© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Рыночные дурилки: к какому курсу привязывают у.е.

Один из приемов «относительно честного отъема денег», изобретенный риэлторами и застройщиками, сводится к игре с курсом доллара. Продавать за иностранную валюту в РФ нельзя – так, во всяком случае, говорит закон. Но продавцы считают, что можно выставить цену в неких «условных единицах», «похожих» на доллары. Похожих – потому что у кого-то это просто курс ЦБ РФ на день платежа, а у кого-то еще 10% сверху. Как это делается технически, и какие потери может тут понести покупатель – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Как рождался у.е.
Традиция продавать недвижимость за доллары берет начало в ранних 90-х годах. Тогда, на фоне колоссального обесценивания рубля, масштабы которого составляли сотни процентов в год, люди судорожно искали «настоящие» деньги – те, которые не дешевели бы столь стремительно. Американская валюта (и в значительно меньшей степени немецкие марки – евро тогда еще не было) было идеальным решением – и простым, и доступным. За «зеленые» тогда не только реализовывали квартиры – их стремились получить продавцы абсолютно всего. Да и зарплату в долларах получать хотели так же все.

Государство, однако, всеобщую долларизацию не приветствовало. Покопавшись в интернете и собственной памяти, автор обнаружил с 1995 года минимум 10 законов, постановлений и распоряжений, требовавших от физических и юридических лиц рассчитываться исключительно рублями. Кто-то (преимущественно продавцы на вторичном рынке – частные лица) грозные «указивки» просто игнорировал – как продавали за доллары, так и продолжали делать это. А вот фирмы, которые больше на виду и на которые у различных контролирующих органов гораздо больше различных инструментов воздействия, вынуждены были подчиниться – или, по крайней мере, сделать вид, что подчиняются. И они изобрели «условные единицы» - знаменитые «у.е.», которые долгие годы красовались на ценниках.

В 90-е годы, пока доллар продолжал быстро расти, у.е. выполняли больше «маскирующую» функцию – агентства в рекламе уверяли, что берут рублями по курсу, а на деле требовали все те же «зеленые». Однако с приходом нынешнего тысячелетия и начала доселе невиданного процесса – удешевления иностранной валюты относительно рубля – продавцы обнаружили у «условных единиц» еще одну полезную черту: играя с их курсом, можно было сделать свой товар внешне дешевле, а на самом деле – дороже.


Куда смотрит милиция?!
О том, что государство пыталось бороться с долларизацией, постоянно выпуская на этот счет грозные законы, уже говорилось. Два года назад (в марте 2007-го) был принят еще один – значительно доработанный по сравнению с предшественниками. В нем говорилось, что все цены на территории РФ должны указываться исключительно в рублях – под запрет попадали, таким образом, и пресловутые «у.е.». А иностранные деньги допустимы в ценниках только как «уточнение» - причем не вместо, а вместе с ценой в рублях.

О том, как этот закон работает – деликатно умолчим. Лучше всего здесь подходит латинская фраза Risum teneatis, amici! (Воздержитесь от смеха, друзья!). Лидерами нарушений, кстати, являются вовсе не риэлторы – в этом можно убедиться, зайдя на сайт любой туристической фирмы: там в прайс-листах сплошные евро. Поэтому остается задаваться вопросом – почему так происходит? В смысле, почему государству дела нет до того, что его предписания нарушают – причем массово и особо не таясь?

Опрошенные нами эксперты рынка отвечали в том смысле, что у госорганов просто не доходят руки – есть дела поважнее… При всем уважении к экспертам позволим себе усомниться: если имеется возможность оштрафовать нарушителя на 200 МРОТ, редкий контролирующий товарищ в наших палестинах ее упустит. Совсем не факт, что деньги эти отправятся в бюджет, а не в карман к контролирующему товарищу, штраф будет обязательно. Так что единственное правдоподобное предположение, приходящее на ум, состоит в том, что проверяющим уже заплатили. Так сказать, авансом. Вот они и не лютуют…


«Гуттаперчевый» доллар Каким может быть курс «у.е.», стыдливо объявляемой продавцом «привязанной к доллару»? Можно смело сказать, что никаких ограничений тут нет. «Максимальный показатель – 45-46 рублей, - говорит Сергей Баранов, заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп»). – Но в большинстве случаев «условную единицу» привязывают все-таки к курсу доллара ЦБ».

«На первичном рынке недвижимости цены в у.е. – явление «точечное», - отмечает Андрей Ивлев, директор по стратегическому развитию холдинга МГСН. – Продавцу они, в конечном счете, оказываются невыгодными. Первые предложения от застройщиков представляли собой среднее между значением доллара и евро – стоимость «условной единицы» достигала 46 руб. Но потом застройщики поняли, что сами делают собственные объекты неконкурентоспособными».

«Рекорды» высоты были возможны только на растущем и ажиотажном рынке, и позволяли себе такое поведение только продавцы самого дефицита, считает Наталья Емелина, директор агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт». «Курс пресловутых «у.е.» доходил до 35 рублей за единицу при официальном курсе доллара около 26», - отмечает эксперт. А на сегодняшнем стагнирующем и падающем рынке все эти игры попросту невозможны. «Поди, поиграй с покупателем, которого нет – будешь выглядеть, как минимум, глупо, и останешься при своих интересах».

Так-то оно так, да не совсем. Именно на стагнирующем рынке продавец более всего озабочен тем, чтобы его предложение выглядело привлекательнее прочих, и «игры» с курсом тут оказываются достаточно эффективным средством. «200 тыс. долларов по курсу 35 – это то же самое, что 175 тыс. по курсу 40», - приводит элементарные математические подсчеты Владимир Платов, руководитель отделения «Проспект Мира» агентства недвижимости «Нора». А – согласимся – цена в 175 выглядит в объявлении куда привлекательнее, чем 200.


Наш друг калькулятор
Что делать тут покупателю? Рекомендация лежит на поверхности: прояснять все эти вопросы, уточняя, сколько именно придется заплатить. «Стоимость объекта в объявлении о продаже не всегда является окончательной и соответствует действительности, - напоминает Владимир Платов (агентство «Нора»). – Необходимо звонить продавцу и уточнять стоимость объекта, порядок денежных расчетов и другие условия сделки. При покупке новостройки также большое значение имеет стоимость оформления: это еще обычно 2-3% от стоимости объекта. Принимать решение о том, выгоден ли данный вариант, можно только после получения всей необходимой информации».

«Необходимо сразу зафиксировать окончательную цену в рублях в договоре, - соглашается Сергей Баранов («Пересвет-Девелопмент»). – В начале переговоров спрашивать, в какой валюте цены и какой курс».

Отдельно следует сказать о всевозможных рассрочках – ими застройщики сегодня активно привлекают покупателей. Согласившись с тем, что часть суммы надо будет заплатить через полгода-года, как-то хочется быть уверенным, что цена будет предсказуемой – застройщик не объявит, что у них «специальный» курс, превышающий официальный процентов на 30.

К счастью, законы здесь стоят на страже интересов потребителя. «Согласно законодательству РФ, денежное обязательство в договоре должно быть выражено в рублях, - разъясняет Владимир Платов. – Сумма также может быть указана в долларах или иной валюте, но в этом случае подлежащая уплате сумма в рублях определяется по официальному курсу на день платежа. Если курс иной – это должно быть согласовано  в договоре».

Иными словами, если вопрос о том, каким будет курс, обойден деликатным молчанием – это значит, что он может быть только курсом ЦБ, и никаким иным. А что делать, если продавец настаивает? Обращаться в суд, который на этом основании может признать договор незаключенным. Года полтора назад застройщики только посмеялись бы над такой угрозой: покупателей в тот момент было достаточно, квартиру без проблем продали бы другому человеку – да еще и по более высокой цене. При нынешних реалиях все иначе – покупателей мало.


Дела вторичные: продавцы – за валюту, покупатели – за рубли
На московском вторичном рынке традиционно правил бал доллар. И хотя с марта 2003 года американская валюта начала дешеветь, риэлторы достаточно эффективно противостояли попыткам граждан перейти на рубли. Аргументы вроде «все продают за доллары!» и «у нас базы данных настроены на валюту!» какое-то время действовали безотказно. Однако к началу 2008 года постоянное удешевление «американца» все-таки привело к тому, что частные лица стали требовать за свои квартиры родные российские рубли. Как назло, вскоре после этого произошли всем известные кризисные события, доллар резко рванул вверх. Продавцы «вторички» поторопились переписать свои ценники на валюту – но тут выяснилось, что покупателей это категорически не устраивает. А покупатели по нынешним временам – народ малочисленный, а потому влиятельный.

Вывод из всего этого получается крайне простой: на вторичном рынке Москвы в этом вопросе царит полнейший разброд. Кто-то категорически хочет долларов, кто-то согласен и на рубли. А кто-то, посмотрев на фокусы, которыми занимаются продавцы первичного рынка, пытается выставить цену в долларах, а перед самой сделкой объявить их «уями», под сурдинку прибавив к официальному курсу рублик-другой. В общем, здесь, как и с новостройками, нужен глаз да глаз – все переспрашиваем, пересчитываем и все договоренности записываем в договор. Причем в такой форме, которая бы полностью исключала двойное толкование.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!