© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 19/11/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
41
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Цены будут и расти, и падать одновременно

Государство добивает строителей речами о справедливых ценах на жилье по 30 тыс. руб. за «квадрат». Но самое интересное, что это может пойти на пользу не только обществу, но и самим строителям. 
 
На прошлой неделе первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил о том, что правительство не смогло договориться со строителями, имеющими готовое жилье, о цене этого самого жилья, и теперь оно будет заказывать строительство жилья по сниженным ценам. Цена квадратного метра – 30 тыс. руб., или чуть больше $800 (900 — по курсу на пятницу 20 марта 2008 года). Речь идет о России в целом, не только о Москве, но эта цифра уже испугала многих строителей. По идее, она должна бы обрадовать покупателей, но россияне, оказывается, не верят в доступность жилья в принципе.
 
Заявления со стороны федеральных чиновников о цене квадратного метра раздаются вполне регулярно. То Юрий Михайлович Лужков пообещает $300 за «квадрат», то Дмитрий Анатольевич Медведев говорит о том что загородное жилье должно стоить не дороже 22 тыс. руб.
 
 
Вот еще один вариант, который шумно обсуждался в прессе, но в итоге вылился в полный пшик. Тогда начальник Управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев был возмущен ценой московской недвижимости, радикально отличавшейся от аналогичной в Дмитрове. Чиновником была определена справедливая цена для московского «квадрата» – $1300. Было это при цене московской недвижимости в $3500 за кв. м.
 
И что самое интересное, никакого сговора застройщиков в ходе расследования (а такое расследование проводилось) не было обнаружено, а цены преспокойно выросли до в $6000-6500 в августе 2008 года. Заметим, именно этот уровень предсказывали некоторые риелторы (сегодня они же говорят о том, что после падения цен процентов на 30-40 их ожидает быстрый рост).
 
Сегодня, когда цены упали до уровня $4900, всем хотелось бы понимать, ожидает ли нас уровень крайне низких цен (ниже $1000) или, наоборот, цены будут расти. Для девелоперов это важно, чтобы прогнозировать, по какой цене они смогут продать жилье, и понять свой уровень рентабельности. Для продавцов и покупателей тоже важно, чтобы правильно спланировать свои действия.
 
Обсуждая в прошлом году вопрос, могут ли одновременно сбыться два прогноза: о падении цен в два раза и в то же время об их росте, «Собственник» предположил, что это может произойти при условии серьезного изменения курса доллара. В итоге, как мы видим, долларовые цены снизились весьма существенно, а рублевые даже несколько выросли по отношению к августу 2008 года (эта дата уже стала почти такой же одиозной, как и август 1998 года). Что касается сегодняшних прогнозов про цены на рынке недвижимости, то здесь оглядка на курс доллара должна быть весьма серьезной: если доллар будет падать, то не исключено, что мы будем наблюдать отнюдь не падение, а рост долларовых цен на недвижимость. Но для этого падение должно быть достаточно долгим — не менее месяца, чтобы всерьез напугать граждан, держащих свои сбережения в валюте. В рубли они вряд ли перейдут, а вот вспомнить о недвижимости могут запросто. Но ожидать резкого роста цен все равно не стоит — рынок слишком инерционен, и изменения тренда с негативного на позитивный ожидать не менее 4-6 месяцев.
 
Кстати, в ходе размышлений о прогнозах возникает хороший вопрос: смогут ли одновременно сбыться и прогнозы риелторов о падении цен, а потом об их росте до $7-8 тыс., и пожелания госчиновников, высказанные в достаточно жесткой форме, об очень низких ценах на жилье. Могут, поскольку на самом деле речь идет о совершенно разных типах жилья. Во всех цивилизованных государствах есть дешевое социальное жилье, которое либо строится государством, либо покупается по весьма скромным ценам, и есть жилье более комфортное, которое рассчитано на тех, кто может себе позволить его купить.
 
И думается, что сейчас мы будем наблюдать попытку государства:
 
а) попытаться диктовать свои условия строителям и вынудить их работать на грани себестоимости,
б) обеспечить граждан социальным жильем.
 
Последнее нужно, чтобы отчасти приглушить социальную напряженность в обществе и одновременно загрузить работой многих (как известно, 1 рабочее место в строительной отрасли обеспечивает мультипликацию и создает 7-8 рабочих мест в обеспечивающих отраслях).
 
То есть, говоря проще, строительство за небольшие деньги жилья, дорог, объектов инфраструктуры может вывести экономику из кризиса. Правда, одно условие должно соблюдаться строго: уровень воровства и взяток в таких проектах должен быть очень строго лимитированным. А это значит, что надо ужесточать наказание за подобные вещи, а главное, отслеживать и не показательно, а реально наказывать за коррупцию. Смогут ли такую политику провести «сверху», покажет, как всегда, время.
 
Вопрос в том числе и в технологиях, а ценовую планку себестоимости жилья в 20-30 тыс. руб. дают как каркасные технологии в малоэтажном строительстве, так и металлические здания, и индустриальное панельное домостроение. И, скорее всего, эти три технологии появятся в России в ближайшее время (не могу сказать, что это украсит наши города и поселки, увы).
 
Тем временем крупные девелоперы будут строить на грани себестоимости для государства, а полученные в виде поощрения участки земли застраивать коммерческим жильем. И цена на него будет весьма произвольной, ибо его будет немного, а позволить его себе смогут еще более немногие. И это, в целом, весьма позитивный сценарий для выхода из кризиса. Во всяком случае, куда лучше тех сценариев, по которым большинство населения шатается без работы, на улицах процветают разбой и грабеж, а живут граждане в оврагах и пещерах (в Америке, говорят, такие поселения из потерявших дома и работу уже появляются, но у них климат намного мягче).
 
Так что я обеими руками за строительство социального жилья по тем ценам, которые озвучены на уровне государства. Думаю, что и девелоперы, если отбросят свою алчность, вскормленную последними тучными годами, скоро пойдут на условия государства, выторговав себе отдельные условия для коммерческого строительства. Что касается доллара, то в условиях его полной непрогнозируемости не исключено, что государство будет всячески уходить от бивалютной экономики, и вспомнит о возможности введения специальной валюты для сбережений или примет какое-то, более неожиданное для всех решение.
 
То есть последний вариант давления государства на рынок я расцениваю как имеющий очень высокие шансы на успех. А основное препятствие здесь – усмирить массовые поборы строителей со стороны самих властей, до этого удорожавшие строительство в разы. Создать, к примеру, горячую антикоррупционную линию и запретить взимать плату за выдачу ТУ монополистам от ЖКХ.   

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!