© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 14/08/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Болгария готова к весне: выставки, новые предложения, акции и скидки



 
Болгарские риэлторы, переживая неожиданно холодную зиму (мороз усугубило отсутствие российского газа), усиленно готовятся к весенним продажам. Как правило, покупатели с весны начинают активно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных странах. Благо болгарские метры остаются самыми доступными для наших покупателей: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле нашего, "хрущобного"
Начнем, как водится, с кризиса. Каким образом он отражается на болгарских квадратах? Первое - часть инвесторов ушла с болгарского рынка. Об этом Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru заявил сэр Айзек Черник, глава английской компании «Черник Эстейт», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. По его мнению, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по британским инвесторам, которые подогревали болгарский рынок. Теперь же британские инвесторы покидают Восточную Европу и перемещаются в Австралию и Юго-Восточную Азию, а их место в Болгарии начинают занимать греки, румыны, немцы и русские. По данным сэра Айзека, иностранцы составляют 42% покупателей болгарской недвижимости.
Однако болгарский рынок недвижимости находит в себе силы кризису сопротивляться. «Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года, - говорит директор отдела продаж компании «Виртус» Владимир Труфанов, - Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. С того момента, цены постоянно росли. Этот тренд был очень сильным и даже сегодня он позволяет противостоять общемировой тенденции замораживания рынка».
По мнению эксперта, кризис выражается в том, что большая часть спекулятивного капитала пытается выйти с рынка, что увеличило количество готовых объектов в свободной продаже. В результате снизился интерес к строящемуся жилью и коммерческой недвижимости.

Застройщики защищаются антикризисной оплатой
Болгарские застройщики не унывают и стараются смягчить условия покупки болгарской недвижимости. Так, многие строительные компании ввели так называемый антикризисный порядок оплаты.
Суть его состоит в том, что первоначальный взнос за новостройку составляет лишь 5%, время как в прошлом году при самом начале строительства вносился 10-процентный задаток, после чего в течение месяца выплачивались еще 20%.
Затем, пока построенный дом переживал разные заключительные этапы (подключение коммуникаций, внутренняя отделка, оформление), покупатель на каждом из них вносил платежи – 30%, 30% и 10%
Теперь же оплата этих 70% стоимости недвижимости производится лишь при полной готовности, при оформлении в собственность. Кроме того, теперь стала возможной рассрочка оплаты до 10 лет.

Курорты в ожидании новых обитателей
В отличие от «ширпотребного» городского жилья эконом-класса, чье падение в первую очередь отмечают эксперты (об этом речь впереди), курортная недвижимость, не спешит скинуть «лишнее».
Продавцы готовятся к весенним продажам, и несколько смягчив условия приобретения, об уступках в цене впрямую речь не ведут. Видимо, надеются, что сезонный спрос на «домики у моря», который традиционно вырастает весной, вновь проявит себя. А наш инвестор, разочарованный падением цен  на родине и запуганный слухами о финансовой неустойчивости отечественных строительных компаний, вложит деньги в болгарские курортные комплексы, многие из которых уже практически готовы.
Все курортные жилые комплексы строятся с расчетом на современного покупателя, обладают необходимыми опциями – от продвинутых технологий строительства до Интернета. Парковки, собственная территория для отдыхающих – само собой разумеется.
Квадратный метр в строящемся жилом комплексе в 500 метрах от моря (Варна) стоит 801 евро. Комплекс сдается в октябре 2009 года. Площади квартир – от 69 до 169 кв. м.
Несколько дороже - 990 евро за квадратный метр стоят апартаменты в готовом уже жилом комплексе «Афродита» на Солнечном берегу. В комплексе имеются «студио» площадью 33 кв.м. и односпальные апартаменты площадью 85 кв.м.
Еще дороже - 1300 евро за квадрат просят продавцы жилого комплекса «Black Sea Star» в городе Созополе. Каждая квартира передается своим будущим владельцам с целиком оборудованными кухней и ванной, как и с положенными напольными покрытиями, осветительными приборами и электронными ключами в остальных помещениях. Однокомнатные квартиры в нем стоят 40-45 тысяч евро, а самые дорогие апартаменты предлагаются за 243 534 евро.
Наконец, неподалеку от Варны в городе Обзор в жилом комплексе «Морской жемчуг» цена квадратного метра еще выше – 1500 евро. В нем имеется 31 люкс-апартамент, ресторан и плавательный бассейн. Есть апартаменты с одной и с двумя спальнями площадью от 54 до 140 кв.м. Компания планирует завершить строительство в мае 2009 года.

Куда податься российскому инвестору
«Разумеется, кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость, - говорит Владимир Труфанов («Виртус»). - Однако по-настоящему кризис коснулся тех стран, где до этого цены росли давно и стали привычно высокими, – например, США и Великобритании. В Болгарии же, которая  отличается традиционно невысокими ценами на недвижимость,  не спешат их снижать».
В среднем невысокий уровень цен на болгарскую недвижимость привлечет новых покупателей из России, для которых минимальные цены и лояльность страны на первом месте, - уверен Владимир Труфанов.

София: эконом-класс устремился вниз
Как заявляет Лилия Стоянова из компании Стоянов ООД, в последнее время в Софии продажи даже возросли. В целом произошел некоторый ценовой откат, который позволил покупать болгарскую недвижимость тем, у кого в первой половине 2008 года денег на нее еще не хватало.
Так, цена средней однокомнатной квартиры в центре Софии, которая еще в июле стоила 100 тысяч евро, сейчас составляет 75 тысяч. Однокомнатная квартира (по-болгарски – одностайка) на улице Банат площадью 45 кв. метров с совмещенным санузлом в квартале Лозенц продается за 77 600 евро. Почему так некругло? Потому что в долларах это ровно сто тысяч.
Похожая «одностайка» но уже с «киллером» (с кладовкой) на улице царя Симеона в квартале Света Троица стоит немного дешевле – 72 тысячи евро. На окраинах же можно найти квартиры и за 33 тысячи евро, и даже за 24 тысячи. Столько стоит, например, однушка в панельном доме – аналоге нашей хрущевки – в квартале Ботунец на северо-востоке болгарской столицы. В современных новостройках же однокомнатные квартиры можно купить по 25-30 тысяч евро.
Что же касается двухкомнатных квартир, то разброс цен на них еще более широк – от 34 до 170 тысяч евро. Эти самые 170 тысяч стóит «двустаен апартамент» в кирпичном доме на бульваре Витоша, построенном еще при царе Борисе, то есть в начале 40-х годов. Площадь квартиры – 85 кв. метров. 34 тысячи просят за «хрущевку» в районе Ботунец. И как ни парадоксально, эта дешевая недвижимость популярна у румынских и русских покупателей.
По большому счету цены продаж самого дешевого жилья – однокомнатных квартир эконом-класса - упали в полтора раза. На этом фоне удивительным кажется рост арендной платы. Аренда софийской однокомнатной квартиры полгода назад стоила в среднем 500 евро, а теперь наоборот, выросла до средней цены в 560 евро. Значит, с одной стороны спрос, по крайней мере, остается на прежнем уровне, с другой – владельцы жилья желают подстраховаться от кризиса. Возможно, для кого-то сдача жилья в аренду стала единственным источником дохода.
Самым перспективным городом, по мнению Гинки Гешевой, эксперта компании «Минерва», по-прежнему считается София, а самым перспективным районом Софии – квартал Лозенец в районе Южного парка, где расположено американское посольство и софийский зоопарк. Удачное расположение (практически центр города) обеспечивает транспортную доступность. Район активно застраивался с 70-х годов, поэтому он относительно новый.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В любом случае – дешевеет или дорожает болгарская недвижимость, эти цены нельзя сравнить с нашими, столичными. И еще неизвестно, что дороже – дача в Подмосковье или апартаменты в Болгарии с теплым морем и гарантированной хорошей погодой. Единственная общая рекомендация, которая, действительна, кстати, и для России – покупать объект в стадии высокой готовности, который вот-вот должны достроить. Так оно надежнее.
 
Цены в Софии
Квартал
Локализация
Средняя цена квартиры, евро
Средняя цена квадратного метра, евро.
Ботунец
северо-восток
50 000
550
Овча купел
запад
120 000
600
Лозенец
юг центра
160 000
1250
Гео Милев
юго-восток центра
135 000
1150
 
 
 

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!