© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 28/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Египет – доступная недвижимость под солнцем

Финансовый мировой кризис подкорректировал инвестиционную привлекательность недвижимости практически во всех странах. Однако находящийся на начальном этапе развития рынок Египта фактически избежал каких-либо изменений, так как недвижимость в этом регионе была недооценена, в отличие от других стран.
 
Еще несколько лет назад рынок недвижимости Египта у многих ассоциировался со слаборазвитой инфраструктурой и отсутствием профессиональных застройщиков. Однако в последние годы вслед за туристической индустрией начал активно развиваться и рынок недвижимости: повысилось качество строительства, облегчилась юридическая сторона заключения сделок, что сказалось на инвестиционной привлекательности. Инвесторы обратили внимание на круглогодично стабильный климат, небольшие налоги и сравнительно невысокую стоимость недвижимости в стране.
Цена вопроса
 
Эксперты уверены, что рынок недвижимости Египта обладает высоким потенциалом роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе. По мнению Натальи Завалишиной, генерального директора "МИЭЛЬ DPM", инвестиционная привлекательность обусловлена потенциалом роста рынка. "На наш взгляд, недвижимость Египта все еще недооценена. Спрос на недвижимость будет создаваться за счет быстро растущего населения Египта, благосостояние которого имеет тенденцию к росту, а также за счет иностранных инвесторов, которые все больше внимания обращают на этот рынок, несмотря на все еще высокие политические риски", - прогнозирует она. Нельзя забывать и о том, что Египет привлекает инвесторов своим уникальным климатом, Красным морем, близостью к Европе (перелет из Москвы занимает 4 часа), хорошим уровнем жизни при умеренных ценах и развитостью туристической индустрии.
Среди городов наибольшим спросом пользуются Хургада, Шарм-эль-Шейх и Марса Алам. "Цены на квадратный метр в Египте варьируются от 500 до 2000 евро в зависимости от региона. В районе Хургады самое дешевое жилье из названных городов. Самое дорогое по-прежнему в Шарм-эль-Шейхе", - отмечает Наталья Завалишина. "Цены на объекты недвижимости премиум-класса (виллы или апартаменты в охраняемой зоне частных резиденций, с прямым выходом к пляжу) находятся в диапазоне 1,5-2,5 тыс. евро за квадратный метр", - рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. По ее словам, как правило, современные поселки предлагают владельцам обширные возможности для досуга: гольф-поля, яхт-клубы, магазины, рестораны, оборудованные станции для дайвинга, виндсерфинга и кайтсерфинга.

Город
Диапазон цен, долл./кв. м
Хургада
400-1500
Шарм-эль-Шейх
1000-2500
Эль Гунн
1000-2500
Каир
от 2000
Александрия
300-1500
Марса Алам
от 500

Статистика предоставлена компанией "МИЭЛЬ DPM"
 
Как купить недвижимость?
Помимо сравнительно невысокой стоимости недвижимости, Египет привлекает инвесторов легкостью проведения сделок. Процедура покупки такова. "Клиент выбирает объект недвижимости, подписывает предварительный контракт купли-продажи на русском языке и платит минимум 10% невозвратного депозита от стоимости квартиры, - рассказывает Наталья Завалишина. - В этом предварительном документе оговариваются сроки оплаты остальной части контракта. Если клиент передумал или просрочил с оплатой, он эти 10% теряет. После оплаты депозита объект снимается с продажи. Если клиент так и не выкупил объект, он снова выставляется на продажу. Если клиент платит 100% стоимости недвижимости единовременно - сразу подписывается окончательный контракт купли-продажи на русском и арабском языках, который и будет заверяться у нотариуса (араб. шари-а-кари) и далее в суде города Хургады".
 
Однако чтобы купить недвижимость в Египте, нужно быть дееспособным гражданином с точки зрения местного законодательства. Туристическая виза таких прав не дает - нужно стать резидентом. Процедура получения резидентной визы несложная. "Получателю необходимо иметь при себе загранпаспорт, ксерокопию двух страниц загранпаспорта (страницы с фото и с визой, поставленной при въезде в Египет), две фотографии 3 х 4 или 4 х 5. С этими документами покупателю необходимо к 10:00 приехать в местный паспортный стол при МВД, где он заполняет анкету на английском языке и платит 2 доллара США - пошлину за визу. К 14:00 того же дня двухмесячная резидентная виза будет готова", - объясняет Наталья Завалишина. Затем клиент должен решить, кто будет заниматься регистрацией договора в суде: либо он сам, либо его представитель (друг, родственник, живущий в Египте). Но чаще всего для этого нанимают местного юриста. По словам Елены Юргеневой, стоимость услуг по договору на юридическое обслуживание составляет примерно 175 долларов. "Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам", - отмечает она.
 
Далее покупатель, продавец (или его представитель при наличии доверенности) и юрист должны прийти в местный нотариат. "Нотариус регистрирует договор купли-продажи. Регистрация стоит около 10-20 долларов США. Продавец оставляет генеральную доверенность (араб. туакиль) на имя покупателя. Эта доверенность позволяет клиенту делать с квартирой или объектом любые операции - продать, подарить или зарегистрировать собственность. Теперь, потратив два дня и 20 долларов США, покупатель становится владельцем недвижимости", - говорит Наталья Завалишина.
 
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. "При последующей продаже собственности египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости", - отмечает Елена Юргенева.
 
Налоги и коммунальные услуги
Как уже упоминалось, налог на недвижимость в Египте небольшой. "При покупке недвижимости клиент покупает квартиру и часть земли под домом, так же как и в России. Налог на собственность для иностранцев мизерный. Владелец дома должен платить примерно 0,13 доллара США за 1 кв. м. В принципе, этот налог переходит на владельцев квартир, то есть владелец квартиры в 100 кв. м должен платить 13 долларов США в год или 1 доллар в месяц", - объясняет Наталья Завалишина. Что касается коммунальных затрат на квартиру, то они, по данным экспертов, не превышают 50 долл. США в месяц.
 
Если денег не хватает
Египетская недвижимость доступнее по цене, чем европейская, и даже по карману представителям российского среднего класса. При покупке квартиры в Египте не обязательно иметь всю сумму на руках - можно воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой платежа. Однако ипотека работает только для местного населения и иностранцев-резидентов, но иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.

Египетская недвижимость ликвидна, последние годы постоянно растет в цене и является хорошим способом вложения средств, говорят эксперты. На хорошие перспективы рынка указывает и то, что число высококачественных проектов в Египте сегодня увеличивается. По словам Елены Юргеневой, объявлено о строительстве частных резиденций при участии Джорджо Армани (дизайн интерьеров и меблировка) и всемирно известного английского архитектора сэра Нормана Фостера. Так что сегодня есть все основания предполагать, что инвестиции в египетскую недвижимость - хороший способ не только сохранения капитала, но и его приумножения, если не в краткосрочной, то в среднесрочной перспективе точно.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!