ЖК «Виноградные Пруды» - около 7,3 - 8,6 млн рублей.


Бабушкинский: самый спальный
Район Бабушкинский построен на месте подмосковного города с одноименным названием. «Это ухоженный и зеленый район, который в 2007 году был признан самым благоустроенным в Москве», - рассказывает Наталья Алиханова («Пересвет-Недвижимость»). Привлекательности району добавляет и то, что недалеко расположен крупный Лосиноостровский лесопарк. Социальная инфраструктура соответствует требованию времени. Но за более фундаментальными зрелищами – в театры, в выставочные залы и музеем, жители района отправляются в центральные районы города.

Жилой фонд района в основном представлен панельными многоэтажками. По данным нашего калькулятора «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», средняя цена составила 141,8 тыс. руб. Например, в компании «Пересвет-Недвижимость» рассказали, что квартиры в панельных домах площадью 34 - 35 кв.м в непосредственной близости от станции стоят 5,6 - 5,7 млн рублей, а в транспортной доступности уже можно найти квартиры подобного метража за 4,9 - 5 млн рублей.

Первичный рынок Бабушкинского представлен ЖК «Мос-Анжелес» и ЖК «Искры радости». ЖК «Мос-Анжелес» (ул. Коминтерна, вл. 28) - это монолитный дом оригинальной архитектуры рядом с Бабушкинским парком. Цена предложения - от 136 000  до 173 000 за 1 кв.м

ЖК «Искры Радости» (ул. Искры, вл. 3, стр. 2) возводятся в шаговой доступности от метро. На придомовой территории будут располагаться детская и спортивная площадки, которые позволят организовать родителям досуг ребенка. Нельзя не отметить высокую техническую оснащенность здания: лифты компании SIGMA, оптико-волоконная связь, Интернет, телефония, спутниковое телевидение. Индивидуальный тепловой пункт позволит жителям не зависеть от капризов погоды и графика городских теплосетей. Самое дешевое предложение – это квартиры 50,85 кв.м  - 8 - 8,2 млн рублей. По плану сдача объекта ГК - 2012 год.


Царицыно: в тени истории
Царицыно – район на юге Москвы, который еще несколько лет назад вряд ли бы кто-то решил отнести к престижным и комфортным для проживания. Но положительные преобразования, включая благоустройство и строительство объектов социальной инфраструктуры, сделали свое. После завершения реконструкции дворцово-паркового ансамбля «Царицыно», заложенного императрицей Екатериной II в 1776 году, в район потянулись даже жители ЦАО.

Как отметила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), недалеко от Царицыно есть Бирюлевский дендропарк, занимающий 2-е место среди парков Москвы по количеству редких пород деревьев и кустарников. Сейчас в районе располагаются все необходимые объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, магазины, рынки, бытовые службы, вузы, кинотеатры, фитнес-клубы, дома творчества для детей и молодежи. Кроме наземных видов транспорта, в районе есть и своя станция метро «Царицыно», что значительно сокращает время на дорогу из других районов Москвы. В Царицыно также можно добраться по железной дороге – этот вид транспорта также популярен у местных жителей.

Подавляющая часть застройки района - это панельные и кирпичные дома 1960-х и 1980-х годов. Возможно, как раз этим объясняется невысокая цена квадратного метра на вторичном рынке. По нашим данным – квадратный метр стоит тут в среднем около 135 тысяч рублей.

Популярность Царицына также связана с масштабным жилищным строительством. Причем цены здесь невысокие, а часть квартир сдается с чистовой отделкой – покупай и заселяйся. Наиболее масштабным и знаковым проектом является микрорайон Царицыно. В инфраструктуру комплекса входят четыре детских сада, две школы, поликлиника, подземные паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, магазины, салоны красоты, развлекательный центр и уютный ресторан. Проект предусматривает комплексное благоустройство придомовой территории с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, аллеями, цветниками.

В настоящее время корпуса крупного жилого комплекса находятся на разных стадиях готовности, включая стадию котлована. Первая очередь строительства включает 15 домов – это около 370 кв.м жилья. В настоящее время идут продажи в корпусах №№ 7, 8, 9 и 10.

В корп. №8 уже выдают ключи, поэтому жилье в нем стоит дороже, чем в остальных. Так, цена однокомнатных квартир – от 6,2 млн руб., двухкомнатных – от 8,5 млн руб., трехкомнатных – от 10,62 млн руб. Самые низкие цены на «однушки» в корп. №7 - от 5,25 млн руб., на двухкомнатные – в корп. 9 – от 6,95 млн руб., а на трехкомнатные – в корп. 9 – от 9,29 млн руб.

Цены на объектах второй очереди (это пять монолитно-кирпичных домов) еще более привлекательные. Самые низкие сейчас в корп. 5.3 - от 4,46 млн руб. за однокомнатную квартиру, от 6,09 млн руб. за двухкомнатную квартиру и от 8,49 млн руб. – за трехкомнатную. В рамках проекта будет построено 7030 машино-мест в двухуровневых подземных паркингах и 1530 – в отдельно стоящем многоуровневом комплексе.


Строгино: с видом на Москву-реку
Район Строгино тоже выделяют экологические параметры. Но в отличие от уже названных районов – преимущества кроются не в наличие лесов и парковых зон, а водной акватории. Строгино граничит с Москвой-рекой, поэтому славится пляжами и зонами отдыха. Кроме этого в районе действует несколько крупных спортивных объектов – это стадион «Янтарь», Ледовый дворец. Центр фигурного катания тренера Елены Чайковской, воднолыжный стадион, порт для яхт. Есть все объекты социальной направленности.

Метро пришло в Строгино только в 2008 году, что еще больше добавило ему привлекательности. После открытия Звенигородского туннеля стало удобно добираться и в центр.

По информации Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», жилой фонд района – это панельные многоэтажные дома 1980-х годов серии П-44, П-3, а также современные монолитные высотки, построенные в течение последнего десятилетия. Также в состав района Строгино входит местность Троице-Лыково, где представлена в основном малоэтажная застройка, старые дома и дачи известных людей.

По данным нашего журнала, средняя цена на вторичном рынке района Строгино – 149,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Например, однокомнатная квартира общей площадью 37 кв.м стоит 6,5 млн руб., двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв.м продается за 8 млн руб., трехкомнатную квартиру (75 кв.м) хотят продать за 13 млн руб.

Большинство новостроек в районе появилось благодаря компании «Сити-XXI век», которая строит там жилье бизнес-класса («Радужный», «Янтарный город», «Альбатрос», «Подсолнухи») в рамках единого мини-полиса Строгинский.

«Подсолнухи» - четвертый жилой объект компании в составе Строгинского. Он состоит из двух монолитных домов с вентилируемыми фасадами высотой 25 этажей с подземной автостоянкой, помещениями торгового, офисного и социально-бытового назначения. Всего в доме 480 квартир, из них 288 однокомнатных, 96 двухкомнатных и 96 трехкомнатных. Кроме этого в ЖК предусмотрена подземная автостоянка на 365 машино-мест. Начало строительства - I квартал 2011 г. Завершение строительства - IV квартал 2012 г. В настоящее время цена 1 квадратного метра составляет около 100 000 руб.


Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Каждый из пяти названных районов имеет свои особенности, но главное преимущество, которое их объединяет, – это экология местности. Покупатели жилья выбирают эти районы потому, что хотят дышать свежим воздухом, проводить свой досуг в парках и лесных массивах. К тому же все районы хорошо обеспечены объектами социальной инфраструктуры и активно застраиваются новыми объектами. Масштабное жилищное строительство позволяет горожанам купить жилье в новых ЖК по выгодным ценам.


Особое мнение:

Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Не думаю, что для покупателя жилья в спальном районе имеет существенное значение наличие достопримечательностей. Критериями принятия решения являются иные факторы, в качестве главного из которых я бы назвал приемлемое соотношение цены жилья и удобства проживания. Причем понятие «удобство проживания» - комплексное.

Сегодня для всё большего числа людей становится важным наличие в районе проживания церкви. При этом ряд спальных районов Москвы располагает весьма древними храмами, являющимися безусловными достопримечательностями мегаполиса. Обратим, к примеру, взгляд на храм Петра и Павла в Ясеневе, построенный в первой половине XVIII века. Является ли наличие этого храма в районе благом, позитивно влияющим на спрос? Разумеется. Однако можно ли при этом утверждать, что храм Живоначальной Троицы, расположенный в Орехово-Борисово, оказывает на спрос менее позитивное влияние, поскольку является новоделом? Думаю, что нет.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!