© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 22/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
351
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Аренда: лучшее время для поиска хороших вариантов

Весна в наши края только-только заглянула, снег и не думает таять, а на рынке аренды заметно значительное потепление. Если в ноябре-декабре приходилось констатировать, что рынок аренды практически встал, то нынешняя ситуация далеко не та, что была в конце прошлого года. Факт оживления рынка аренды признают большинство его участников и экспертов. Оживили его сниженные ставки. Поэтому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru, и спешит поделиться с читателями хорошими новостями.

Откуда взялся спрос
Итак, рынок аренды ожил. По свидетельству Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость», количество звонков и сделок возросло во всех сегментах. Многие меняют существующие варианты, улучшают свое временное жилье или наоборот, - переезжают из бизнес-класса в эконом.

По данным заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, которые она предоставила РИА «Новости» (см. заметку «Дешевые арендные квартиры больше не будут падать в цене») оживление спроса на аренду отмечалось уже в начале этого года. В январе он вырос на 46,4% по сравнению с декабрем 2008 г. То есть, в полтора раза. По сравнению же с январем 2008 года, январский спрос этого года вырос на 64,2%.

Количество предложений, сравнению с январем 2008 года также выросло – на 47,2%. Однако при этом объем предложения отстает от декабря 2008 года на 24,6%. Последнее может свидетельствовать лишь о том, что сократился срок экспозиции квартир – предложенные в аренду квартиры разбирались.

В чем же причина оживления? Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что одним из главных факторов, стал переход части потенциальных покупателей из сегмента продаж в сегмент аренды, что компенсирует снижение так называемого «прямого спроса».

Однако в противоположность господину Ковалеву, Мария Жукова (МИЭЛЬ) такую тенденцию не стала бы констатировать. По ее мнению, переход потенциальных покупателей в число потенциальных арендаторов не может быть главной причиной увеличения спроса. Хотя она признаёт, что связи с ужесточением финансовой ситуации, некоторые люди, планировавшие покупку, предпочли продолжать снимать квартиру, доля таких людей довольно мала для того, чтобы она могла оказать существенное влияние на динамику спроса.

По мнению директора по маркетингу компании МИАН Алексея Кудрявцева, интерес к найму столичных квартир возобновился, поскольку, Москва продолжает удерживать свою привлекательность как наиболее перспективный город с точки зрения получения образования и карьерного роста. Никуда не делись и граждане, решающие квартирный вопрос посредством аренды. Так что арендное жильё демократичного эконом-класса по-прежнему востребовано у приезжих студентов и специалистов и молодых москвичей, предпочитающих жить отдельно от родителей.


Есть из чего выбирать
Да и падение активности и в ноябре-декабре не было значительным, продолжает эту мысль Галина Фабрицкая («Пересвет»). К тому же сейчас наступило подходящее время для поиска лучших вариантов: количество предложений увеличилось, наймодатели готовы идти на уступки в цене. Например, за 35 000 рублей раньше можно было снять двухкомнатную квартиру только в удаленных районах столицы, сейчас за аналогичную сумму можно снять «двушку» недалеко от центральных районов Москвы.

Согласен с этим мнением и Константина Ковалев (Вlackwood). Текущая ситуация привела к тому, что потенциальные арендаторы стали более требовательными к ставкам: зная о возможных скидках, многие стремятся найти более качественное жилье в рамках более низких бюджетов  и такие возможности сегодня действительно есть: предложение достаточно разнообразно, и арендодатели готовы идти на определенные уступки.


Арендные ставки падают
Наряду с увеличением спроса и предложения все эксперты отметили еще одну, самую интересную для нас тенденцию: арендные ставки заметно снизились. По данным Марии Жуковой (Миэль), однокомнатные квартиры эконом-класса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные – на 17,37%.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе 2009 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры  подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.

Падение арендных ставок нельзя не заметить и просматривая объявления. Так, комната в районе Перово стоит теперь 6 000 рублей. 38-метровая однушка в Печатниках предлагается за 24 000, а 37-метровая на Щукинской – вообще за 18 тысяч.

Двухкомнатные квартиры пересекаются по ценовым диапазонам с однокомнатными. Двушка на Водном Стадионе сдается за 23 200. Очевидно хозяин сдавал ее за тысячу долларов, когда этот доллар стоил23,2, но сейчас за тысячу долларов клиентов ему не найти, и он оставил в рублях ту цену, какая была летом. Есть и дорогие варианты – двушку на Южной сдают по летним долларовым ценам. В рублях она предлагается за 35 тысяч. Козырем этой квартиры считается евроремонт, и предлагается она исключительно для иностранцев. (Интересно, доедут ли они до Южной?) В среднем же двушки предлагают за 25 тысяч рублей, а ставки на аренду однокомнатных квартир крутятся вокруг двадцатитысячной отметки.


Доллары не проканают!
Кстати, о долларах. Как отмечает Галина Фабрицкая («Пересвет»), наблюдая повышение курса иностранной валюты по отношению к рублю, многие наймодатели хотели бы перевести оплату за квартиру в доллары или евро, но сейчас господствует рынок нанимателя, поэтому данная тенденция вряд ли будет доминировать, так как это невыгодно квартиросъемщикам.


Арендаторы полезли в щель
Московский представитель питерского агентства «Перевал» Виктория Гагарина выразила по поводу оживления рынка несколько иную точку зрения. По ее мнению, нынешнее оживление связано с реализацией отложенного спроса. Однако спрос стал отложенным отнюдь не в ноябре-декабре, как полагают многие эксперты, а задолго до начала кризиса. «Отложился» он в тот момент, когда средняя арендная ставка сравнялась со средней зарплатой. С этого момента квартиру можно было снять либо вскладчину, либо вместе с супругом или бой-френдом. Если оба члена семьи работали, то одна, а иногда и более одной зарплаты уходило на оплату аренды, а на всё остальное оставались лишь жалкие остатки. Понятно, что к такому съему люди прибегали лишь при полном отсутствии другого жилья. И лишь теперь, когда падение арендных ставок на какой-то период обогнало падение зарплат, рынок и оживился – образовалась небольшая щель между ценами и зарплатами, и в эту щель очень многие поспешили протиснуться.


Спрос смещается на юг и восток
По мнению Алексея Кудрявцева (МИАН), география аренды изменится. Можно ожидать, что интерес потенциальных арендаторов квартир в дорогих сегментах сместится на юго-запад Москвы. Объекты, расположенные там считаются оптимальным вариантом с точки зрения соотношения «цена/качество». Стоимость аренды в этих районах на 20-40% ниже, чем в более престижных западном и центральном округах. При этом проблемы с наличием инфраструктуры и транспортной составляющей решены значительно лучше, чем в других округах, а ассортимент предлагаемого в найм жилья преимущественно составляют квартиры, расположенные в современных монолитно-кирпичных домах, а также в панельных зданиях улучшенных серий, возведенных не ранее 90-х годов.

Что касается наиболее востребованных квартир эконом-класса с арендными ставками до 30 тыс. рублей в месяц, возможно смещение географии спроса с Северных и Западных районов Москвы в сторону более дешевых Южного и Восточного направлений.


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru
Не так часто в нашей стране снижаются цены. Отрицательная динамика, свидетельствующая о нехороших процессах в экономике, все-таки проливается бальзамом на измученную душу потребителя. Все-таки аренда – это живой рынок, куда не вмешиваются чиновники, нигде не надо ничего согласовывать и никому не надо «откатывать». Он и реагирует первым на снижение той же платежеспособности. Пока что он понизил ставки, но в целом показывает, что мы еще живы!

Примеры предложений по аренде

Местоположение
Количество комнат
Метраж
Ставка, руб.
Печатники
1
38
24 000
Сокол
2
58,5
25000
Перово
Комната
18
6000
Южная
2
48
35 000 (евроремонт)
Водный Стадион
2
58,6
23 200
Щукинская
1
37,2
18 000
Планерная
2
45
27 000
 
 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 02 февраля 2009 г., долл.

Округа
 
1-комн.
2-комн.
3-комн.
от 4 комн.
СЗАО
min
565
706
932
1 836
max
2 000
8 333
20 000
35 000
САО
min
509
763
989
1 384
max
2 909
10 000
40 000
40 000
СВАО
min
565
747
968
1 797
max
1 796
3 456
4 000
14 374
ЗАО
min
692
774
968
1 383
max
3 055
11 610
24 000
45 000
ЦАО
min
692
968
1 106
1 244
max
5 092
25 000
29 000
50 000
ВАО
min
553
719
968
1 383
max
2 046
2 212
8 000
7 439
ЮЗАО
min
664
830
900
1 806
max
2 765
5 000
11 000
17 166
ЮАО
min
553
774
830
1 383
max
1 383
3 700
7 765
13 000
ЮВАО
min
526
692
968
1 106
max
1 200
5 000
4 300
8 500
Источник: МИЭЛЬ-аренда
 
 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 02 февраля 2009 г., тыс. руб.

Округа
 
1-комн.
2-комн.
3-комн.
от 4 комн.
СЗАО
min
20
26
34
66
max
72
301
723
1 266
САО
min
18
28
36
50
max
105
362
1 447
1 447
СВАО
min
20
27
35
65
max
64
125
145
520
ЗАО
min
25
28
35
50
max
110
420
868
1 628
ЦАО
min
25
35
40
45
max
184
904
1 049
1 809
ВАО
min
20
26
35
50
max
74
80
289
269
ЮЗАО
min
24
30
33
65
max
100
181
398
621
ЮАО
min
20
28
30
50
max
50
134
281
470
ЮВАО
min
19
25
35
40
max
43
181
156
307
Источник: МИЭЛЬ-аренда

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!