© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 12/12/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


«Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД

Итоги 3-го квартала 2011 г.: число новостроек стабильно, а цены растут

Стабильное число новостроек не означает отсутствие изменений. В III квартале 2011 г. в 5-30 км от МКАД было распродано много домов, но благодаря выходу на рынок большого количества новых проектов общее число объектов осталось на уровне предыдущего квартала. Среди городов, где в продаже появилось много новых домов, можно назвать Сходню, Железнодорожный, Щелково и Подольск. Последний, кстати, продемонстрировал довольно высокие темпы роста цен в III квартале 2011 г. (почти на 8%). Кроме Подольска, увеличение стоимости первичного жилья отмечалось в городе Московский и в Ленинском районе, то есть в населенных пунктах, которые находятся на территории «Новой Москвы» или граничат с ней. Благодаря этому цены в 5-30 км от МКАД в среднем прибавили 2,8%.

В III квартале 2011 г. число новостроек в городах Подмосковья средней удаленности практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом: 367 и 366 объектов соответственно. Это особенно заметно на фоне остальных сегментов Московского региона, где наблюдается прирост количества новостроек по сравнению со II кварталом 2011 г. Но это не означает, что на рынке первичного жилья в 5-30 км от МКАД за этот период не произошло никаких изменений. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», именно в этом сегменте за последние три месяца было продано больше всего объектов. Стабилизация количества новостроек объясняется тем, что за этот период здесь появилось много новых домов, а также возобновилась продажа объектов, реализация которых была временно приостановлена.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего новых проектов в III квартале 2011 г. появилось в Сходне, Ленинском районе, Щелково, Подольске и Железнодорожном. Рассматривая Сходню, можно отметить ЖК «Первомайский» от компании «Проект Сервис» – трехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности с 1-3-комнатными квартирами площадью от 33 до 83 кв. м. Ввод этого объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2012 г. В Ленинском районе продолжается активная реализация мкр. Солнцево-парк, где в III квартале 2011 г. вышло на продажу три новых корпуса серии П-44К от компании «Мортон».

Среди свежих предложений в Щелково можно назвать новый корпус в ЖК «Богородский». Концепция всего комплекса предполагает строительство 20 монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности. В Железнодорожном началась реализация первой 22-этажной башни в жилом комплексе на улице Некрасова, где к концу 2014 г. планируется построить три дома. В Подольске в III квартале 2011 г. на продажу вышел новый монолитный жилой комплекс «Ривьера парк» от компании «Экономтрансстрой». Он позиционируется как жилье бизнес-класса и предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью 39-229 кв. м. Ввод в эксплуатацию этого объекта намечен на III квартал 2013 г.


Недвижимость


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье средней удаленности за последние три месяца увеличилась на 2,8%. Наибольший прирост цен в III квартале 2011 г. по сравнению со II кварталом наблюдался в Лобне и городах, находящихся на территории «Новой Москвы» или граничащих с ней: Подольске, Московском, населенных пунктах Ленинского района (см. «Новые границы Москвы появились на официальной карте»).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, за последние три месяца средняя стоимость квадратного метра в Лобне выросла на 10,1% (с 52 900 до 58 200 руб.), благодаря подорожанию квартир в объектах, которые находятся в активной фазе строительства и реализации. Максимальный прирост цен зафиксирован в ЖК «Букино», вл.18: во II квартале 2011 г. все квартиры здесь предлагались со скидкой по 48 000 руб. за метр, а в III квартале акция закончилась, и цены поднялись до 57 000 - 64 000 руб. за метр.

Похожая ситуация наблюдалась и в Подольске, где за последние три месяца квадратный метр подорожал в среднем на 7,9%: с 53 500 до 57 700 руб. Здесь самые высокие темпы роста цен демонстрируют активно строящиеся объекты. Примером может служить ЖК «Подольские просторы», где квартиры в корпусах 14 и 15 на этапе окончания монтажных работ во II квартале продавались по 40 000 - 54 000 руб. за метр, а в III квартале, на стадии отделки, - уже по 47 000 - 63 000 руб. за метр.

В Ленинском районе цены подскочили на 6,7%: с 61 700 до 65 900 руб. за метр. Здесь ведется комплексная застройка мкр. Солнцево-парк и есть предложение первичного жилья в пос. Воскресенское. В III квартале 2011 г. квадратный метр подорожал в большинстве реализуемых объектов, но максимальный прирост цен (21,4%) продемонстрировал ЖК «Сандей Хиллз», где за этот период стоимость квартир увеличилась с 70 000 до 85 000 руб. за 1 кв. м.

В городе Московский увеличение средней стоимости квадратного метра с 69 300 до 74 200 руб. за последние три месяца произошло не только из-за подорожания квартир в давно реализуемых домах, но и благодаря выходу на рынок строящихся объектов, сравнимых по цене с готовыми или почти готовыми новостройками. В качестве примера можно привести новые корпуса 2 и 3 серии П-44Т, расположенные в мкр. Град Московский, кв-л 3, от компании ДСК-1. Цены на квартиры в них в III квартале 2011 г. варьировались от 69 000 до 87 700 руб. за метр.

 
Недвижимость


Более подробная информация об уровне цен в разных городах, на разной удаленности от Москвы, в монолитно-кирпичных и панельных домах, в готовых и строящихся объектах содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2011 г.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!