© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 14/08/2018)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
225
Частные дома
Продажа
Аренда
43
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Расчеты на сделке: чемодан денег или безнал. Какой вариант безопаснее?

Рынок недвижимости – это место, где обращаются огромные денежные средства. И на первый взгляд кажется очень странным, что большинство расчетов производится тут «налом». Ведь наличные деньги – это то, что легко может быть потеряно, украдено. Если в метро вытащат из кармана кошелек с 5000 рублями (или даже с целой зарплатой за месяц) – это очень неприятно. А теперь представьте себе, каково лишиться суммы, предназначенной для покупки квартиры!
 
В том, как рассчитываются на рынке, и почему там никак не приживутся более цивилизованные формы (безналичные, через банк) – все эти вопросы пытался прояснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.
 
 
Чем хороши наличные
 
Деньги существуют в двух формах – наличные и безналичные. И, соответственно, участникам сделок приходится выбирать между этими вариантами – здесь тот самый случай, когда третьего не дано.
 
Главный недостаток наличных денег уже назван – это то, что их можно отнять или потерять. Но есть у «налика» и преимущества. Прежде всего, это деньги «осязаемые», их можно потрогать. Иностранец из благоустроенной державы это вряд ли поймет, но наши люди (особенно постарше), пережившие такие «приятные» эпизоды, как, к примеру, замораживание вкладов в сберкассах, чувствуют подобные вещи прекрасно.
 
Но есть у наличных и еще одно преимущество – куда более рациональное и объяснимое. Дело в том, что у многих людей имеются серьезные основания прятать свои денежные потоки от государственного ока. Если продавец владел квартирой менее трех лет, он при ее продаже более чем за 1 млн. руб. (смешная для Москвы сумма, правда?) должен заплатить 13% подоходного налога. Другой (покупатель) получает слишком маленькие «белые» доходы, чтобы в случае чего внятно объяснить, откуда у него деньги на приобретение квартиры. Список подобных резонов можно продолжать еще долго…
 
Все безналичные операции на виду – по первому требованию госорганов банки сразу расскажут, кому, чего и сколько они перевели. Расчет «налом» хорош тем, что о реальных цифрах не знает никто, кроме участников. А если информация и просочится – доказать ничего невозможно.
 
 
Через ячейку или в подворотне?
 
Еще в начале 90-х риэлторы придумали, как совместить столь милую сердцу наших граждан конфиденциальность расчетов с гарантируемой банками безопасностью. Для этого использовали депозитные ячейки. Их изначальное предназначение – хранение ценностей, которые граждане опасаются держать у себя дома. Однако с помощью хитрого изобретения – «трехстороннего договора» – ячейки были приспособлены для нужд рынка недвижимости.
 
Суть простая: покупатель квартиры арендует ячейку на срок в 45 дней. В том самом трехстороннем соглашении (стороны – это продавец, покупатель и банк) записано, что в течение первых 43 дней сам покупатель доступа к ячейке не имеет. Зато имеет продавец – при условии, что предъявит должным образом зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи квартиры. Перед сделкой стороны совместно закладывают деньги в ячейку. Потом, если сделка состоялась, продавец приходит и получает средства. Если по каким-то причинам сорвалась – у покупателя (несостоявшегося) есть два дня на то, что забрать свои деньги.
 
«Конфиденциальность и безопасность – вот преимущества этого способа перед остальными, и главная мотивация для участников сделок, - говорит Наталья Емелина, директор агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт». – Выгодно смотрится и цена: аренда ячейки на полтора месяца стоит всего 2-3 тыс. руб. – это вполне умеренные деньги».
 
С тем, что депозитная ячейка – главный «хит» нашего рынка, согласились и другие эксперты. «99% – это, конечно, перебор, но можно точно сказать, что так заключается подавляющее число всех сделок, по крайней мере, в Москве, - говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты». – В Московской области – иначе, там с помощью передачи денег «из рук в руки» происходит почти 70% сделок. Мы пытаемся исправить ситуацию, но обычаи делового оборота иногда сильнее доводов разума. Этот способ – самый опасный: регистрация договора длится месяц, и зарегистрируют в конечном итоге или нет, неизвестно».
 
Впрочем, не все специалисты так низко оценивают цивилизованность подмосковного рынка. По оценке Константина Манченко, вице-президента Гильдии риэлторов Московской области и гендиректора агентства «Теремок» (г.Пушкино), через банковскую ячейку проводится примерно 55% сделок, а деньгами из рук в руки – только в 30%. Остальные 15% приходятся на безналичный расчет.
 
 
Безналичные альтернативы
 
Их, собственно, две. Первый – это перечисление со счета на счет, т.е. по сути то же самое, что и передача наличных из рук в руки. Опасности того, что дадут по голове и отнимут деньги, нет. Зато в полном объеме присутствуют все риски, связанные с тем, что договор купли-продажи не будет зарегистрирован. Если человек, отказавшийся квартиру продавать, окажется глупым и не снимет деньги со счета – можно попытаться вернуть их через суд, аргументируя тем, что средства предназначались для покупки недвижимости, а она не приобретена (документы прилагаются). Но владелец квартиры, скорее всего, быстренько деньги снимет. Потом скажет в суде, что все он потерял, ничего у него нет, и возмещать ущерб противоположной стороне он может только со своей нищенской зарплаты в 8000 руб. На сколько веков затянется эта процедура?
 
Второе – это аккредитив, т.е. специальный банковский счет, открываемый для расчета покупателя с продавцом. Деньги переводятся на счет последнего при определенных условиях – таковыми тут является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи. В общем, это аналог банковской ячейки с трехсторонним договором – только в безналичной форме.
 
…На расчеты в безналичной форме даже на вторичном рынке приходится 15-20%. В меньшей части случаев это происходит потому, что и продавец, и покупатель имеют опыт взаимоотношений с банками, не боятся их, а в договоре пишут подлинные цифры – зачем им возиться с наличными? Но таких ситуаций, повторимся, меньшинство. Чаще же согласиться на «безнал» участников заставляют другие резоны. Дело в том, что часть сделок идет с использованием государственных средств: всевозможных субсидий, сертификатов и т.п. А эти деньги, отмечает Наталья Емелина («БЕСТ-Комфорт»), всегда безналичные. Поэтому в прежние ажиотажные времена продавцы не очень любили таких покупателей: нужно открывать счет, а это долго, хлопотно и непонятно. Сегодня, когда желающих приобрести на рынке поубавилось, продавцы, конечно, относятся к таким покупателям более радушно.
 
 
Первичный рынок
 
В целом, продавцы новостроек относятся к безналичным деньгам гораздо более приветливо, чем «вторичники». Что и понятно: застройщики и инвесторы являются юридическими лицами, и даже полученную от покупателя наличность они обязаны приходовать и отправлять на свой расчетный счет. Заметим, однако, что так было далеко не всегда. В 90-е годы строительные компании вовсю использовали различные приемы «двойной бухгалтерии»: брали с покупателей бОльшую сумму, а в документах писали меньшую. От государства потребовались годы усилий, и даже показательная порка, устроенная полтора года назад одному из крупнейших московских застройщиков налоговиками, чтобы от чудесной практики «два пишем, семь на ум пошло» отказались. Сегодня «первичники» сплошь честные и голубоглазые, с цифрами не мухлюют, а значит, и игры с «наликом» им ни к чему.
 
 
Ипотечные парадоксы
 
Казалось бы, банки – это как раз те организации, которые должны бы пропагандировать среди населения безналичные расчеты. Реальность, однако, прямо противоположная: ипотечные кредиты, выдаваемые гражданам для приобретения квартир на вторичном рынке, как минимум в 90% случаев предоставляются наличными. Потом эти деньги закладываются в депозитную ячейку.
 
На вопрос о том, почему так происходит, ответы существуют разные. Более-менее официальная версия сводится к тому, что банки хотели бы привить цивилизованные формы, да не получается: клиенты встали в твердую оппозицию. Говорят даже, что несколько лет назад на некоей встрече представителей банков и риэлторов последние предъявили суровый ультиматум в стиле «do or die» - или даете кредиты «налом», или не будет вам клиентов!
 
Автору (как человеку циничному) эти объяснения кажутся сомнительными. Обращает на себя внимание тот факт, что среди многочисленных трат, которые предстоят ипотечному заемщику в момент получения кредита, значится «комиссия за обналичивание», средний размер которой составляет 1%. Иными словами, за то, что получаемые вами, например $150 тыс., будут не в безналичной, а именно в наличной форме, банк заработает дополнительные $1,5 тыс. – не так много, но приятно.
 
Также оказывается нужна аренда депозитной ячейки (банки строго настаивают, чтобы она были именно в их хранилище) – а это, как мы помним, еще 2-3 тыс. руб. дохода. В общем, та самая ситуация, когда левой руке очень выгодно не ведать, что творит правая: сетуя на нецивилизованность и сиволапость клиентов, банки не забывают стричь доходы от этой самой «нецивилизованности»…
 
 
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
 
Будем справедливы: рынок наш сделал большие шаги вперед. В начале 90-х самой распространенной формой расчетов были «наличные в подворотне» - даже депозитная ячейка в этом смысле большой прогресс. Да и доля безналичных расчетов год от года увеличивается.
 
Однако для того, чтобы процесс этот пошел еще быстрее, и мы перестали возить на сделки чемоданы наличных, нужно, во-первых, чтобы были изменены некоторые законы (главным образом, одиозное правило о том, что человек, владевший недвижимостью менее трех лет, платит подоходный налог). И, во-вторых, должно пройти некоторое время – чтобы люди привыкли к новым правилам и поверили в них.
 
 
 

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!