© 1998-2015 "Кумир"
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А
Многоканальный телефон: +7(4852) 30-16-77, +7(4852)93-49-96(круглосуточно)
17 лет
на рынке недвижимости
+7 (4852) 30-16-77
+7 (4852) 93-49-96
Деятельность застрахована
 

База недвижимости
(на 22/07/2017)
Комнаты
Продажа
Аренда
16
Квартиры
Продажа
Аренда
351
Частные дома
Продажа
Аренда
39
Коммерческая недвижимость
Продажа
Аренда
160
Земельные участки
Продажа
Аренда
58
Гаражи
Продажа
Аренда
9

Спрос агентства
Комнаты
Куплю
Сниму
12
Квартиры
Куплю
Сниму
27
Частные дома
Куплю
Сниму
3
Коммерческая недвижимость
Куплю
Сниму
17
Земельные участки
Куплю
Сниму
2
Гаражи
Куплю
Сниму
0
Для пользователя
Новости недвижимости

Архив новостей >>
Наш журнал
Динамика рынка недвижимости
Наши партнеры




Rambler's Top100



Очень часто квартира или дом неудобны для проживания из-за неудачной планировки. А нерациональный состав и назначения помещений офиса не позволяют максимально полно использовать его площадь.

Хорошим способом сделать пространство своего дома или офиса более удобным, красивым и комфортным является перепланировка. Без нее сегодня не обходится практически ни один серьезный ремонт.

Однако нужно иметь в виду, что производить любое переустройство помещения можно только с разрешения изрядного количества соответствующих инстанций. Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, остекление лоджии или замена радиаторов отопления, - бюрократической волокиты не миновать.

Получение всех необходимых согласований и разрешения на перепланировку при самостоятельном оформлении процесс долгий и трудоёмкий, но без него не обойтись. Незаконное переустройство помещения грозит Вам штрафными санкциями, органы государственной власти имеют право подать на Вас судебный иск с требованием привести квартиру или офис в первоначальный вид. Квартиру, в которой сделана самовольная перепланировка, сложно продать, обменять или передать по наследству.

Кроме того, несанкционированное переустройство помещений может привести и к более неблагоприятным последствиям: ослаблению несущих конструкций зданий и даже к обрушению домов.

Поэтому, прежде чем начать «перекраивать» свою квартиру или офис в соответствии со своим вкусом и пожеланиями – обратитесь к специалистам.

Запрещенные перепланировки

При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается:

  1. Переустройство помещения без согласия собственника (владельца).

  2. Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:

  • к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

  • к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

  • к нарушению противопожарных устройств.

  1. Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 

  2. Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

  3. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.

  4. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах

  1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

  2. Не допускаются мероприятия:

  • нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;

  • ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;

  • ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

  1. Запрещается:

  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;

  • увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

  1. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:

  • устройство балконов, козырьков, эркеров;

  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;

  • устройство мансардных помещений и т.п.

Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.

Перепланировка жилых помещений Если Ваша квартира находится в заселенном доме или в новостройке, принятой Госкомиссией - Вам предстоит пройти весь, предусмотренный Законом, порядок согласования перепланировки жилого помещения.

Если Вы приобрели жилье в новостройке задолго до сдачи дома Госкомиссии - Вы (в некоторых случаях) можете внести желаемые изменения в планировку еще на этапе строительства. Это позволит Вам значительно сэкономить время и избежать лишних финансовых затрат.

 Если Вы приобрели квартиру с так называемой "свободной планировкой", учтите, что таковой она является только на словах. На самом деле в проекте дома каждая квартира имеет свою штатную планировку. Возведены строителями перегородки или нет, значения не имеет. (Согласно действующему законодательству, при строительстве коммерческого жилья разрешается не возводить перегородки в целях экономии материалов и уменьшения так называемых "бросовых затрат".) Соответственно, возведение перегородок по проекту, отличающемуся от штатной планировки квартиры, тоже требует согласования.

Наши специалисты окажут вам профессиональную помощь по всем вопросам, связанным с перепланировкой квартир.

Итак, Вы решили изменить типовую планировку своей квартиры. С чего начать? 

Начните с изготовления проекта желаемой перепланировки и его согласования. Причем, не стоит отождествлять понятие "проект перепланировки" с дизайн-проектом помещения. Это два абсолютно разных документа.

Дизайн-проект изготавливается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира после перепланировки. Дизайнеры могут предложить Вам несколько интересных вариантов переустройства Вашего дома и даже красиво "расставят" на картинках мебель, но учтите: дизайн-проект никакой юридической силы не имеет. Этот документ предназначен только для Вас, согласовать его в уполномоченных государственных органах нельзя.

Для всех необходимых согласований нужен другой документ, имеющий юридическую силу - проект перепланировки или архитектурный проект. Он разрабатывается в специализированной проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. Вы можете заказать его самостоятельно, например, в проектном институте. Но, учтите, что вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).

И другой вариант - заказать проект перепланировки с участием нашей компании. Мы постоянно сотрудничаем с проектными организациями и имеем право на существенные скидки, благодаря чему проект, заказанный у нас, обойдется вам значительно дешевле. Кроме того, мы будем нести полную ответственность за его содержание и за свой счет устраним все недостатки, если они обнаружатся в процессе согласования.

Вы должны иметь в виду, что не всегда все идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, удается включить в проект перепланировки. Часто это происходит по причине того, что дизайнеры не всегда учитывают в своей работе строительные нормы и правила (СНиП), а также техническое состояние конструкций вашего дома.

В практике работы нашей компании встречаются примеры, когда заказчики приходят к нам с готовыми и оплаченными дизайн-проектами, и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, нельзя включить в архитектурный проект и невозможно согласовать. Поэтому мы советуем вам предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером, проконсультироваться с нашими специалистами о возможности реализации и согласования запланированных вами изменений.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

  • Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);

  • Орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);

  • Балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);

  • Архитектурно-планировочное управление (районное);

  • Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);

  • Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);

  • Мосэнерго, Энергонадзор;

  • Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);

  • Жилищная инспекция округаи другие, в зависимости от производимых изменений.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года.

Наши специалисты подготовят все необходимые документы и получат нужные согласования в госнадзорных организациях.

Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии, от сложности проектных решений, от округа, в котором вы проводите согласование перепланировки квартиры и т.д. А ДЭЗ согласует проект только в том случае, если вы письменно уведомите соседей о проведении работ по перепланировке в вашей квартире и застрахуете их квартиры от случайных повреждений, которые могут возникнуть в процессе ремонта.

Кроме всех перечисленных согласований, вам необходимо оформить страховой полис, т.е. застраховать гражданскую ответственность. После этого согласованный архитектурный проект вы должны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных госорганов при Правительстве Москвы, администрации округа или района (в зависимости от типа помещения, сложности перепланировки и др.). Проект перепланировки вступит в законную силу только после утверждения этой организацией.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще ряд документов:

  • Копии документов о правах на занимаемые помещения, документы о праве собственности на рассматриваемое помещение, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

  • Заявление о намечаемом переустройстве помещений, в котором содержатся необходимые сведения: перечень мероприятий, режим и продолжительность производства работ.

  • Письменное согласие управляющего жилым домом. При этом управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты - соглашения сторон с учетом возможных компенсаций.

  • Обязательство заявителя обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основанием для отмены разрешения на перепланировку помещения.

  • Копии поэтажных планов и экспликаций БТИ на помещения, подлежащие переустройству, полученные в органах технической инвентаризации. Копия технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом. При переоборудовании - поэтажные планы и экспликации примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

  • Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения.

  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, капитальных стенах, перекрытий и элементов общедомовых инженерных и вентиляционных систем.

  • Заключения государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

  • Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

  • Решение общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

  • Полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений.

  • Договор с балансодержателем дома на технический надзор за производством работ.

  • Договор с проектной организацией на авторский надзор.

Имейте в виду, что этот список - неполный. Уполномоченный орган вправе затребовать и иные документы: специальный проект по электрике, проект на вентиляцию, разрешение на увеличение мощности и т.д. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще понадобится разрешение на реконструктивные работы.

Уполномоченная организация, рассматривающая ваше заявление, вправе предложить вам провести за свой счет дополнительные экспертизы проектной документации в случае, когда предполагаемое переустройство квартиры сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности дома.

Наши специалисты подготовят все необходимые документы и согласуют проект в уполномоченных государственных органах.

После того, как все документы будут собраны, ваше заявление будет рассмотрено, и вы получите долгожданное Разрешение на переустройство.

Теперь можно приступать непосредственно к перепланировке квартиры.

Когда все ремонтные работы по переустройству будут завершены, вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для внесения изменений в технический паспорт на строение.

Если перепланировка квартиры повлекла за собой изменение ее площади, вам необходимо переоформить свидетельство о собственности на жилое помещение.

После внесения корректив БТИ направит сведения о них в Комитет по управлению имуществом или Комитет муниципального жилья для внесения изменений в соответствующий банк данных.

Правовые аспекты перепланировки помещений

В Москве порядок переустройства помещений регламентируется Законом города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» № 37 от 29.09.1999 года (с учетом изменений внесённых Законом г. Москвы № 22 от 07 апреля 2004г. «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы») , а также строительными и санитарными нормами и правилами (СНиП, ВСН, МГСН).

Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным. Также согласования в установленном законом порядке требует перепланировка в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях. 

Действующее законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство помещений вплоть до продажи через суд этих помещений с публичных торгов в случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

Разрешения на переустройство помещений выдают уполномоченные государственные органы при Правительстве Москвы, Управах административных округов и районов, а также другие организации в зависимости от типа помещения, сложности перепланировки и других факторов.

Окончательное решение госоргана оформляется протоколом и утверждается письменным распоряжением. Эти документы являются итоговыми при оформлении разрешения на перепланировку.

Порядок подготовки необходимых документов для получения разрешения и проведения перепланировки в Москве установлен распоряжениями мэра Москвы от 31.07.1996 г. №166/1-РМ «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы» и N 378-РМ от 11 апреля 2000 г. "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».

Последствия несанкционированной перепланировки

Если перепланировка производится без оформления исходно- разрешительной документации, то налицо нарушение законодательства. За отсутствие согласования и самовольное переустройство помещения, повлекшее за собой какие-либо неблагоприятные последствия, полагается административная ответственность.

Если вы сделаете перепланировку, не имея такого разрешения, то:

  1. Вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить разрешительную документацию (согласовать перепланировку) за свой счет. 

  2. Вы не сможете согласовать перепланировку, сделанную с нарушением принятых норм проектирования и гигиены жилья. 

  3. Вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. 

  4. Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба. 

  5. Органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. 

  6. Фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии. В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ. 

 

 

Спецпредложения



























Кировский р-н.

Продается коттедж , ул Терешкова 29б
Красноперекопский

Ярославская обл

Тутаевский район

Национальный конкурс "Профессиональное признание 2012"
(г.Санкт-Петербург), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2011"
(г.Москва), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2010"
(г.Екатеринбург), агентство недвижимости "Кумир" стало номинантом
в следующей номинации:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2009"
(г.Москва). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2008"
(г.Москва). Номинация:
Национальный конкурс "Профессиональное признание 2007"
(Санкт-Петербург). Номинация:
Региональный конкурс "Профессиональное признание 2006"
(г. Ярославль), агентство недвижимости "Кумир" стало лауреатом
в следующих номинациях :







 

Некрасовский р-н, Малые Соли
продажа коттеджа в пос. "Солоницы" Стоимость : 550000 рублей


Ярославский р-н.
Продается просторный двухэтажный дом по адресу: пос. Нагорный, ул. Дачная, д. 3а


Дзержинский район.
Продаётся производственная база, все коммуникации проведены, охраняемая территория. Стоимость : 25500000 рублей

Московский проспект.
Вниманию тех кто не хочет упустить выгодное предложение. Продаётся большая производственная база в черте города с ЖД веткой. Подходит под любой вид деятельности разрешённый законами РФ, не противоречащий условиям окружающей среды и здоровья человека. Земля 7,5 Га в собственности.

Ярославский район.
Продаётся кирпичный коттедж + гостевой дом 163 кв.м. 38 соток земли в собственности. Все коммуникации, под чистовую отделку Стоимость : 49 900 000 рублей

Ярославская область, Тутаевский район.
База находится примерно в 35 км. от г. Ярославля, расположена по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, примерно посередине трассы Ярославль - Рыбинскв живописном месте, сосново-елово-березовый лес, на берегу р. Волги. Территория базы асфальтирована, вдоль Волги проходит набережная с уличными фонарями длиной 500 м.


Даниловский р-н.
Продается земельный участок с. Торопово Участок 3,85 Га в собственности, земли населенных пунктов под ИЖС, электричество по границе, подъезд асфальт


пос. Борисоглебский
Продается частный дом с участком 9 соток
Заволжский р-н.
Продается 3-х комнатная картира
Стоимость: 3800000 рублей
Дзержинский район
Сдается однокомнатная квартира. ул.Труфанова, 15 к2
Квартира в современном кирпичном доме с огороженной территорией в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, магазинов, ТРЦ. Стоимость : 23000 + коммунальные услуги рублей
Кировский р-н
В продаже 3-ком квартира пр-т Толбухина д.66( Юбилейная пл.)4 этаж кирпичного дома, общая площадь 73кв.м. жилая 51кв.м., кухня 8кв.м. Просторная и светлая с большими, раздельными комнатами( 19, 18 и 14кв. м.) Состояние хорошее.
Ярославский р-н.
Продам дом в п. Козьмодемьянск(18км от Ярославля) 1299000 руб.
Ростовский р-н
Продается частный дом. Все коммуникации в доме. Ремонт. Экологически чистый район, сосновые леса, река - идеально для отдыха. 3750000 рублей.
Кировский р-н
Земельные участки в собственность. Электричество, газ, канализация.
Стоимость: договорная
Заволжский
Продается кирпичный дом

Стоимость: 9950000 руб.
Ленинский р-н
Новый дом. ЕВРО. Новая мебель, бытовая техника.


Стоимость аренды: 25000 руб./мес.
Кировский р-н.
Продается 3-х комнатная квартира ул. Салтыкова-Щедрина

Ярославский р-н.
Продаются квартиры в таунхаусах в 2 км от Ярославля.
г. Плёс, Ивановская обл.
Эксклюзив! Кирпичный дом, общ. площадь 144 кв.м., 10 соток земли, лес, река


Цена: 195 000 у.е.
Кировский р-н.
Продается трехкомнатная квартира ул. Б. Октябрьская, 122
Красноперекопский р-н
Новый дом, автономн. отопление, парковка на 2 машины
Стоимость аренды: 45000 р/мес
Ярославский р-он.
Продается земельный участок 11 соток
Греция, остров Крит
Продаются земельные участки

Цена: Договорная
Заволжский р-н
Продается 3-x комнатная квартира пр.Авиаторов, д. 145
Заволжский р-н.
Продается 2-х комнатная квартира ул. Комарова, д. 16/10
Гаврилов-Ямский р-н
Земельные участки, 25 - 60 соток, коммуникации, озеро, охрана.
Цена: 20 000 руб./сотка
Некрасовский р-н
3-этажный кирпичный дом на берегу Волги, камин, баня, 14,5 соток земли
Цена: договорная
Красноперкопский р-н
Новый дом, мебель, бытовая техника, автномное отопление
Стоимость аренды: 30000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, 4 комнаты, 3 с/у, сауна, камин, большая веранда, гараж, отличный ландшафт, видеонаблюдение.
Стоимость : 15000000 руб.
г. Рыбинск
Котедж с мансардой, без внутренней отделки, камин, гараж (5*25), русская баня (280 кв.м.) с комнатой отдыха, с/у, массажным кабинетом, бильярдной и залом торжеств. Видеонаблюдение, отличный ландшафт.
Стоимость : 20000000 руб.
Кировский р-н.
Сдача дома 1-ый квартал 2011г.




Ростовский р-н.
Продается частный дом. Все в собственности, все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес.
Стоимость : 600000 руб.

Ленинский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Володарского 95/57


Фрунзенский р-н.
Продается 3х-комнатная квартира Индустриальный пер. д. 12а (Липовая гора)




Комнаты    |    Квартиры    |    Загородная недвижимость    |    Коммерческая недвижимость    |    Земельные участки    |    Гаражи
Вся недвижимость Ярославля
Наш адрес: г.Ярославль, ул.Республиканская д.72А

Наши телефоны:
30-16-77 93-49-96
Мы дорожим своими клиентами и своим именем!