© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 28/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Из банка в банк, или что стоит за перепродажей кредитов

Рано или поздно любой ипотечный заемщик может узнать о том, что его кредит продан другому банку. Обычно это вызывает панику: сама формулировка навевает мысли о том, что тебя продали «с потрохами» и новый кредитор теперь будет делать с несчастным заемщиком все, что заблагорассудится. Эксперты ипотечного рынка рассказали «Собственнику», почему не стоит бояться перепродажи кредитов и как избавиться от всевозможных заблуждений.

Вас продали? Не волнуйтесь!

Прежде всего, стоит сказать о том, что продажа кредитов для множества банков – совершенно стандартная процедура, которая, по словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, четко прописана в Гражданском кодексе РФ.

Почему банки перепродают кредиты друг другу? Это объясняется очень просто. Ипотечный кредит рассчитан на долгий срок возврата. Лишь небольшой процент заемщиков возвращает в банк деньги досрочно и «укладывается» в 2-4 года. Как правило, ипотечный кредит берется на 10-15 лет – и, соответственно, так же долго погашается. Ждать полного погашения кредита несколько лет банк не может, ведь ему снова нужно кредитовать новых клиентов. Именно поэтому банк передает имеющихся заемщиков рефинансирующей организации, а взамен вновь получает деньги, которые пускает «в оборот» – на выдачу новых кредитов.

У некоторых банков кредиты постоянно остаются на балансе. Однако, напоминает Игорь Жигунов, развитие любого рынка характеризуется ростом числа операций на нем, продажей и оборотом активов. «Таким образом, и на российском рынке таких сделок будет все больше. Это уже становится обычной практикой, когда кредит может переходить от одного кредитора к другому», – уверен эксперт.

Письмо с уведомлением

Банк-кредитор может перепродать кредит в другой банк, а может – в специализированную компанию (SPV). Это обусловлено тем, что российская система ипотечного кредитования действует как американская двухуровневая и подразумевает также выпуск ипотечных ценных бумаг. «Выпустив ипотечные облигации и продав их инвесторам, банк привлекает средства для выдачи новых кредитов. В этом случае банк уведомляет заемщика о том, что формально владельцем закладной стало другое юридическое лицо», – объясняет генеральный директор ООО «Русипотека» Альберт Ипполитов.

Хотя такого закона, который обязывает сообщать клиентам о перепродаже их кредита, нет, банкиры предпочитают все же уведомлять заемщиков, говорит директор департамента кредитования физических лиц НБИК Татьяна Микеева. При этом в уведомлении, которое банк высылает клиенту, могут быть указаны платежные реквизиты нового кредитора для того, чтобы заемщик совершал платежи уже по ним. Однако чаще бывает, что новый кредитор поручает сбор платежей прежнему кредитору. В этом случае для заемщика вообще ничего не меняется: он продолжает платить в прежнем месте по старым реквизитам.

Знак качества

Также не стоит полагать, что был перепродан именно ваш, отдельно взятый кредит. Такими операциями банки не занимаются. Как разъясняет Альберт Ипполитов, для продажи формируется целый пул кредитов. Если речь идет о продаже специализированной компании – пул не может быть меньше $250 млн, иначе сделка не будет экономически оправданной. Однако если речь идет о продаже кредитов другому банку, то объем пула может быть кратно меньше (но в любом случае это не единичный кредит).

При этом новый кредитор будет вновь анализировать каждую конкретную сделку на предмет качества и соответствия всем нормам законодательства. Это делается для того, чтобы в приобретаемый кредитный портфель не «закрался» некачественный кредит, по которому, например, ранее допускались просрочки или заемщик которого перестал вызывать доверие у банка. Зачем приобретать кредит, с возвращением которого потом будут проблемы? Так что если ваш кредит был успешно перепродан – это даже можно считать «знаком качества»: вы хороший и дисциплинированный заемщик.

От перемены мест слагаемых…

Основная причина, по которой клиенты банков боятся перепродажи кредитов, – это распространенное заблуждение о том, что условия выплаты кредита сразу изменятся. Очевидно, такие страхи основаны на «коллективном знании»: где-то в подкорке мозга всплывают почти средневековые истории о спекулянтах, которые выкупали долговые обязательства и векселя своих врагов, а затем наживались на этом. Но на дворе не XVIII век. Современная система перекупки кредитов давно отлажена и действует цивилизованным путем.

«Как отражено в Гражданском кодексе, при передаче прав по кредиту условия для должника не меняются, если иное не установлено договором. Таким образом, заемщик полностью защищен от изменений без его согласия. Но всегда нужно внимательно читать договор, так как  там могут быть оговорки, например, об изменении ставки в одностороннем порядке при каких-либо прочих условиях», – говорит Игорь Жигунов.

Процентная ставка может быть изменена также по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения к кредитному договору, соглашается Татьяна Микеева, либо условия изменения должны быть однозначно указаны в самом кредитном договоре.

В любом случае от смены держателя вашей закладной уровень процентной ставки и другие условия никак не зависят, резюмирует Альберт Ипполитов.

Таким образом, в самом случае перепродажи кредита другому банку ничего страшного нет – здесь больше слухов и домыслов, чем неприятных фактов. Однако если вам потребуется перекредитование или реструктуризация кредита, обращаться придется уже к новому кредитору.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!