© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 25/09/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
352
Частные дома
Продажа
Аренда
40
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100


Жизнь на курорте, или сколько стоит вилла на Кипре

Кипр становится очень популярным направлением для Российского покупателя. В последние 5-6 лет русские инвесторы вытеснили британских покупателей как основных иностранных покупателей недвижимости, в частности в районе Лимассола.
 
           
На Кипре исключительный мягкий климат         
 
 
Ожидается, что Кипр покажет высочайший уровень роста экономики среди Европейских стран в 2009-2010. Кипр сегодня - это страна с евровалютой и очень стабильной банковской системой. Одна из немногих стран Европы где все еще возможно получить кредит на покупку недвижимости. Так же в 2009 году ожидается рост ВВП на Кипре более 1 % и более 2% в 2010 году, по сравнению со средним негативным показателем -2% во всем ЕС в 2009.
О стране
 
Кипр является независимой суверенной республикой с президентской системой правления. Это полностью демократическая система европейского уровня, в основе которой заложено незыблемое уважение к индивидуальным правам человека и неограниченные возможности для частной инициативы. Кипр является полноправным членом ЕС с мая 2004.
 
В основе юридической системы Кипра лежит юридическая система Великобритании. Главным законодательным органом является Палата Представителей Кипра. Суды Кипра полностью независимы и беспристрастны в своих решениях. Банковская система на Кипре очень близка к британскому образцу. Банки имеют большое количество удобно расположенных филиалов по всему острову, которые эффективно используют самое современное оборудование.
 
Иностранные граждане могут совершенно свободно открыть банковские счета как в иностранной, так и в местной валюте, через которые можно без каких- либо ограничений осуществлять денежные переводы и оплату любых счетов. На Кипре расположены филиалы многих международных банков.
 
Стоимость медицинского обслуживания в государственных больницах очень низкая. Качество медицинского обслуживания, предлагаемого населению, очень высокое и постоянно улучшается. Кроме того, ряд компаний предлагает схемы медицинского страхования, обеспечивающее качественное и быстрое медицинское обслуживание. Гибкие схемы составляются на основе индивидуальных требований и бюджета клиента и могут покрыть стоимость госпитализации в клинике или больнице по вашему выбору, консультации врача и медикаменты, а также домашний уход.
Кризис и инвестиции
 
Иностранные инвестиции в недвижимость Кипра значительно снизились с 2000 и до последнего квартала 2008. В последние 6 месяцев глобальный финансово-экономический кризис отразился на активности, но уменьшение не одинаково для всех регионов Кипра, в лучших проектах рядом с морем или крупных проектах эта активность не падает значительно.
 
Самый популярный регион среди российского покупателя был и остается Лимассол, район Пафоса и, в последнее время, район Лачи также становятся очень популярными. Цены зависят от месторасположения: в частности от удаленности от пляжа, размера проекта и предлагаемых услуг, статуса девелопера и качества строительства. Цены варьируются для нового проекта от 3000 евро за кв.м. до 12000 евро за кв.м. или более за виллы первой береговой линии в Лимассоле и Лачи.
 
Цены не растут, а в некоторых районах, в особенности в районе Протараса, Ларнаки наблюдается небольшое снижение. Ожидается, что цены на лучшие проекты останутся неизменными в 2009 и возможно в 2010 году. В любом случае крупные проекты в лучших местах с большим спектром услуг, которые могут предложить хорошие возможности ренты, остаются надежными возможностями среднесрочных инвестиций. На Кипре исключительный мягкий климат (330 солнечных дней) и очень длительный курортный сезон, что благотворительно влияет на условия ренты.
 
В 2008 году объем сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре составил около 430 млн. евро, они стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан. Доля россиян в 2008 году составляла около 30%, доля англичан - около 40%.
 
Исходя из статистики продаж за январь-февраль, в 2009 году россияне могут стать крупнейшими покупателями недвижимости на Кипре: по итогам этого периода на них пришлось около 40% сделок, на англичан - около 15%.
 
"Причина снижения активности англичан - в мировом финансовом кризисе. Из-за проблем с ликвидностью многие из них выставили свои инвестиционные апартаменты на Кипре на продажу, что, в свою очередь, привело к снижению стоимости апартаментов на вторичном рынке на 2-3%. Российских инвесторов стало меньше, но не значительно. Если в 2008 году около 1500 россиян купили недвижимость на Кипре, то в этом году мы ожидаем, что количество покупателей уменьшится не более, чем на 10%. Дело в том, что в отличие от многих других стран, на Кипре ипотека для россиян остается одной из самых доступных в мире: при оплате 30% стоимости недвижимости у россиян практическая 100% гарантия получения ипотечного кредита под LIBOR + 2-3%. Это связано, прежде всего с тем, что большинство крупных кипрских застройщиков являются акционерами крупных финансовых корпораций, которые и выдают ипотечные кредиты", - комментирует президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
Процедура покупки
 
Система Земельной регистрации на Кипре базируется на Британских стандартах. Она была основана в 1875 году. На протяжении многих лет она развивалась, и сейчас по праву считается одной из самых надежных и совершенных систем мира в области земельного права. Поэтому приобретение недвижимости на Кипре - очень простая процедура.
 
Разрешение на покупку недвижимости на Кипре выдается Советом Министров Кипра на основании письменного заявления покупателя не киприота, после подписания договора купли-продажи. Это является формальной процедурой, и разрешение выдается автоматически всем законопослушным гражданам. Заявление должно быть предоставлено в Совет Министров в разумный срок после подписания контракта. Тем временем покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений.
 
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, кипрский закон позволяет немедленно вывести за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за эту собственность. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может быть вывезена из страны после выплаты налога на прибыль.
 
Также как и для местных жителей, контракт на приобретение недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания. Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности. Налог на наследство на Кипре не взимается.
 
 
Согласно закону, все иностранцы, владеющие недвижимостью на Кипре, имеют право на получение вида на жительство. Для жителей стран, не входящих в состав ЕС необходимо написать заявление и предоставить доказательства того, что семья находится на самообеспечении. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
 
1. Копию договора о купле/аренде жилья
 
2. Копию пенсионных выплат/пенсионный доход
 
3. Любые другие документы, свидетельствующие о получаемом доходе или наличии средств.
 
4. 3 фотографии и паспорт
 
Заявление может быть подано в иммиграционное управление по месту жительства.
Налоги
 
           
Кипр предлагает значительные налоговые льготы         
 
 
По сравнению с другими международными финансовыми центрами Кипр предлагает значительные налоговые льготы, являющиеся результатом договоров об избежании двойного налогообложения. Такие договоры заключаются все с большим числом стран, благодаря чему доход, получаемый в одной из стран, не облагается двойным налогом. Если в этих странах разные системы налогообложения, налогоплательщик выплачивает налог, не превышающий высшую сумму налога в одной из соответствующих стран.
 
На сегодняшний день договора об избежании двойного налогообложения заключены между Кипром и следующими странами: Австрия, Белоруссия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Словакия, Швеция, Сирия, Великобритания, ЮАР, США и Югославия.
 
После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимостью ("Free Hold"). На его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
стоимость до 85430 Евро-3%
от 85 431 до 170 860 Евро - 5%
свыше 179860 Евро - 8%
 
Регистрационная выплата платится в момент регистрации титула собственника на имя покупателя (как правило, проходит несколько лет после приобретения недвижимости). На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется на 50% стоимости на каждого человека.
 
Вы можете воспользоваться кредитной финансовой схемой, предлагаемой всеми банковскими институтами Кипра. Кредиты предоставляются в иностранной, свободно конвертируемой валюте. Процентная ставка, как правило, составляет порядка 5‐7%, в зависимости от валюты кредита
 
Так же как и для местных жителей, контракт на приобретение недвижимости иностранцем должен быть составлен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания. Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности.
 
Титул собственника, который оформляется через 2-5 лет после завершения строительства объекта, первоначально регистрируется на имя застройщика, а затем переводится на имя покупателя, и заносится в государственный архив. Все государственные архивы строго конфиденциальны, и не публикуются ни при каких обстоятельствах.
 

В отличие от других стран, где покупка недвижимости связана с риском при передаче наследства, Кипр никогда не участвовал в национализации любого сектора экономики и не экспроприировал недвижимость, принадлежащую иностранцам.

Ссылка на источник

 


 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!