© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Новостройки Подмосковья: города, популярные у Интернет-пользователей. Что нужно покупателю? Большой выбор квартир; быстрая дорога; комфорт и низкие цены

Строго говоря, интернет существует более 40 лет: первый сеанс связи между двумя компьютерами состоялся в октябре 1969 года. Но, с точки зрения обыкновенного пользователя в России, Всемирной Паутине лет 10-15. Именно тогда, во второй половине 90-х и самом начале «нулевых», интернет из малопонятной игрушки стал превращаться в обычный повседневный атрибут. Войдя в нашу жизнь, Сеть изрядно эту самую жизнь изменила. Не осталась в стороне и сфера недвижимости.

И мы, редакция «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», решили выяснить детали. В частности, какие из вообще любимых народом подмосковных новостроек наиболее любимы именно интернет-сообществом? А в качестве «измерителя» этих симпатий использовали сайты-поисковики.

Близко, но не только
Стоит ввести слово «новостройки» в поисковую строку Яндекса, как он услужливо добавляет: «Люберцы, Химки, Мытищи, Пушкино». В Гугле таким же образом «вылезает» Одинцово, Рамблер добавляет к этому списку Видное… Почему именно они? Ответ вроде бы лежит на поверхности: эти города расположены недалеко от Москвы, и человеку, который планирует не полностью порвать со столичной жизнью, а продолжать ежедневно ездить сюда на работу, это удобно. Однако все не так просто: вот Пушкино, к примеру, находится и не так близко.

«Все обозначенные направления можно объединить одной общей характеристикой, - считает Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу компании ЗАО «Желдорипотека». – Это города, активно застраивающиеся новыми качественными жилыми комплексами и объектами инфраструктуры». Кроме того, современные покупатели новостроек учитывают транспортную доступность, экологическую составляющую, наличие неподалеку возможности для отдыха на природе. И еще один очень важный фактор – цена. Многие из тех, кто сегодня выбирает новостройки в Подмосковье, может быть, и рады были бы приобрести недвижимость в столице, но не могут сделать этого по самой прозаической причине – отсутствию необходимой суммы.

…Одним словом, популярность того или иного города у покупателей определяется не каким-то одним фактором (скажем, близостью к МКАД), а складывается из нескольких. И там, где «звезды сложились удачно», и появляется народная любовь.

Впрочем, у медали имеется и еще одна сторона. Как справедливо замечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», на процесс влияет и PR-активность застройщиков. Продвигая свои объекты, они дают рекламу (причем не только в интернете, но и в прочих носителях). Потенциальные покупатели, узнав о новых адресах, естественно, начинают задавать данное предложение в поисковиках – отсюда и рост числа поисковых запросов.

Молодые и въедливые
Все знают, что люди, пользующиеся интернетом, отличаются от граждан, ведущих исключительно оффлайн образ жизни. Интернет-аудитория более мобильная, информированная, молодая – все эти факты известны настолько широко, что даже стали «канаццким бояном». «Раньше различие между покупателями «из интернета» и прочими было радикальным, - отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. – Сейчас – с учетом общей широкой доступности и относительной дешевизны интернета – этой разницы практически нет».

Тем не менее, мы решили пролить толику света на вопрос о покупателях недвижимости, приходящих из Сети. Всего, по данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), по рекламе из интернета приходит 34% потенциальных покупателей новостроек в Подмосковье. Более эффективна в этом смысле только наружная реклама (свыше 53%).

В целом, Московская область – один из самых интернет-продвинутых регионов России, так что количество «интернет-потребителей» здесь близко к максимуму. С другой стороны, стоит отметить большое количество клиентов из других областей – и приходят они тоже из Сети. «Достаточно большую долю покупателей квартир в городах Подмосковья составляют жители других регионов, планирующих перебраться ближе к столице, - объясняет этот кажущийся парадокс Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур эстейт». – Для них Интернет – это единственная возможность получить первичную информацию о необходимом им объекте, а также сэкономить не только время, но и деньги на поездку до места назначения».

Отметили многие наши эксперты и такую особенность, как способность «интернет-покупателей» собирать и тщательно анализировать информацию. При этом дело, конечно, не ограничивается посещением сайтов компаний-продавцов – заинтересованные лица посещают чаты и форумы, на которых иной раз удается обнаружить не слишком лестные для застройщика отзывы…

Что до покупок через интернет, то подобная модель (весьма распространенная при более мелких приобретениях – бытовой техники, пиццы или одежды) с недвижимостью особенно не прижилась. Все-таки, товар этот очень дорогостоящий, его хочется «потрогать руками», задать менеджеру в офисе различные вопросы. Но квартиры через интернет часто бронируют, отмечает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», если сайт компании-застройщика позволяет это сделать.

Интересное наблюдение, относящееся к классу приобретаемой недвижимости, сделала Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». По ее словам, запросы, связанные со словом «новостройки» и имеющие отношение к Подмосковью, отражают интерес к жилью исключительно экономкласса. «Все без исключения новостройки классов «бизнес» и «премиум», имеют название, концепцию, бренд, так или иначе фигурирующие в процессе продвижения проекта, - отмечает эксперт. – Поэтому целевая аудитория верхнего ценового сегмента подмосковного первичного жилья в процессе интернет-поиска оперирует не только и не столько географией, сколько названием, в то время как «географические запросы» поступают от покупателей недорогих безымянных новостроек».

Конкуренция: хорошо, но не везде есть
Коль скоро наш сегодняшний разговор вращается вокруг интернета – рассмотрим, кстати, и вопрос о том, как он организован в новых объектах в Московской области. Разумеется, «лучше, чем никак» - застройщики, по крайней мере, не препятствуют проведению кабелей на свои объекты (здесь уместно вспомнить историю, которую мы описывали примерно год назад: в старом, построенном еще в советские годы ЖСК престарелый председатель всячески противится интернету. Заручившись поддержкой большинства жителей (пенсионеров), он напирает на то, что «от этих проводов идет зловредное излучение» и «мы все умрем». Немногочисленным молодым жителям тут не до смеха: приходится пользоваться мобильными схемами).

В новых объектах, конечно, иначе – там современным технологиям хотя бы не противятся. Но сказать, что все безоблачно, тоже нельзя – проявляются другие сложности. «В идеале, управляющей компании нужно иметь договоры с двумя хорошими сетевыми провайдерами: между ними появляется конкуренция, а жители получают выбор и достойные тарифы, - говорит Леонард Блинов (Urban Group). – Но на деле не все так просто. Если к локации надо «тянуть новый провод», провайдеры часто на это идти не хотят. Иногда застройщикам даже приходится создавать своего провайдера, если в данной локации сетевые провайдеры в обозримой перспективе работать не собираются».

«В Московской области сегодня техническая сторона находится, к сожалению, на довольно низком уровне по сравнению с Москвой, - соглашается Виктор Козлов («Авгур эстейт»). – Это связано с отсутствием выбора среди компаний интернет-провайдеров, в связи с чем они могут диктовать свои условия и не особенно беспокоиться о качестве предоставляемых услуг. Конечно, со временем ситуация должна изменится в лучшую сторону».

В Москву не попали, но это не страшно
Одной из главных новостей завершающегося года стало расширение Москвы. Сначала было непонятно ничего, потом туман рассеялся, и выяснилось, что хотя площадь нашего города увеличится едва ли не в 2,5 раза, в число новоприсоединенных территорий не вошел практически ни один крупный подмосковный город. «Данные города не вошли в состав территории, присоединенной к Москве, - отмечает Виктор Козлов («Авгур эстейт»). – Таким образом, цена на квадратный метр в них не претерпела заметных изменений. Этот факт, с одной стороны, помог сохранить часть потенциальной аудитории – тех, для кого цена является определяющим фактором. С другой – привел к оттоку потенциальных покупателей, у которых появилась прекрасная возможность за цену (которая все равно ниже существующих московских) приобрести не только жилье, но и московскую прописку в ближайшем будущем».

Каковы же цены на сегодня? Самым дорогим из описываемых нами городов является Одинцово – средняя цена здесь заметно превышает 80 тыс. руб. за кв. м. «В эконом-классе стоимость квартир составляет 84,2 тыс. руб. за кв. м, а в классах «комфорт» и «бизнес» 86,1 и 92 тыс. руб. соответственно», - говорит Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. Впрочем, как отмечает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, если рассматривать новостройки, находящиеся на начальной стадии готовности, то можно найти и заметно более умеренные по цене предложения – по 69 тыс. руб. за кв. м. В числе наиболее интересных предложений эксперт называет ЖК «Одинцовский Парк».

Довольно высоки цены в городе Видное – по данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), стоимость 1 кв. м составляет здесь более 80,6 тыс. руб. Впрочем, этот факт объясняется тем, что предлагаемые здесь квартиры находятся в достаточно дорогих и качественных проектах (мкрн. «Завидное», ЖК «Радужный»).

Химки, отмечает Екатерина Лобанова («ОПИН») – один из тех городов, где недвижимость в новостройке может подобрать себе покупатель с любым достатком. «Палитра строящейся недвижимости крайне разнообразна – от доступного панельного жилья массовых серий до эксклюзивных пентхаусов и апартаментов, - отмечает эксперт. – Рынок первичного жилья представлен более чем 20 адресами, суммарное число квартир в экспозиции – более 1000». Из наиболее доступных новостроек Екатерина Лобанова называет мкрн. «Левобережный» - стоимость 1 кв. м там начинается от 56 тыс. руб. В ЖК «Город Набережных» (Urban Group) цены начинаются от 65 тыс. руб. кв. м, а самое дорогое предложение – в ЖК «Резиденция Васко да Гама» (113 тыс. руб. за кв. м).

…А наиболее доступное по цене жилье из перечисленных в нашем рассказе городов можно найти в Пушкино – по данным Ольги Гусевой («Домостроитель»), средние цены тут находятся в районе 55,5 тыс. руб. за кв. м. Минимальная же цена в этом городе, говорит Леонард Блинов (Urban Group), составляет 43,3 тыс. руб. за кв. м.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Выделять пользователей интернета в какую-то особую общественную группу, утверждать, что их предпочтения в сфере недвижимости как-то радикально отличаются от запросов всех прочих людей, было бы, конечно, странно. «Интернетчики» - обычные люди: кто-то побогаче, кто-то победнее. И все, конечно, хотят распорядиться имеющимися у них деньгами наилучшим образом, т.е. приобрести лучшее из возможного.

Но вот умеют это люди с интернетом, пожалуй, получше всех прочих – в силу большого объема имеющейся у них информации и умения эту информацию обрабатывать. Так что если какие-то города и объекты недвижимости в них пользуются у завсегдатаев Всемирной Паутины повышенным вниманием – это повод к этим городам и объектам как минимум присмотреться повнимательнее.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!