© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 20/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


М. Мелконян: Потребность в покупке жилья у наших граждан никакой кризис отменить не может

Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, а другие заняли выжидательную позицию, и рынок практически "стоит". Кто-то говорит о полном исчезновении ипотеки, кто-то предрекает возрождение, а кто-то продолжает с ней работать и сегодня. О том, что на самом деле происходит с ипотекой, "РБК-Недвижимости" рассказывает Марина Мелконян, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

- Каково реальное положение дел на рынке ипотечного кредитования?

- Сегодня, когда объем ипотечного кредитования в целом очень сильно сократился, основные игроки на этом рынке все-таки продолжают выдавать кредиты. Рынок кредитования претерпел внушительные изменения с начала кризиса. Это связано и с закрытием ипотечных программ во многих банках, стремительно наращивавших кредитные портфели в течение последних лет, и с ростом "невозврата" задолженностей со стороны заемщиков, и с существенным изменением курса рубля по отношению к евро и доллару. Кредитные организации не могли просчитать процентные ставки под выдачу, так как стоимость привлечения ими денежных средств в будущем также была не определена.

- Какие запреты на кредитование сегодня существуют?

- В список "запрета на кредитование" вошли такие сферы бизнеса, как строительство, финансово-инвестиционная деятельность, металлургия, нефте- и газодобывающая промышленность, операции с недвижимостью. В докризисный период у банков были установлены планы по выдаче кредитов, выражающиеся в конкретных цифрах. Сегодня практически во всех кредитных организациях, предлагающих ипотеку и иные виды кредитования, планы по обязательной выдаче не стоят. Это отражается на заемщиках в виде более продолжительных сроков рассмотрения заявок на одобрение, увеличении числа отказов в одобрении кредитов по причине нестабильности доходов потенциального заемщика с точки зрения банков.

- Какие коррективы внес кризис на рынок недвижимости? Ужесточились ли условия оценочных компаний?

- Проблемы сегодня возникают при оценке недвижимости, поступающей в залог кредитной организации, поскольку определить рыночную стоимость реализации на сегодняшний момент и в дальнейшей перспективе как никогда затруднительно. Под общую "гребенку" некоторых оценочных компаний идет не только массовое жилье, но и уникальные объекты элитного класса, если, например, говорить об оценке квартир. Первым под удар попал сектор первичного жилья, новостроек, где заложены в основном инвестиционные интересы владельцев. За ним последовал рынок загородной недвижимости, и кредитные организации отреагировали на это, закрыв программы по кредитованию строящегося жилья и резко ограничив кредитование загородных объектов, покупку и залог земельных участков. То есть произошли значительные корректировки в стратегии, продуктовой линейке и объеме выдачи кредитов. Но даже несмотря на это, для многих покупателей ипотечное кредитование остается привлекательным. Поскольку сегодня, в дни противостояния между покупателями и продавцами недвижимости, когда первые ждут мифического "дна" в ценовой политике, а вторые не видят объективных причин глобально снижать цены на свою собственность, появляется реальная возможность сделать ликвидное приобретение. Потребность в покупке жилья у наших граждан, не пресыщенных квадратными метрами, никакой кризис отменить не может. И, как показал последний полугодовой период экономической нестабильности, самым инвестиционно выгодным активом на сегодняшний день, все равно остается недвижимость.

- Почему снизился спрос, и какие виды кредитов до сих пор пользуются спросом?

- Самый главный негативный фактор, вызвавший снижение спроса кредитования, - это существенное ухудшение условий ипотечного кредитования, и прежде всего, резкий рост ставок по кредитам. Кроме того, действует информационный голод целевой аудитории, из чего вытекают такие последствия, как сокращение "ипотечных покупателей" на рынке недвижимости и невостребованность бюджетов, выделяемых для поддержания малого и среднего бизнеса, и др. В связи с этим неуверенные в стабильности своих будущих доходов люди откладывают принятие решения о физическом получении кредита даже тогда, когда у них на руках уже имеется решение банка о выдаче денежных средств.

Что касается востребованных видов кредитования, по которым к нам обращаются заемщики, то в настоящий момент это в основном рефинансирование уже имеющихся кредитов, а также кредитование под залог имеющихся объектов жилого или коммерческого назначения.

- Существует ли до сих пор предложение?

- Анализируя сегодня рынок кредитования юридических лиц, мы отмечаем рост заинтересованности кредитных организаций, которые ставят в приоритет развитие таких программ, как проектное финансирование (учет доходов будущих периодов), пополнение оборотных средств, инвестиционное кредитование (на приобретение недвижимости, автотранспорта, оборудования, специальной техники), лизинг и факторинг (финансирование под переуступку дебиторской задолженности).

В виде обеспечения вышеуказанного финансирования принимаются объекты как жилой, так и нежилой недвижимости, поручительство владельца бизнеса, транспорт, оборудование. И все это так называемые "короткие деньги", то есть сроки финансирования варьируются от 1 до 5 лет. При этом надо учитывать, что решения о кредитовании будут приниматься на основании различных видов отчетности, подтверждающей стабильный доход юридического лица как в прошлых, так и в будущих периодах.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!