© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 26/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей

Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Квартира стоимостью немногим больше миллиона рублей – прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому крохотная квартирка совсем не выглядит такой на самом деле
Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет реальную житейскую историю:
Несколько лет назад Андрей, молодой ученый одного из институтов Российской академии наук, занялся поисками квартиры, которая бы стоила примерно один миллион рублей. Именно такой суммой располагала молодая семья с маленьким ребенком. В столице на такие деньги ничего не купишь, поэтому глава семьи сосредоточил поиски на Подмосковье. Квартира была найдена, и, сделав ремонт, молодая семья переехала в новостройку. Это ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», а квартира стоимостью 1,2 млн рублей представляет собой 21-метровую студию.

Антикризисный метраж
Малогабаритные квартиры-студии - востребованный товар на рынке. Как подтвердил Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК», компании, реализующей в Подмосковье несколько сетевых проектов по строительству малометражного жилья, в кризисные годы (с 2008 по 2009 гг.) объемы продаж квартир в сети жилых комплексов «ОКвиль» выросли в 12 раз. В 2010 году заключено 255 договоров; в этом – еще 159. Всего в сети «ОКвиль» продано 635 квартир-студий из 736 построенных, из них 400 квартир – в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», реализация которого началась в 2008 году. Эксперт констатировал, что за 10 лет, на протяжении которых он занимается внедрением на рынок такого формата, отношение к этому предложению на рынке сменилось с полного непонимания до одобрения и повышенного спроса со стороны покупателей.
Площадь квартир, предлагаемых в ЖК «ОКвиль» (основной метраж - от 21 до 30 кв. м.), меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное – соответствует бизнес-классу. Все дома возведены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а следовательно, они все малоэтажные, высотой в 3 этажа. Архитекторы предложили несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 метра, а также предоставили покупателю возможность объединения любого количества квартир.

Жилые комплексы с малобюджетными студиями
Пока строительство малометражного жилья – скорее редкость на рынке недвижимости Подмосковья. И, как считает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», застройщики увлекаться исключительно «малогабаритками» не должны: «В проектах эконом и комфорткласса могут быть предусмотрены малогабаритные квартиры, однако они в большинстве случаев составляют небольшую долю в общем предложении по объекту. Ориентация исключительно на квартиры малого метража не слишком оправдана: кризисы имеют правило заканчиваться, и покупательский спрос автоматически переходит на более качественные дома. Помимо прочего, себестоимость домов с малогабаритными квартирами будет больше за счет большей плотности размещения инженерии и внутренних стен в сравнении со стандартными решениями».
Эдуард Бычков, эксперт по малоэтажному жилью, считает, что подобных проектов мало из-за того, что большинство застройщиков «ни технически, ни юридически не понимают, как строить малоэтажное малогабаритное жилье». Однако успех первых состоявшихся проектов может и заинтересовать девелоперов. По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами в Подмосковье сейчас, кроме уже названных сетевых проектов ГК «ГородОк», являются ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group), мкрн. Новокосино-2 («НДВ-Недвижимость»), ЖК «Эдальго» («Крост»). Отличительная особенность этих проектов заключается в том, что возводятся они в ближнем Подмосковье не далее 15 км от МКАД, поэтому подойдут как для местных жителей, так и для москвичей.
Как сообщила Полина Чалая, директор по маркетингу  ГК «ГородОК», малогабаритные квартиры-студии площадью от 21 кв.м. есть во всех жилых комплексах первой сети доступного жилья «ОКвиль». На сегодня сеть «ОКвиль» насчитывает 5 жилых комплексов. Все они расположены на северо-востоке  ближнего Подмосковья, вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино, Щелково и Раменское. В этом году выведен на продажу пятый ЖК – «ОКвиль в Родниках», завершить его строительство намечено на конец 2012 года. Еще 4 комплекса сейчас достраиваются и сдаются очередями. К примеру, ЖК «ОКвиль в Лесных полянах» заселен уже примерно на треть. Все жилые комплексы «ОКвиль» имеют высоту не более 3 этажей и расположены на огороженных, благоустроенных и охраняемых территориях. Все квартиры в жилых комплексах продаются с отделкой «под финишную», а в жилых комплексах «ОКвиль в Мальцево» и «ОКвиль в Родниках» квартиры продаются с готовым ремонтом.

Например, в ЖК «ОКвиль в Родниках» в корпусе №1 в каждой секции шесть квартир-студий – по две площадью 21,5 кв.м, 26 кв.м и 29,5 кв.м. Минимальная цена предложения – 1,2 млн руб. Как уточнила Полина Чалая, цены  зависят от стадии строительства дома и от выбранной программы оплаты. Например, цена в ЖК «ОКвиль в Родниках»  при единовременной 100% оплате составляет 49 720 руб. за квадратный метр.
 
ЖК «Новосходненский» — строится на участке 6,3 га в юго-восточной части мкр. Сходня города Химки. Для малометражных квартир предусмотрено более чем 30 вариантов планировок. Дома включают квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв. м. Цена на квартиры-студии - от 2,4 млн руб. Кроме жилья в ЖК предусмотрено строительство детского сада на 150 мест, начальной школы на 200 мест, бассейна, торгового центра с супермаркетом, фитнес-центра и др. А также благоустройство территории.
ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове и включает комплексную застройку территории в несколько очередей с возведением двух школ и двух детских садов, а также необходимых объектов социального назначения. Малометражное жилье предусмотрено во второй очереди проекта – это корпуса серии «ЭвроПа» №№9,10 и 11. Всего же квартал быстровозводимых конструкций названной серии будет состоять из шести домов высотой от 17 до 24 этажей на 140 000 кв. м жилья, а также паркинга на 250 машино-мест. Например, в корпусе №11 секция 1 состоит из семи квартир, пять из которых квартиры-студии общей площадью 27,5 - 33,1 кв.м. Цена студий - от 2,4 млн руб.
Жилой комплекс «Эдальго» возводится в поселке Коммунарка в Ленинском районе Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей, которые объединены в единый архитектурный ансамбль на огороженной благоустроенной территории. В ЖК будет свой детский сад и ТЦ, кроме этого торговые и социальные объекты разместятся на первых этажах жилых домов. Например, в корпусе №5 258 однокомнатных квартир, из них около 50 площадью до 34 кв. м. В корпусе №6 224 квартиры из них 127 – однокомнатные. Квартиры-студии в этом жилом комплексе имеют общую площадь около 28 кв. м, а их цена – 3,52 млн руб.
Малометражные квартиры есть и на объектах ГК «Мортон», правда, их площадь немного больше, чем в названных проектах. По словам Антона Скорика, генерального директора «МОРТОН-Инвест», в мкр. 1 мая, который компания построила на границе с Москвой, в Балашихе, есть многофункциональный комплекс «Штаб-квартира», где однокомнатные апартаменты всего по 30,34 и 33,16 кв. м. В микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» с 2-4-этажными домами, который ГК «Мортон» возводит в подмосковной Балашихе, однокомнатные квартиры от 32,7 до 35 кв. м и более.
Есть жилье небольших площадей и в объектах компании «Сити-XXI век». Например, квартира в строящемся комплексе «Альбатрос» (мини-полис Строгинский) площадью 30,7 кв. м стоит 4,6 млн рублей. С учетом небольшого метража стоимость квадратного метра жилья в ней чуть выше среднего уровня цен по объекту.
А в следующем году компания выводит новые комплексы в мини-полисе Радужный (г. Видное, 5-й мкр). Общая площадь первого из них составит более 56 тысяч кв. м. Комплекс имеет несколько жилых секций этажностью 3, 7 и 16 этажей. Дома будут обеспечены подземными автостоянками. В подвальной части для жителей предусмотрены помещения-кладовые. В комплексе спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с широким выбором площадей от 32 до 93 кв. м. Имеются также 2- и 3-комнатные евроквартиры. Однако квартиры-студии площадью 32 - 34 кв. м запланированы в небольшом количестве.

Жизнь в «малютке»
Покупая малогабаритную квартиру, человек отдает отчет, что ему придется жить в тесноте, хотя, как говорится, и не в обиде – все-таки у себя дома. Поэтому организация пространства квартиры-малютки требует гораздо больших усилий – ведь учитывается каждый сантиметр помещения. Например, Андрей, уже упомянутый в статье владелец 21-метровой студии в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», спроектировал квартиру так, что в ней уместилась спальня, рабочая зона и детская. Молодой человек рассказал, что он разломал стену над санузлом и построил над ним огромную антресоль, куда убирают все сезонные вещи. Высота потолков 3 м это сделать вполне позволяла. Кухонную зону он поставил на подиум высотой полметра, и под него смогла задвигаться большая двухметровая кровать. Сам подиум используется как журнальный столик или как скамейка для сидения. Поэтому удалось немного места выкроить и для игр ребенка.
Еще больше поле для фантазии в квартирах с потолками по 5,4 м. Такие квартиры делят на два уровня или устраивают «второй свет». Поэтому, купив студию площадью 25 кв. м, фактически люди оказываются в 50-метровой квартире.
Часть покупателей малогабаритных квартир приглашает профессиональных дизайнеров. Например, Владислав Савинкин, один из руководителей студии «Поле дизайн», советует в квартирах малого метража большую часть пространства оставлять открытой. Для функционального деления квартиры использовать перегородки из стекла, с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями. Для покраски стен лучше выбирать светлые тона, а предпочтительнее белый цвет. Чтобы квартира не выглядела как спальня, дизайнер рекомендует одну деталь наделять множеством функций. Например, подоконник делать таким, чтобы его можно было использовать и как рабочее место, и как стол. Приветствуются подиумы, которые увеличивают функциональность пространства и позволяют даже маленькой квартире выглядеть незахламленной.

Даешь молодежь!
Люди покупают малометражное жилье совсем не потому, что не хотят жить просторно, причина - элементарная нехватка денег. «Малометражные квартиры часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями либо молодыми людьми как первое «самостоятельное» жилье, - говорит Антон Скорик, («МОРТОН-Инвест»). По словам Аркадия Литовского (ГК «ГородОК»), основные покупатели в жилых комплексах, возводимых компанией, молодые люди в возрасте 25-32 года, которые еще не успели накопить денег на полноценное жилье. В целом 75% покупателей – от 20 до 40 лет. География их делится так: 59% - москвичи, 35% - жители Московской области и 6% - из регионов. «В «Новокосино-2» во второй очереди проекта преобладают покупатели до 35 лет», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). Причем жители из различных регионов РФ составляют 25% от общего числа покупателей. Большинство людей имеет скромный заработок, так как трудятся в должностях специалистов и служащих. Интересно и то, что 85% используют при покупке только собственные средства.

Выгодные условия от застройщиков
Очень важно, что застройщики идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия покупки жилья. Например, Ольга Новикова рассказала, что первый взнос при покупке квартиры-студии в «Новокосино-2» всего 250 тыс. руб. В концерне «КРОСТ» в жилом комплексе Эдальго предлагается первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Покупатели могут также воспользоваться беcпроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. Если рассрочка нужна на срок до 12 месяцев, ее предоставляют под 12% годовых. При оплате 100% оформление прав собственности в подарок.
«При покупке малометражных квартир в ЖК «Сакраменто» по ипотеке первоначальный взнос составляет менее 300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – до 17 тыс. рублей», - говорит Антон Скорик.
ГК «ГородОк» пошла еще дальше: с 21 по 30 ноября 2011 г. компания проводит акцию на квартиры в трех жилых комплексах сети«Оквиль» - «Оквиль в Лесных Полянах», «Оквиль в Мальцево» и «Оквиль в Родниках» - «Квартира по цене комнаты!». Акция распространяется на квартиры-студии и двухуровневые квартиры. Для участия в акции нужно приобрести купон на сайте skidkaest.ru, по которому получить скидку от 300 тыс. руб. на любую квартиру, а в двухуровневых квартирах -  застройщик за свой счет возведет перекрытия второго уровня.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Для многих покупателей квартира-студия – это единственное, что они себе могут позволить с учетом доходов семьи. Поэтому стремление застройщиков построить такое жилье и сделать его интересным для более широкой аудитории только приветствуется. Еще одно серьезное преимущество – возможность воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

Мнение эксперта
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:
Существует два пути строить жилье дешевле. Первый - резко снижать себестоимость. Это означает сильнейшее снижение качества всего проекта недвижимости, что выразится не только в качестве отделки фасада, но и в убогости инфраструктуры, благоустройства, отсутствии магазина или школы. То есть резко ухудшится окружение, среда, куда человек переселяется. Второй путь - сделать компактнее квартиру и за счет этого снизить цену на 15-20 процентов. В этом случае человек не потеряет в качестве каждого квадратного метра и самого жилого комплекса. Почему снижение бюджета покупки так важно? Потому что если продукт предлагался за 3 миллиона рублей, и за меньшую цену невозможно было купить ничего, это означало, что огромный пласт людей был лишен возможности решить свой квартирный вопрос, притом что они имеют 2 - 2,5 миллиона. Конечно, для некоторых эта разница кажется небольшой, но для многих эти 10-15 процентов цены полностью отсекают возможность купить жилье.
 

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!